未婚男女朋友也能一起贷款买房？我劝你冷静

今日，据多个媒体报道，农业银行在全国范围内，包括雄安、贵阳等城市，针对购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”。

据悉，该项“连心贷”产品，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。

从有利处看，对于有购房需求的未婚男女来说，降低了购房门槛，两个人一起还贷；对于银行来说，多了一个贷款人（还款人），多了一份保障；对于开发商来说，扩大了销售群体，能提高销量，这种模式确实挺新颖的，但是对于两位购房人来说，风险却比较大。

但弊处也非常明显：对于未婚男女朋友来说，是否结婚还存在不确定性。由于不确定性等因素，现实生活中男女朋友很容易遇到各种问题，如果最后分手了，房产该如何分割。

北京金诉律师事务所创始人戴金花律师提醒，未婚男女朋友如果选择共同购房，需要注意：

1、提前了解限购限贷的政策，判断双方是否具有购房资格，再购房

如果没有购房资格，即便成为”连心贷“的共同还款人，也不能登记在房本上。据了解，目前雄安购房资质审查比较严格，需要符合三类人员条件。

男女朋友共同购房，还需要了解男女双方的贷款资质问题，由于”连心贷“操作细则还没有出，建议购房之前先了解细则，再判断是否适合自己。

也就是说，即便成为”连心贷“成为共同还款人，但如果没有购房资格，也不能成为显名购房人（登名购房人）。

2、签署书面的共同购房协议

未婚男女朋友并不是夫妻，只要没有办理结婚登记手续，所购的房屋就不属于夫妻共同财产。因此，未婚男女朋友共同购房最好签署书面的共同购房协议，不能够仅有口头约定。

并且在共同购房协议中要明确地约定：各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用、可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况，从而最大限度地降低未来的法律风险。

3、未登名购房人为自己设立居住权，并办理相关的登记

根据法律规定，物权实施登记主义原则，也就是说从物权角度上说，登记在谁的名下房归谁所有。根据民法典的规定，房屋可以设立居住权，但需要签署书面协议，并且向登记机关申请居住权登记，保障自己的居住等合法权利。

4、设定购房处置决策及利益分配机制

男女朋友在购房过程中，从签约到交房，再到实际居住等期间时间比较长，可能会发生一些其他的变故，因此，需要提前设定好房屋处置决策，利益分配等机制。

比如分手了，怎么办？出现了赠与、继承、转让、出租，怎么办？万一出现了被查封、抵押，怎么办？一方想退出，怎么办？等等

5、明确违约责任及风险承担问题

男女朋友购房类似于合伙购房，其特点就是共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险。合伙的责任承担方式一般为”有约定从约定，没有约定的从法定“。

因此，共同购房人还需要明确约定相应的违约责任以及风险承担问题，以保障共同购房合同的继续履行。