北京
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集中供地早已不集中
日前，一份自然资源部办公厅去年12月8日发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》流传坊间。
不少人从文件中读出关键信息：集中供地制度要取消了。
主要依据在于，文件第三部分“建立拟出让地块清单公布制度”中，第五点规定“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”
第六点规定“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”
而此前集中供地制度规定的是：
一是集中发布出让公告，且原则上全年不得超过3次时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。
二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。
新文件将出让规则从不得超过3次，变成可多次，不少人认为：这意味着集中供地制度全面取消。
但广东省住房研究中心李宇嘉认为，集中供地是长效机制，调整是可能的，公开取消不太可能。
事实上，在2022年的时候，集中供地就已经开始不集中了。像武汉、苏州、南京等地，都突破了“集中供地”的次数限制，全年土拍达到了5-6轮。北京也上架了5批次的土地信息。
东吴证券指出，在行业上行阶段，“两集中”政策出台平抑土地市场热度的目标已完成。当前土地市场缩量供应，城投托底拿地模式不可长期持续。
58安居客房产研究院指出，集中供地制度在新的市场周期下已不合时宜。少量多批推地，能缓解企业竞标压力，使企业资金更加灵活，降低短期内的资金压力。安居客预测，预计2023年集中供地政策会有阶段性调整，主要倾向于“一城一策”，给予地方更多的自由空间。
本文来源：网易房产原创
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