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改善优质房企负债计划行动方案起草 三道红线规则将有变

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行动方案明确,将完善针对30家试点房企的“三线四档”规则

今日,有多家权威官媒报道,为贯彻落实中央经济工作会议部署,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。

据悉,该方案按照稳当前也利长远的思路,通过短期针对性措施和中长期制度性安排,围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面,拟重点推进21项工作任务,引导优质房企资产负债表回归安全区间,推动行业向新发展模式平稳过渡。

其中,在“资产激活”行动中,通过优化政策激活合理需求,加大保交楼力度,稳定房地产销售,压实企业瘦身自救责任,支持优质房企通过并购提升资产质量,着力改善经营性现金流。

“权益补充”行动,支持优质房企充实资本。一方面,支持股权融资,调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施;另一方面,发展公司制房地产投资信托基金,培育专业化、机构化住房租赁主体,加快住房租赁市场建设。

工作任务中还包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款,支持其市场化参与行业重组并购,加快风险出清。

行动方案明确,合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期,同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则,在保持规则整体框架不变的基础上,完善部分参数设置。

所谓“三线四档”,即2020年8月,央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指三道红线规则。

具体指标包括剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照触线情况不同,企业将被分为“红橙黄绿”四档,对应有息负债规模年增速分别为0%、5%、10% 、15% 。

根据行动方案,下一步,金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商,推动存量融资合理展期;加大信贷、债券等新增融资支持力度;研究银行向优质房企集团提供贷款,合理满足集团层面流动资金需求;支持境外债务依法偿付,提供外汇管理等政策支持。

值得注意的是,行动方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企,重点是其中经营规模较大、覆盖区域较广,具有一定系统重要性的优质房企。

此前,有消息传出,龙湖、金地、碧桂园、新城、美的置地、远洋、滨江等房企进入了中国监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单。

但据新华社今日的报道,方案其实只设定了优质房企条件,没有具体名单,金融机构可自主把握。

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