<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

保利发展:财务底盘稳健,持续高质量发展

0
分享至

刚刚过去的2022年,行业面临前所未有的挑战,和许多房企一样,保利发展(600048.SH)经受了行业风险出清带来的波动和挑战,以稳定的财务经营状态再夺佳绩,多项经营指标录得新高。

就最新披露的销售数据显示,保利发展仍保持了一定韧性。根据克而瑞数据,2022年保利发展全口径合同销售额达到4573亿元,排名行业第二,较2021年同期上升两个位次,继续保持逆势增长态势。今年1月,保利发展销售额也保持了行业第一的位置。

责任为本,坚守财务运营底线有效防范风险

2021年开始施行的“三道红线”政策,成为地产行业发展过程的重要“分水岭”,随后的房地产贷款集中度管理,还有宅地集中供应等政策,让“高周转”发展模式逐步失灵。

特别是随着房地产行业从增量开发向存量运营时代转变,房企过去“高杠杆、高周转”发展模式亟待改变。如何防范化解各类风险,特别是金融风险,从而实现高质量发展,成为房企当务之急。

“三道红线”首发之时,在TOP5房企中,保利发展就是唯一三项指标均达标的房企,时至今日,仍在其中,始终保持稳健态势。

在财务指标方面,保利发展长期是行业的“模范生”。截至2022年第三季度末,保利发展扣除预收款的资产负债率为66.4%,净负债率73.0%,未扣除受限资金的现金短债比为1.9,各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

得益于稳健的财务表现以优于行业的抗风险能力,保利发展持续获得大公、中诚信等国内评级公司“AAA”主体信用评级,并且获得国际信用评级机构标准普尔、穆迪、惠誉分别给予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB+”主体信用评级,展望为稳定。

发展至上,稳健财务表现带来更多发展机会

在近年行业销售环境、融资环境双重承压背景下,更考验房企的融资能力。稳健的财务表现能力、强大的经营实力,均是保利发展在资本市场上融资的强大背书。

目前,保利发展为房地产行业内融资利率最低、融资渠道最广的企业之一。2022年前三季度,累计直接融资198亿元。其中,5月发行的3年期中期票据、8月发行的3+2年期公司债票面利率均仅为2.80%,分别创该公司发行同类产品的历史最低利率。

有长期关注地产行业的金融机构分析人士指出,“在本轮地产行业出清过程中,保利发展的优势之一在于融资渠道畅通,手握大量现金,从去年开始,民企拿地大幅缩减,而保利还能进行逆周期的扩张,相比于前几年,今年保利发展在规模上重回行业前三的可能性是最大的。”

土储储备很大程度影响着房企未来发展规模以及销售额。在拿地方面,保利发展也始终持稳健进取姿态。2022年,保利发展加强逆周期拿地力度,土储上集中布局核心城市群以及较高能级城市。克而瑞数据显示,2022年,保利发展新增土地货值约2514.8亿。

搜狐焦点研究院的数据显示,在2022年22城市集中供地,保利发展拿地宗数39宗、拿地面积171万平方米,拿地金额730亿元。在22个集中供地城市合计布局16个,主要在上海和广州等热点城市。

东方证券近期研报指出,数据显示房地产销售复苏主要来自高能级城市贡献,保利发展第三季度在销售端有力支撑下拿地金额逾600亿元,且集中于上海、广州、杭州、成都等一二线核心城市,布局明显优化。考虑到整体竞争热度下降,预计新增土储在保障销售回款的同时,未来盈利空间将有所改善。

房地产行业进入下半场,市场竞争格局从规模竞争转变为综合实力竞争,长期主义成为行业共识。以保利发展为代表的稳健型房企,在房地产行业新周期将迎来更多脱颖而出的机会。

相关推荐
热点推荐
36岁博导宇航员家世曝光:请告诉孩子,读书才是最容易的路!

36岁博导宇航员家世曝光:请告诉孩子,读书才是最容易的路!

脆皮
2023-06-01 13:06:43
美军重大失误,RC135侦察机逼近汕头,歼16拦截送上尾流和干扰弹

美军重大失误,RC135侦察机逼近汕头,歼16拦截送上尾流和干扰弹

阿哥说军事
2023-06-01 01:52:56
勇士团结力量大!汤普森和格林降薪续约,与库里再创辉煌!

勇士团结力量大!汤普森和格林降薪续约,与库里再创辉煌!

小雪的运动之心
2023-06-01 15:21:25
5月31日,俄罗斯方面确认了

5月31日,俄罗斯方面确认了

文学与武术
2023-05-31 22:36:10
苹果头显屏幕规格曝光:2块1.41英寸4K屏幕,售价或超2万

苹果头显屏幕规格曝光:2块1.41英寸4K屏幕,售价或超2万

热点科技
2023-05-31 11:30:59
幼儿园辣妈团走红,辣妈们穿着超短裙,在儿童节热舞,闹哪般?

幼儿园辣妈团走红,辣妈们穿着超短裙,在儿童节热舞,闹哪般?

家有小甜椒儿
2023-06-01 11:27:09
鲜见! 6岁时周总理和父亲的合影, 五官清秀大大的眼睛炯炯有神

鲜见! 6岁时周总理和父亲的合影, 五官清秀大大的眼睛炯炯有神

家友谈生活
2023-05-31 00:30:02
美国也有钉子户,仅有0.3平米令政府头疼百年,如今成为特色景点

美国也有钉子户,仅有0.3平米令政府头疼百年,如今成为特色景点

地理三体说
2023-05-29 13:51:34
想开动得烧48小时开水!为何说辽宁舰的动力全球大型航母最落后?

想开动得烧48小时开水!为何说辽宁舰的动力全球大型航母最落后?

烽火观察室
2022-12-04 14:42:53
小慧君事件后,她的黄谣洗不白了

小慧君事件后,她的黄谣洗不白了

她刊
2023-05-31 16:48:42
爆向佐:KTV不堪画面曝光!5个女子陪他寻欢作乐,画面不忍直视!

爆向佐:KTV不堪画面曝光!5个女子陪他寻欢作乐,画面不忍直视!

贵妃爱娱圈
2023-05-22 09:42:43
老话说:“两树不能砍,砍了财气散”,哪两种树不能砍?快看看!

老话说:“两树不能砍,砍了财气散”,哪两种树不能砍?快看看!

水大叔
2023-05-31 22:43:17
市值超7万亿,全球最大的芯片公司“诞生”,抵得上2个台积电

市值超7万亿,全球最大的芯片公司“诞生”,抵得上2个台积电

简易科技
2023-06-01 11:04:49
广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

广东女子养了个黑人情夫,食髓知味后竟推销给闺蜜:谁用谁快活!

不二小姐爱吃鸡
2023-04-13 20:45:02
湖南女子离婚前给老公做最后一顿早餐意外走红:他再没机会嫌弃了

湖南女子离婚前给老公做最后一顿早餐意外走红:他再没机会嫌弃了

阿龙美食记
2023-05-17 21:48:01
400多家魏家凉皮向美团宣战!能否坚持到底,美团会不会妥协?

400多家魏家凉皮向美团宣战!能否坚持到底,美团会不会妥协?

宿舍说科普
2023-05-31 20:09:28
韩媒:中国放弃“世界工厂”头衔!

韩媒:中国放弃“世界工厂”头衔!

千羽杂谈
2023-06-01 11:04:23
一次800元一天接20次,事后称:睡的舒服挣的又多,学校教授成常客?

一次800元一天接20次,事后称:睡的舒服挣的又多,学校教授成常客?

浅色记忆
2023-05-06 10:25:39
马克龙:又想让普京进监狱又想跟他谈判,这不是让自己难堪?

马克龙:又想让普京进监狱又想跟他谈判,这不是让自己难堪?

环球网资讯
2023-06-01 14:05:58
1996年姚文元出狱时,曾向中央提过两个请求?其中一个被一口回绝

1996年姚文元出狱时,曾向中央提过两个请求?其中一个被一口回绝

历史揭秘档案
2023-05-31 18:27:13
2023-06-01 17:32:49

北京房产

收不住!北上广深,楼市大变局来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海夫妻月入超60万2年入职300家公司 "工作状态"疯狂

头条要闻

上海夫妻月入超60万2年入职300家公司 "工作状态"疯狂

财经要闻

体育要闻

NBA历史上"最好的烂队"

娱乐要闻

虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲

科技要闻

不到三天,马斯克访华“特种兵之旅”结束

汽车要闻

全新smart精灵#3今上市 既帅又潮还有双电机

态度原创

亲子
教育
健康
本地
公开课

亲子要闻

“变味”的儿童节:孩子累、老师烦、家长苦,幼儿园却在开心赚钱

教育要闻

高考只决定了分数,而非定局!考后有三次改变命运的机会

做到8件事,血管老化慢一些

本地新闻

网易新闻《中国匠人》栏目开启瓷文化之旅

公开课

中国殡葬走向世界:连安倍的葬礼都承包了?

无障碍浏览 进入关怀版