百强企业市场份额有所下降 地方民企更强调低杠杆高品质

2023年3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重召开。值此中国房地产百强企业研究二十年之际，中国房地产TOP10研究组以“奋楫笃行，涅槃重生”为主题，发布《2023中国房地产百强企业研究报告》。

中指研究院研究显示，2022年，销售额同比下降30.3%，市场份额下降2.4个百分点。随着房地产市场下行压力持续，百强企业虽积极推进保交付工作，集中资源挖掘高能级城市潜力，加大线上营销力度，但也难抵销售规模出现下滑态势。未来房企将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。

百强企业销售额同比下降，央国企份额逆势提升：2022年，百强企业销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年市场下行更加明显，房地产行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段，百强企业市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。

百强企业营收净利同比下降，盈利水平降至低位：竣工和结转增速不利导致营业收入和净利润均走低，百强企业营业收入均值达371.6亿元，净利润均值达21.9亿元，分别同比下降25.2%、54.4%，增速较上年减少13.3、24.9个百分点。近年来受新冠疫情、市场下行、土地成本等各类成本居高不下等多重因素影响，百强企业2022年净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降3.1、3.4个百分点。

百强企业财务隐忧仍在，多渠道增厚安全垫：百强企业严格遵守“三道红线”要求，指标均值均已合规，但现金短债比有所下滑。百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%，较上年下降0.6个百分点，净负债率均值为82.9%，较上年上升0.7个百分点；现金短债均值比为1.6，较上年下降0.2。

谈及如何增厚安全垫时，四川中瑞天悦实业有限公司（新绿色置业）董事长周翔表示，此前，民营企业容易头脑发热，追求高周转。但现在，要先求稳，才能求进——也就是要在控制负债、控制品质的基础上，做有机的增长。

周翔坦言，自己其实一直是不太主导和支持用银行杠杆资金去做发展的，他更倾向于用自有回款和利润，作为公司后续发展的有序动力。就中瑞天悦而言，目前集团内部的资产负债率，控制在不到20%的水平。

百强企业尽职尽责保交付，多方回馈社会：百强企业积极履行企业公民责任，积极响应高质量发展号召，强化责任担当，扎实落实“保交付、保民生”的企业使命；履行纳税义务，积极投入到公益慈善、绿色可持续性发展等领域，践行回报社会理念。

比如四川中瑞天悦实业，就在将母公司主业的中医药与地产项目结合，将中国文化传承和发展。借助新绿药雄厚实力,不断探索健康人居.

据公司董事长周翔介绍，借助大集团新绿色药业集团中医药产业优势、名医专家团队优势，为地产客户提供专业、高效、温度的健康关怀服务，包括名医问诊服务：定期为业主提供名医专家问诊服务；智慧诊疗服务：自主开发线上岐黄医官APP实现居家问诊；草本精养服务：草本日化及药食同源产品业主享特权通道；全自动中药房：高精准实现快速配药及发药；6S健康小屋：实现从预防检测到中医调理的一站式健康服务站。

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