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计提减值出清风险 远洋集团要轻装上阵

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3月22日,远洋集团发布2022年度业绩预告,并披露了导致利润下滑的三个原因:境内整体房地产市场低迷及持续性新型冠状病毒疫情,导致营业额及毛利率下降,以及对物业项目计提的减值拨备增加;分占合营企业和联营公司的业绩下降;以及人民币贬值造成的汇兑亏损。

梳理发布盈警的房企不难发现,对项目计提减值的增加正成为房企亏损的重要原因。有专业人士指出,当存货市价持续下跌,低于账面价值,且未来上升的可能性小,上市公司可以根据会计准则相关要求,计提存货跌价准备。若未来价格回升,计提存货跌价的金额可回调。

考虑到2022年的市场行情,房企大幅增加计提减值金额自有其合理性。从2022年销售成绩来看,全年商品房销售额降至2016年来最低水平,商品房销售额为13.3万亿元,下降26.7%,降幅也是近年之最。不过,房地产作为国民经济的支柱性行业,未来仍有很大发展空间,企业利润有望得到修复。远洋等房企通过计提的方式将风险一次性出清,有助于企业轻装上阵。

3月15日,国家统计局表示,今年来看,在一系列政策作用下,随着经济转暖,房地产市场出现了一些积极变化,主要表现在市场销售降幅明显收窄。1-2月份,房地产销售面积下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄。销售额下降0.1%,也明显收窄。于此同时,房地产企业到位资金、开工投资方面也在改善。从这些情况看,出现了一些积极变化。总的来看,目前房地产市场还是处在调整阶段,后期随着整体经济逐步改善,市场预期转好,房地产市场有望逐步企稳。

进入2023年,远洋集团凭借着一二线布局,继续保持着稳定的经营。1-2月,远洋集团销售额近84亿元,同比增长1.7%,行业排名较去年同期提升13个名次;在偿债方面,远洋于2月完成30亿元PPN产品的兑付。

随着前期供给端政策的落地和房地产行业长效机制的完善,以及国内经济复苏与消费修复,目前房地产市场热度有所回升,强信用、厚土储、优布局的远洋正在抓住市场修复的机遇。

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