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稳楼市主基调不变,房企有序复苏再迎新助力

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3月17日,中国人民银行官网发布消息,中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

在“两会”结束后的一周内,央行就开展降准动作,落实贯彻促需求、增信心、防风险三大要点。业内认为降准与其他扶持政策交织,将不断降低住房消费门槛,降低购房成本,恢复市场信心,促进企业和行业稳定发展。

降准有利于房地产市场的稳定发展

对于此次降准,中国人民银行表示,为了推动经济实现质的有效提升和量的合理增长,打好宏观政策组合拳,提高服务实体经济水平,保持银行体系流动性合理充裕。

“降准”就是要把存款准备金率降低,这样一来商业银行吸收存款后要上缴的钱就会变少,留在手上能拿去提供贷款的钱就会变多。降准操作往往会向市场注入流动性,释放社会所需的长期资金。

业内人士分析称,对于金融侧的稳中求进,是保障经济建设稳定发展,有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。通过降准,一方面可以在供给侧增强流动性支撑,房企融资的难度进一步下降,有利于房地产开发行业,尤其是头部房企的风险出清;另一方面有利于提振需求侧市场信心,进一步降低房贷门槛,加快购房者入市脚步。

另一方面,降准也有利于房地产市场的稳定。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时表示:“降准也意在全面落实‘金融16条’,增加可贷资金,增强金融机构支持房地产融资的积极性,扭转其对房地产风险的担忧,扶持房地产企业合理融资,比如开发贷款和并购贷款等,也包括鼓励银行投资房地产企业发行的债券。同时,降准对房地产需求端的稳定,也有助于缓解开发商资金链,并反过来支持供给端土地市场、新开工等。”

“降准意在继续降低按揭利率。”李宇嘉表示,近期,房地产市场有所企稳,但居民承接债务买房的积极性很低,导致商品房市场依旧在低位徘徊。降准释放无成本资金,进而继续降低按揭利率,激励居民通过按揭买房,扶持刚性和改善性住房需求。

易居智库研究总监严跃进也认为,持续的降准和降息政策,已经为当前各产业经济的健康发展创造了非常宽松的环境,也体现了今年政策继续放松的导向。这对于房企获得更多的开发贷款支持和个人按揭贷款政策等都具有积极的作用。各地房地产部门也要充分认识到此类机会,主动作为,积极为房地产的更好发展提供资金支持。

稳健性房企有望回归正常

对于房企而言,政策正在不断往有利于企稳回升的方向发展。

今年两会上,全国人民代表大会总理在会上作政府工作报告,里面涉及到房地产政策层面的表述是:“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。”

具体来讲,“保障基本民生和发展社会事业”,提出加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。

“有效防范化解重大经济金融风险”,提出有效防范化解优质头部房地产企业风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。

“把恢复和扩大消费摆在优先位置”中,提出政府投资和政策激励要有效带动全社会投资,今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元,加快实施“十四五”重大工程和实施城市更新行动。

总的来看,2023年房地产发展的总方向可以理解为促需求、增信心、防风险。

这对于一直坚持稳健经营和保品质、保交付、保品牌的房企而言,是难得的恢复正常和企稳回升的机会。

比如荣盛发展,在民营房企中,一直比较低调稳健和注重品质。作为为数不多的实现连续多年经营活动现金流为正的上市房企,荣盛发展将继续坚持“四保一守”的经营方针,始终坚持“造园、造寸、造福”的产品理念,理性布局多元赛道,为其回归正常和持续稳健的发展提供支撑。

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