北京
3月20日，融创服务控股有限公司（股票代码：01516.HK，下称“融创服务”，）正式发布2022年年报。
于2022年12月31日，融创服务合约建筑面积约为3.93亿平方米，在管建筑面积约为2.44亿平方米，其中来自第三方的在管面积占比约为37%。
在此规模下，2022年，融创服务的收入约为71.26亿元，同比下降约9.8%；毛利约为16.04亿元，同比下降约35.6%；本公司拥有人应占亏损约为4.82亿元，本公司拥有人核心净利润约为7.63亿元，同比下降约45.6%。
针对毛利率的下降，融创服务在年报中指出，主要由于年内非业主增值服务的毛利减少约人民币8.90亿元所致。剔除该部分影响，年内集团毛利与截至2021年12月31日止年度基本持平。
至于非业主增值服务毛利率的下降，融创服务的解释则是，主要由于集团出于谨慎性考虑，对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏，导致了部分收入未于年度确认。剔除此部分影响，年度集团非业主增值服务的毛利率较去年同期下降约13.8个百分点，此乃主要由于地产行业持续下行，非业主增值服务的盈利空间收窄所致。
在当日举行的融创服务2022年业绩会上，谈及母公司融创中国（01918.HK）对融创服务业绩上的影响时，融创服务首席财务官杨曼也指出，2022年对于地产的一些关联方计提了14亿元的坏账，对公司归母利润的影响大概在10亿元左右，导致最后业绩呈现亏损的状态。
如果再加上其他的贸易应收款坏账，全年的计提拨备达到了17.15亿元。
尽管利润下滑，但董事会依然建议就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民币13.7分，合计约人民币4.19亿元，约为本公司拥有人核心净利润的55%，派息手笔大方。
对于未来拓展层面，融创服务首席财务官杨曼表示，从融创服务的基础物管规模上来说，未来三年（2023年-2025年）会保持20%左右的三年复合增长速度，保持每年6000万平方米的增量。
本文来源：网易房产原创
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