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1月北京二手房市场回暖明显

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2023年1月,随着疫情影响减弱,业主、客户积压的房产需求逐渐释放,二手房市场交易活跃度明显上升。根据北京住建委官网数据显示,1月全市二手房网签8308套,环比上月下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素,1-15日,北京二手房网签5152套,环比上月同期上涨51.6%,实际上,从2022年12月最后一周开始,二手房交易量已显著增加。

数据来源:北京住建委官网、麦田房产

价格方面,根据麦田房产监测显示,1月份全市(麦田覆盖楼盘)挂牌均价和上月相比持平,最近一年挂牌价呈现波动上升趋势,1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。

数据来源:麦田房产

因疫情积压的购房需求开始释放,市场升温明显。麦田房产数据显示,1月前两周带看量环比之前两周上涨55.7%,和去年春节前同一时间段相比,上涨14.9%。随着成交加速,二手房挂牌房源量也开始下降,1月第二周(1.9-1.15) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

1月北京二手房市场的热度和12月相比,客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升,已经有少部分房东出现惜售苗头,当前市场优质房源的去化速度明显变快。2、3月份,随着成交进一步升温,二手房议价空间将进一步减小,建议刚需和改善客户尽快选房入市。


一线门店经纪人观点支撑

麦田房产北苑大区润泽西区 店长姜德常 对应责任盘:润泽悦溪

1、门店1月有没有二手房成交、或者租赁中,比较令人印象深刻的案例或者故事?

2、你们门店1月整体二手房成交量、成交价情况如何?租赁市场又如何?

整体二手房的成交量和成交价格,其实环比之前的话,肯定是明显在上升的,特别是我们的成交量。一月份儿的话,我们悦溪这个小区比较特殊,因为是个流量盘,一月份儿成交了高达11套,租赁市场也是非常不错,整个的客户量,而且客户的质量都很高。

3、相比上个月,市场呈现出什么特点?

对比上个月市场目前呈现的一个特点的话,就是客户他们现在就是觉得市场好就能出手。

4,都是哪些人在购房和租房?购房者、租户心理预期有没有变化?

现在客户不管是买房还是租房的一个心理的话,就肯定不是说随便出来看看,他们目标性比较准确,看的比较合适,就可以随时去定,是这样的一个情况。

5,展望2月市场情况如何?

我觉得肯定接下来的话,这个市场很好,一方面,现在客户量呈现了一些集中出来看房的这样的一个态势,就相对来说会多一些。另一方面就是现在房源量相对来说也比较充足,而且还有一部分业主的话,他们心态比较平稳的。现在比较平稳的话,签约会比较随时,不会说波动特别大,再加上现在外界的一个市场本身又是比较好的,所以接下来二月份儿的话,我觉得可能会持续到三月份儿市场会很不错,当然它会不会出现这种暴涨这样的心态,比如说一下子涨5%以上,或者10%,我觉得可能性不大。


广渠门大区富力城西区区域经理 闫中文 责任盘:富力城  问题同上

1案例:客户首套买房,看了很多房源后决定让父母周六来京看房后跟业主洽谈签约,结果父母看完回老家后,看的房子房东不在北京,签约洽谈不方便,客户就临时看了一套区域主推房源,这套房源之前不在客户考虑范围内,当天洽谈签约,客户就是想当周定房,不想拖延

2.1月成交:买卖3单,均价价11.5万,租赁活跃成交10单,在广渠门大区成交活跃度排名第1,相对21年和22年的1月份要翻5倍

3.租赁和12月差不多,买卖比12月成交活跃

4.刚需客户和置换客户比较多,疫情影响的一些观望客户比较多,出价更果断,之前犹豫客户或者加不上价格的客户也能加价

5.2月份预计会在正月15后有一个成交高峰,一方面春节假期客户陆续回京,另一方面疫情影响的一些观望客户会出手

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