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融创服务:亏损4.82亿 计提14亿元关联方坏账

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对公司归母利润的影响大概在10亿元左右

3月20日,融创服务控股有限公司(股票代码:01516.HK,下称“融创服务”,)正式发布2022年年报。

于2022年12月31日,融创服务合约建筑面积约为3.93亿平方米,在管建筑面积约为2.44亿平方米,其中来自第三方的在管面积占比约为37%。

在此规模下,2022年,融创服务的收入约为71.26亿元,同比下降约9.8%;毛利约为16.04亿元,同比下降约35.6%;本公司拥有人应占亏损约为4.82亿元,本公司拥有人核心净利润约为7.63亿元,同比下降约45.6%。

针对毛利率的下降,融创服务在年报中指出,主要由于年内非业主增值服务的毛利减少约人民币8.90亿元所致。剔除该部分影响,年内集团毛利与截至2021年12月31日止年度基本持平。

至于非业主增值服务毛利率的下降,融创服务的解释则是,主要由于集团出于谨慎性考虑,对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏,导致了部分收入未于年度确认。剔除此部分影响,年度集团非业主增值服务的毛利率较去年同期下降约13.8个百分点,此乃主要由于地产行业持续下行,非业主增值服务的盈利空间收窄所致。

在当日举行的融创服务2022年业绩会上,谈及母公司融创中国(01918.HK)对融创服务业绩上的影响时,融创服务首席财务官杨曼也指出,2022年对于地产的一些关联方计提了14亿元的坏账,对公司归母利润的影响大概在10亿元左右,导致最后业绩呈现亏损的状态。

如果再加上其他的贸易应收款坏账,全年的计提拨备达到了17.15亿元。

尽管利润下滑,但董事会依然建议就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民币13.7分,合计约人民币4.19亿元,约为本公司拥有人核心净利润的55%,派息手笔大方。

对于未来拓展层面,融创服务首席财务官杨曼表示,从融创服务的基础物管规模上来说,未来三年(2023年-2025年)会保持20%左右的三年复合增长速度,保持每年6000万平方米的增量。

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