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未婚男女朋友也能一起贷款买房?我劝你冷静

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分手了还能体面吗?

今日,据多个媒体报道,农业银行在全国范围内,包括雄安、贵阳等城市,针对购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”。

据悉,该项“连心贷”产品,主要以未婚男女朋友作为共同还款人。



从有利处看,对于有购房需求的未婚男女来说,降低了购房门槛,两个人一起还贷;对于银行来说,多了一个贷款人(还款人),多了一份保障;对于开发商来说,扩大了销售群体,能提高销量,这种模式确实挺新颖的,但是对于两位购房人来说,风险却比较大。

但弊处也非常明显:对于未婚男女朋友来说,是否结婚还存在不确定性。由于不确定性等因素,现实生活中男女朋友很容易遇到各种问题,如果最后分手了,房产该如何分割。

北京金诉律师事务所创始人戴金花律师提醒,未婚男女朋友如果选择共同购房,需要注意:

1、提前了解限购限贷的政策,判断双方是否具有购房资格,再购房

如果没有购房资格,即便成为”连心贷“的共同还款人,也不能登记在房本上。据了解,目前雄安购房资质审查比较严格,需要符合三类人员条件。

男女朋友共同购房,还需要了解男女双方的贷款资质问题,由于”连心贷“操作细则还没有出,建议购房之前先了解细则,再判断是否适合自己。

也就是说,即便成为”连心贷“成为共同还款人,但如果没有购房资格,也不能成为显名购房人(登名购房人)。

2、签署书面的共同购房协议

未婚男女朋友并不是夫妻,只要没有办理结婚登记手续,所购的房屋就不属于夫妻共同财产。因此,未婚男女朋友共同购房最好签署书面的共同购房协议,不能够仅有口头约定。

并且在共同购房协议中要明确地约定:各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用、可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况,从而最大限度地降低未来的法律风险。

3、未登名购房人为自己设立居住权,并办理相关的登记

根据法律规定,物权实施登记主义原则,也就是说从物权角度上说,登记在谁的名下房归谁所有。根据民法典的规定,房屋可以设立居住权,但需要签署书面协议,并且向登记机关申请居住权登记,保障自己的居住等合法权利。

4、设定购房处置决策及利益分配机制

男女朋友在购房过程中,从签约到交房,再到实际居住等期间时间比较长,可能会发生一些其他的变故,因此,需要提前设定好房屋处置决策,利益分配等机制。

比如分手了,怎么办?出现了赠与、继承、转让、出租,怎么办?万一出现了被查封、抵押,怎么办?一方想退出,怎么办?等等

5、明确违约责任及风险承担问题

男女朋友购房类似于合伙购房,其特点就是共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险。合伙的责任承担方式一般为”有约定从约定,没有约定的从法定“。

因此,共同购房人还需要明确约定相应的违约责任以及风险承担问题,以保障共同购房合同的继续履行。

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