网易首页 > 新闻中心 > 正文

1月北京二手房市场回暖明显

0
分享至

2023年1月,随着疫情影响减弱,业主、客户积压的房产需求逐渐释放,二手房市场交易活跃度明显上升。根据北京住建委官网数据显示,1月全市二手房网签8308套,环比上月下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素,1-15日,北京二手房网签5152套,环比上月同期上涨51.6%,实际上,从2022年12月最后一周开始,二手房交易量已显著增加。

数据来源:北京住建委官网、麦田房产

价格方面,根据麦田房产监测显示,1月份全市(麦田覆盖楼盘)挂牌均价和上月相比持平,最近一年挂牌价呈现波动上升趋势,1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。

数据来源:麦田房产

因疫情积压的购房需求开始释放,市场升温明显。麦田房产数据显示,1月前两周带看量环比之前两周上涨55.7%,和去年春节前同一时间段相比,上涨14.9%。随着成交加速,二手房挂牌房源量也开始下降,1月第二周(1.9-1.15) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

1月北京二手房市场的热度和12月相比,客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升,已经有少部分房东出现惜售苗头,当前市场优质房源的去化速度明显变快。2、3月份,随着成交进一步升温,二手房议价空间将进一步减小,建议刚需和改善客户尽快选房入市。


一线门店经纪人观点支撑

麦田房产北苑大区润泽西区 店长姜德常 对应责任盘:润泽悦溪

1、门店1月有没有二手房成交、或者租赁中,比较令人印象深刻的案例或者故事?

2、你们门店1月整体二手房成交量、成交价情况如何?租赁市场又如何?

整体二手房的成交量和成交价格,其实环比之前的话,肯定是明显在上升的,特别是我们的成交量。一月份儿的话,我们悦溪这个小区比较特殊,因为是个流量盘,一月份儿成交了高达11套,租赁市场也是非常不错,整个的客户量,而且客户的质量都很高。

3、相比上个月,市场呈现出什么特点?

对比上个月市场目前呈现的一个特点的话,就是客户他们现在就是觉得市场好就能出手。

4,都是哪些人在购房和租房?购房者、租户心理预期有没有变化?

现在客户不管是买房还是租房的一个心理的话,就肯定不是说随便出来看看,他们目标性比较准确,看的比较合适,就可以随时去定,是这样的一个情况。

5,展望2月市场情况如何?

我觉得肯定接下来的话,这个市场很好,一方面,现在客户量呈现了一些集中出来看房的这样的一个态势,就相对来说会多一些。另一方面就是现在房源量相对来说也比较充足,而且还有一部分业主的话,他们心态比较平稳的。现在比较平稳的话,签约会比较随时,不会说波动特别大,再加上现在外界的一个市场本身又是比较好的,所以接下来二月份儿的话,我觉得可能会持续到三月份儿市场会很不错,当然它会不会出现这种暴涨这样的心态,比如说一下子涨5%以上,或者10%,我觉得可能性不大。


广渠门大区富力城西区区域经理 闫中文 责任盘:富力城  问题同上

1案例:客户首套买房,看了很多房源后决定让父母周六来京看房后跟业主洽谈签约,结果父母看完回老家后,看的房子房东不在北京,签约洽谈不方便,客户就临时看了一套区域主推房源,这套房源之前不在客户考虑范围内,当天洽谈签约,客户就是想当周定房,不想拖延

2.1月成交:买卖3单,均价价11.5万,租赁活跃成交10单,在广渠门大区成交活跃度排名第1,相对21年和22年的1月份要翻5倍

3.租赁和12月差不多,买卖比12月成交活跃

4.刚需客户和置换客户比较多,疫情影响的一些观望客户比较多,出价更果断,之前犹豫客户或者加不上价格的客户也能加价

5.2月份预计会在正月15后有一个成交高峰,一方面春节假期客户陆续回京,另一方面疫情影响的一些观望客户会出手

相关推荐
热点推荐
一个村民带着杨幂等人去山上挖完笋后,张凯丽问村民:“我们需不需要给你钱?

一个村民带着杨幂等人去山上挖完笋后,张凯丽问村民:“我们需不需要给你钱?

星级跳舞机
2023-10-02 07:10:53
亚运会电竞赛事结束!中国拿到4金1铜,英雄联盟项目唯一铜牌

亚运会电竞赛事结束!中国拿到4金1铜,英雄联盟项目唯一铜牌

贝塔看比赛
2023-10-03 00:05:05
Angelababy的瓜,震惊全网...

Angelababy的瓜,震惊全网...

银河卧谈会
2023-10-01 21:39:14
我国反对无效,格罗西在多数国家支持下连任国际原子能机构总干事

我国反对无效,格罗西在多数国家支持下连任国际原子能机构总干事

历史故事上集
2023-10-02 20:59:21
姚明脸色难掩,中国男篮惨败后传来新挑战?

姚明脸色难掩,中国男篮惨败后传来新挑战?

情感召唤师
2023-10-02 13:22:59
房子怎样转给子女最划算?

房子怎样转给子女最划算?

大山楂丸
2023-09-29 07:55:15
副总统莎拉友华言论,国内政客质疑“叛国”

副总统莎拉友华言论,国内政客质疑“叛国”

沧海川行
2023-10-03 00:21:26
许家印可能施行B计划!结发前妻已提前离境,两人相濡以沫几十年

许家印可能施行B计划!结发前妻已提前离境,两人相濡以沫几十年

停哥二院
2023-10-01 02:40:24
乌克兰:不会拿领土做交换

乌克兰:不会拿领土做交换

参考消息
2023-10-02 11:16:18
突然官宣!8所大学正式关闭!

突然官宣!8所大学正式关闭!

双一流高校
2023-10-01 18:46:31
美国蒙面劫匪洗劫苹果店,苹果禁用失窃设备,劫匪生气怒砸设备

美国蒙面劫匪洗劫苹果店,苹果禁用失窃设备,劫匪生气怒砸设备

译言
2023-10-01 23:24:45
“餐饮店”将被大量淘汰,未来90%的饭菜,都将来自于工厂!

“餐饮店”将被大量淘汰,未来90%的饭菜,都将来自于工厂!

森林聊商业
2023-03-25 09:56:45
北京的房子真是有价无市!本想卖掉北四环的房子,两个月了没人买

北京的房子真是有价无市!本想卖掉北四环的房子,两个月了没人买

人情皆文史
2023-10-02 02:35:49
A股:给所有股民提个醒,慢牛已经彻底苏醒,下周不会有半点意外

A股:给所有股民提个醒,慢牛已经彻底苏醒,下周不会有半点意外

心如碧水白裙
2023-10-03 00:43:44
误会!有传言称:许家印被抓因为他只转移财产,而不想着解决问题

误会!有传言称:许家印被抓因为他只转移财产,而不想着解决问题

阿龙说美食
2023-10-02 07:45:30
重磅交易达成!火箭拒绝换回18+10状元,哈登狂练中!

重磅交易达成!火箭拒绝换回18+10状元,哈登狂练中!

历史名匠锁
2023-10-02 11:26:39
男子开“保时泰”送女子回家,两周发生关系17次,得知真相后分手

男子开“保时泰”送女子回家,两周发生关系17次,得知真相后分手

北辰子人物志
2023-10-01 17:56:58
叙利亚男子为躲避战乱,一家搬迁中国生活10年,成功拿到中国绿卡

叙利亚男子为躲避战乱,一家搬迁中国生活10年,成功拿到中国绿卡

社会奇闻君
2023-10-02 18:25:03
日本宣布,中国一旦动手将败得很彻底,中国:铲平日本只需5分钟

日本宣布,中国一旦动手将败得很彻底,中国:铲平日本只需5分钟

奔跑的小郑
2023-10-02 10:04:44
四川广元剑门关景区今日迎客5.54万人次 创历史新高

四川广元剑门关景区今日迎客5.54万人次 创历史新高

北青网-北京青年报
2023-10-02 21:58:04
2023-10-03 02:10:44

头条要闻

广西一座山因张馨予打卡成网红 当地:考虑建安全设施

头条要闻

广西一座山因张馨予打卡成网红 当地:考虑建安全设施

体育要闻

亚冠-利雅得胜利vs杜尚别独立首发:C罗领衔 B罗、塔利斯卡出战

娱乐要闻

杨颖风波再升级!被央视视频除名

财经要闻

中美关系出现向好迹象

科技要闻

两位mRNA技术开创者获2023年诺贝尔生理学或医学奖

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

手机
艺术
本地
时尚
公开课

手机要闻

小米备货增产60% 小米14系列产品全面预测

艺术要闻

2023北京国际设计周751国际设计节 “传承与回归”盛大开幕

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

疑似已有二胎?他俩的婚姻故事好清奇

公开课

李白唯一存世书法真迹,估值至少40亿元

无障碍浏览 进入关怀版