网易首页 > 新闻中心 > 正文

未婚男女朋友也能一起贷款买房?我劝你冷静

0
分享至
分手了还能体面吗?

今日,据多个媒体报道,农业银行在全国范围内,包括雄安、贵阳等城市,针对购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”。

据悉,该项“连心贷”产品,主要以未婚男女朋友作为共同还款人。



从有利处看,对于有购房需求的未婚男女来说,降低了购房门槛,两个人一起还贷;对于银行来说,多了一个贷款人(还款人),多了一份保障;对于开发商来说,扩大了销售群体,能提高销量,这种模式确实挺新颖的,但是对于两位购房人来说,风险却比较大。

但弊处也非常明显:对于未婚男女朋友来说,是否结婚还存在不确定性。由于不确定性等因素,现实生活中男女朋友很容易遇到各种问题,如果最后分手了,房产该如何分割。

北京金诉律师事务所创始人戴金花律师提醒,未婚男女朋友如果选择共同购房,需要注意:

1、提前了解限购限贷的政策,判断双方是否具有购房资格,再购房

如果没有购房资格,即便成为”连心贷“的共同还款人,也不能登记在房本上。据了解,目前雄安购房资质审查比较严格,需要符合三类人员条件。

男女朋友共同购房,还需要了解男女双方的贷款资质问题,由于”连心贷“操作细则还没有出,建议购房之前先了解细则,再判断是否适合自己。

也就是说,即便成为”连心贷“成为共同还款人,但如果没有购房资格,也不能成为显名购房人(登名购房人)。

2、签署书面的共同购房协议

未婚男女朋友并不是夫妻,只要没有办理结婚登记手续,所购的房屋就不属于夫妻共同财产。因此,未婚男女朋友共同购房最好签署书面的共同购房协议,不能够仅有口头约定。

并且在共同购房协议中要明确地约定:各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用、可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况,从而最大限度地降低未来的法律风险。

3、未登名购房人为自己设立居住权,并办理相关的登记

根据法律规定,物权实施登记主义原则,也就是说从物权角度上说,登记在谁的名下房归谁所有。根据民法典的规定,房屋可以设立居住权,但需要签署书面协议,并且向登记机关申请居住权登记,保障自己的居住等合法权利。

4、设定购房处置决策及利益分配机制

男女朋友在购房过程中,从签约到交房,再到实际居住等期间时间比较长,可能会发生一些其他的变故,因此,需要提前设定好房屋处置决策,利益分配等机制。

比如分手了,怎么办?出现了赠与、继承、转让、出租,怎么办?万一出现了被查封、抵押,怎么办?一方想退出,怎么办?等等

5、明确违约责任及风险承担问题

男女朋友购房类似于合伙购房,其特点就是共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险。合伙的责任承担方式一般为”有约定从约定,没有约定的从法定“。

因此,共同购房人还需要明确约定相应的违约责任以及风险承担问题,以保障共同购房合同的继续履行。

相关推荐
热点推荐
北京降雨已达大雨量级 最大降水量出现在这些区域

北京降雨已达大雨量级 最大降水量出现在这些区域

北青网-北京青年报
2025-05-09 10:47:02
如愿以偿!里夫斯成功交易,詹姆斯迎来更好帮手

如愿以偿!里夫斯成功交易,詹姆斯迎来更好帮手

野渡舟山人
2025-05-09 06:54:18
鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

界面新闻
2025-05-08 16:57:57
突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

魔都姐姐杂谈
2025-05-09 06:36:44
刚刚,熔断了!暴跌超8000点

刚刚,熔断了!暴跌超8000点

都市快报橙柿互动
2025-05-08 19:27:56
印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

财联社
2025-05-08 18:10:06
冰雹天气致西安机场T5航站楼变“水帘洞”,客服:部分航班延误半小时

冰雹天气致西安机场T5航站楼变“水帘洞”,客服:部分航班延误半小时

黄河新闻网吕梁频道
2025-05-09 10:03:40
20岁乌克兰美女嫁给南京富豪,6年寄1.8亿回家,丈夫探亲后愣住了

20岁乌克兰美女嫁给南京富豪,6年寄1.8亿回家,丈夫探亲后愣住了

青青会讲故事
2025-05-06 16:14:08
南昌这一夜,淋雨吃席的明星们,把内娱的浮夸可笑展现得淋漓尽致

南昌这一夜,淋雨吃席的明星们,把内娱的浮夸可笑展现得淋漓尽致

阿凫爱吐槽
2025-05-09 09:49:31
周琦寄语杨瀚森:到NBA的环境心态一定要平和,摆正自己的位置

周琦寄语杨瀚森:到NBA的环境心态一定要平和,摆正自己的位置

雷速体育
2025-05-09 08:18:19
世界自然资源排行榜

世界自然资源排行榜

喜之春
2025-04-19 09:20:52
巴西女子在日本旅行 刚感慨完“日本非常安全” 第二天就丧命

巴西女子在日本旅行 刚感慨完“日本非常安全” 第二天就丧命

闪电新闻
2025-05-08 12:26:03
波音给中国回信了!要求中方接收飞机,还声称要再给中国一个机会

波音给中国回信了!要求中方接收飞机,还声称要再给中国一个机会

归客历史
2025-05-08 08:35:08
费内巴切主席:如果穆帅收到报价想离开俱乐部,合同都有具体规定

费内巴切主席:如果穆帅收到报价想离开俱乐部,合同都有具体规定

雷速体育
2025-05-08 14:53:20
靳东、莫言,受聘国家大剧院

靳东、莫言,受聘国家大剧院

大象新闻
2025-05-09 07:10:06
对不起!不懂白裤子“禁忌”?花再多钱,你也穿不出高级感!

对不起!不懂白裤子“禁忌”?花再多钱,你也穿不出高级感!

泰安秋子
2025-05-09 08:22:44
印度现在还能打赢巴基斯坦吗?印度:全世界只有三个国家我打不赢

印度现在还能打赢巴基斯坦吗?印度:全世界只有三个国家我打不赢

西府赵王爷
2025-05-08 18:04:51
钢琴已经被中产家庭抛弃了吗?网友:学画画才是最实用最好的

钢琴已经被中产家庭抛弃了吗?网友:学画画才是最实用最好的

解读热点事件
2025-05-07 00:05:08
斯卡洛尼否认与巴西国家队的传言:我要找找原因,为何到现在还没收到对方的电话

斯卡洛尼否认与巴西国家队的传言:我要找找原因,为何到现在还没收到对方的电话

雷速体育
2025-05-09 09:54:17
哈利伯顿比乔治强? 当年乔治硬刚热火三巨头3年

哈利伯顿比乔治强? 当年乔治硬刚热火三巨头3年

仰卧撑FTUer
2025-05-09 12:11:04
2025-05-09 13:20:49

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

财经要闻

美英达成贸易协议!

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

教育
数码
游戏
健康
亲子

教育要闻

北京朝阳二模作文题咋出彩,审题不难,坚持初心

数码要闻

索尼 WH-1000XM6 耳机抢先看:防水+折叠设计、12降噪麦克风

亲吻我的手柄!岛哥哥晒《死亡搁浅2》手柄新图

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

亲子要闻

焦虑的妈妈养不出松弛感的儿

无障碍浏览 进入关怀版