北京
今日，有多家权威官媒报道，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。
据悉，该方案按照稳当前也利长远的思路，通过短期针对性措施和中长期制度性安排，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。
其中，在“资产激活”行动中，通过优化政策激活合理需求，加大保交楼力度，稳定房地产销售，压实企业瘦身自救责任，支持优质房企通过并购提升资产质量，着力改善经营性现金流。
“权益补充”行动，支持优质房企充实资本。一方面，支持股权融资，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施；另一方面，发展公司制房地产投资信托基金，培育专业化、机构化住房租赁主体，加快住房租赁市场建设。
工作任务中还包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其市场化参与行业重组并购，加快风险出清。
行动方案明确，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。
所谓“三线四档”，即2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指三道红线规则。
具体指标包括剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照触线情况不同，企业将被分为“红橙黄绿”四档，对应有息负债规模年增速分别为0%、5%、10% 、15% 。
根据行动方案，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度；研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求；支持境外债务依法偿付，提供外汇管理等政策支持。
值得注意的是，行动方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，重点是其中经营规模较大、覆盖区域较广，具有一定系统重要性的优质房企。
此前，有消息传出，龙湖、金地、碧桂园、新城、美的置地、远洋、滨江等房企进入了中国监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单。
但据新华社今日的报道，方案其实只设定了优质房企条件，没有具体名单，金融机构可自主把握。
本文来源：网易房产原创
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