宏观经济利好商业地产复苏 巨头初创和金融企业是重点增长方向

基于“二十大”之后的新开局，以及疫情防控措施优化后的新气象，市场期望回调、信心提振，各行各业都将2023年视为“复苏”和“机遇”的一年。

基于此，仲量联行将深入剖析宏观经济的发展趋势，锁定率先增长的行业机遇。

中国将推动全球经济增长，商业地产有望全面进入复苏通道

进入2023年，在多重因素交织影响下，世界其他主要经济体增速将明显放缓。但随着防疫政策优化调整和疫情影响消退，国际机构对中国2023年GDP增长率预测数据普遍上调1个百分点上下，集中在5-5.5%区间。

国际货币基金组织（IMF）预测中国2023年GDP增速将反弹回升至5.4%，对全球增长贡献率将高达30%，有助于在全球经济不确定性环境中起到稳定世界经济和提供增长机遇的作用，将吸引更多经贸活动及受到资本青睐。

仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：“宏观经济层面的增长机遇，将为商业地产市场带来即时的预期改善和持续的利好‘后劲’。政策调整后的首个春节，消费、文旅、出行、住宿、演出等受疫情冲击较大的领域较2022年末显著回暖，跨境旅行和国际商务活动也开始阶段性恢复，预计酒店、零售、文旅类地产领域的市场活跃度和财务表现将逐步改善。”

根据仲量联行数据，全国重点20城中，四分之三城市在2023年的优质办公楼市场净吸纳量将同比提高，北京、广州、成都等城市办公楼租金在年内将恢复正增长区间，其他大部分城市降幅将显著收窄。

虽然2023年是复苏的机遇之年，但经济活动和市场环境并不会快速恢复到疫情前水平。预计今年经济活动将恢复到疫情前常态水平的6-7成，较过去三年情形有显著反弹，但比2018-2019年经济活跃度和增长水平仍有明显差距。

巨头型、初创和金融企业将是办公楼租赁需求来源的重点增长方向

结合过往历史时点上的行业发展趋势，以及当前租赁市场中的企业活动情况，仲量联行整理出办公楼市场租赁需求来源的三大重点增长方向。

第一，据仲量联行观察，随着疫情影响消退、政策环境持续释放积极信号，多家巨头型企业开始调整原有的增长目标和预算，制定更为积极的计划，寻求新的增长点。这将带来业务、部门、人员的扩张，引导租赁面积的进一步增加。

此类需求的特点是，多以大面积的整合性需求为主，并将重点关注成本优化和价值洼地的商业选择，在有条件的基础上选择搬迁到自建、自用的物业中。各行业的巨头型企业，不会是市场中激进的承租者和高价的支付者，而将是稳健的扩张者和大面积去化的主力军。

第二，在过去一两个月内，有100-300平方米办公面积租赁需求的初创型企业，成批量出现在北京科技创新行业聚集的商圈，如中关村、上地和望京区域。2023年经济增长预期向好、市场空间扩大，推动具有创业精神的个人和企业选择在当前的时间节点开启创业活动或设立新的业务主体。

此类企业不会为租赁市场带来大规模的企业承租和面积去化，且有一定风险性，重整洗牌、淘换率较高。此外，本轮创新创业机遇也将很难比拟2014年前后开始的“双创”热潮。但是，初创企业的多元性发展，对市场的长期增长前景是极具意义的积极指标，将持续提振市场预期和活跃度，进而改善整体市场环境。

第三，稳增长政策持续发力，积极的财政政策加力提效，将带动整体金融行业繁荣。资本市场扩容和机构参与度的提高，将推动金融企业在今年抓住机遇期积极扩张，提升市场份额、把握增长机会。推动利好政策高效传导落地实体经济的金融企业和银行业、证券企业、及不动产私募投资基金，都将收获明显增溢和市场机会。

仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示：“对于办公楼市场而言，未来的发展机会需要在平稳增长和专业化管理中发掘。市场中复杂的压力点犹存，从业者更需要丰富的市场信息和专业的策略。企业租户需要设立更加优化的房地产策略，把握降本增效的机会，并配适自身业务反弹和增长的规模；业主方需要抓住2023年稍纵即逝的亮点行业机遇，竞争态势预计将保持激烈。”