1月北京二手房市场回暖明显

2023年1月，随着疫情影响减弱，业主、客户积压的房产需求逐渐释放，二手房市场交易活跃度明显上升。根据北京住建委官网数据显示，1月全市二手房网签8308套，环比上月下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6%，实际上，从2022年12月最后一周开始，二手房交易量已显著增加。

数据来源：北京住建委官网、麦田房产

价格方面，根据麦田房产监测显示，1月份全市（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和上月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。

数据来源：麦田房产

因疫情积压的购房需求开始释放，市场升温明显。麦田房产数据显示，1月前两周带看量环比之前两周上涨55.7%,和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周（1.9-1.15） 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

1月北京二手房市场的热度和12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升，已经有少部分房东出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快。2、3月份，随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小，建议刚需和改善客户尽快选房入市。

一线门店经纪人观点支撑

麦田房产北苑大区润泽西区 店长姜德常 对应责任盘：润泽悦溪

1、门店1月有没有二手房成交、或者租赁中，比较令人印象深刻的案例或者故事？

无

2、你们门店1月整体二手房成交量、成交价情况如何？租赁市场又如何？

整体二手房的成交量和成交价格，其实环比之前的话，肯定是明显在上升的，特别是我们的成交量。一月份儿的话，我们悦溪这个小区比较特殊，因为是个流量盘，一月份儿成交了高达11套，租赁市场也是非常不错，整个的客户量，而且客户的质量都很高。

3、相比上个月，市场呈现出什么特点？

对比上个月市场目前呈现的一个特点的话，就是客户他们现在就是觉得市场好就能出手。

4，都是哪些人在购房和租房？购房者、租户心理预期有没有变化？

现在客户不管是买房还是租房的一个心理的话，就肯定不是说随便出来看看，他们目标性比较准确，看的比较合适，就可以随时去定，是这样的一个情况。

5，展望2月市场情况如何？

我觉得肯定接下来的话，这个市场很好，一方面，现在客户量呈现了一些集中出来看房的这样的一个态势，就相对来说会多一些。另一方面就是现在房源量相对来说也比较充足，而且还有一部分业主的话，他们心态比较平稳的。现在比较平稳的话，签约会比较随时，不会说波动特别大，再加上现在外界的一个市场本身又是比较好的，所以接下来二月份儿的话，我觉得可能会持续到三月份儿市场会很不错，当然它会不会出现这种暴涨这样的心态，比如说一下子涨5%以上，或者10%，我觉得可能性不大。

广渠门大区富力城西区区域经理 闫中文 责任盘：富力城  问题同上

1案例：客户首套买房，看了很多房源后决定让父母周六来京看房后跟业主洽谈签约，结果父母看完回老家后，看的房子房东不在北京，签约洽谈不方便，客户就临时看了一套区域主推房源，这套房源之前不在客户考虑范围内，当天洽谈签约，客户就是想当周定房，不想拖延

2.1月成交：买卖3单，均价价11.5万，租赁活跃成交10单，在广渠门大区成交活跃度排名第1，相对21年和22年的1月份要翻5倍

3.租赁和12月差不多，买卖比12月成交活跃

4.刚需客户和置换客户比较多，疫情影响的一些观望客户比较多，出价更果断，之前犹豫客户或者加不上价格的客户也能加价

5.2月份预计会在正月15后有一个成交高峰，一方面春节假期客户陆续回京，另一方面疫情影响的一些观望客户会出手