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直击业绩会|龙湖集团:2023年要修复毛利率

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希望集团整体毛利能达到25%以上

3月17日下午,龙湖集团在线举行2022年度业绩媒体发布会。董事会主席兼首席执行官陈序平,执行董事兼首席财务官赵轶,执行董事兼高级副总裁张旭忠出席了会议。

会上,对于2023年的目标,龙湖表示要保持弹性,不追求签约规模和排名,要追求有质量的,以及修复毛利率。

具体来看,业绩上,据透露,今年龙湖可售货值中有97%位于一二线城市和环都市圈卫星城。如果按区域划分,长三角区域27%、西部27%、环渤海23%、华南华中分别占13%和10% 。

而张旭忠透露,去年共计供货3500亿元,最后获得的销售额是2015.9亿元,依次推算,去化比大约58%。而他预计今年排除了疫情的影响,去化率能达到65%以上,业绩相比去年会稳中有升。

在债务计划上,赵轶表示,2023年龙湖会加大国内的银行融资,同时减少境外的融资——计划每年下降5个百分点。以保持行业最优的短债比和现金覆盖倍数。

他同时也表示,目前民营企业的信用债收益率还是偏高,对此龙湖还是会保持适度的观望。

此外,对于目前行业内普遍出现的计提减值和毛利下探,赵轶表示,龙湖整体不存在减值准备,因为龙湖过去的土地获取价值还是比较可控的。而目前,龙湖的毛利也在回归。未来,龙湖希望集团整体毛利能达到25%以上。

张旭忠补充表示,2022年里龙湖新拿地块的毛利率已经做到了22%,净利率为13%。未来新房销售会保持20%以上毛利率,12%以上净利率,此外还会通过产品力的打造以及提高周转能力,去提升盈利能力。

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