<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

4年锐减五成 北京别墅供不应求

0
分享至

用“濒危物种”来形容北京别墅或许有些夸大其词,但面对供应量正在以肉眼可见的速度“退化”的市场,别墅产品日见稀缺已是不容置疑的事实,尤其是核心区高端别墅已经几近绝版。另一方面,别墅作为居住的最高形态,其需求却与日俱增,核心区域的顶级别墅更是备受追捧,正如位于北京三环的鲁能·钓鱼台美高梅别墅,5000万级的超高总价并不阻挡其热销,一个月内成交3套足见市场之认可。

数据显示,2022年1-6月份,北京市别墅新增供应743套,同比下降62%;成交1555套,同比下降32%,虽然别墅市场呈“双降”格局,但若细品不难发现,供应降幅是成交降幅的两倍,也就是说上半年别墅市场其实是呈显“供不应求”状态。

事实上,自2018年开始,北京别墅供应就开始锐减,从7633套降到5226套,再到2020年的4497套,2021年是3697套,三年别墅供应下降超过5成。而成交方面,却始终稳定甚至可以说稳中有升,如2018年成交3425套,19年是4460套,20年4305,21年5075套, 从图表中可以明显看出,北京别墅从供大于求到供不应求的逐年演化过程。

北京别墅正变得越来越稀缺,已经是一个无可争辩的事实,而核心地段的优质别墅产品也因此呈现出“总价虽高,需求不减”的情况,以鲁能·钓鱼台美高梅别墅为例,5000万+的总价一月成交3套,其热销程度不言而喻。

热销的背后,“稀缺”无疑是最大的价值推手。在别墅供应日渐缩水的背景下,位于三环核心的鲁能·钓鱼台美高梅别墅本身已是是独一无二的存在,而从产品形态上看,鲁能·钓鱼台美高梅别墅完全不同于当下市场受容积率挤压而盛行的叠拼产品,而是真正的独门独院的容积率仅0.53的类独栋产品。项目规划仅46套,每户均有100-300平米独立院落,即便放之整个北京市场,这样的独院产品仍是凤毛麟角,更何况又位于三环核心之地,其价值更是难以估量。


再者,自北京限墅令出台以来,北京土拍市场已极难出现适合建造别墅的土地,尤其是四环以内,别墅用地几乎可以说是绝迹。纵观近几年的北京土地供应,百余幅土地容积率在1.5以下的都十分稀少,且大多低密用地也均位于五、六环外郊区。面对这种情况,内城别墅已越发珍贵,而三环独院的鲁能·钓鱼台美高梅别墅更是难得一见的藏品级居所。



相关推荐
热点推荐
广州军区副司令员1979年被免职,许世友扣住文件:此乃兵家大忌

广州军区副司令员1979年被免职,许世友扣住文件:此乃兵家大忌

旧书卷里的长安
2025-07-09 21:49:59
女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

七阿姨爱八卦
2025-07-06 22:07:37
陈佩斯《戏台》预售两天仅96万票房,给你黄渤,你也不会用啊!

陈佩斯《戏台》预售两天仅96万票房,给你黄渤,你也不会用啊!

陈意小可爱
2025-07-10 01:17:29
杨迪耿直回应 “偷偷do脸”:没整容!爬山+游泳真的很有用

杨迪耿直回应 “偷偷do脸”:没整容!爬山+游泳真的很有用

鲁中晨报
2025-07-09 15:12:21
欧洲懵了! 竟没想过中国也会出击? 忍无可忍: 商务部出台相关措施

欧洲懵了! 竟没想过中国也会出击? 忍无可忍: 商务部出台相关措施

史纪文谭
2025-07-09 17:17:51
深圳网红景点预约“秒光”!黄牛加价倒卖?官方回应

深圳网红景点预约“秒光”!黄牛加价倒卖?官方回应

深圳晚报
2025-07-09 22:04:10
他们逃到文明国家捍卫祖国的野蛮

他们逃到文明国家捍卫祖国的野蛮

通往远方的路
2025-07-08 14:30:04
稀土业果然有内鬼,美国披露详情,从中国绕道进口,多达3800吨

稀土业果然有内鬼,美国披露详情,从中国绕道进口,多达3800吨

影孖看世界
2025-07-09 22:49:28
只剩下番号和旗帜:战争三年,俄军的精锐部队几乎打光了!

只剩下番号和旗帜:战争三年,俄军的精锐部队几乎打光了!

柴刀夫司机
2025-05-28 09:26:19
杜兰特解释为何在篮网搭档哈登和欧文会失败,纳什不应成为背锅侠

杜兰特解释为何在篮网搭档哈登和欧文会失败,纳什不应成为背锅侠

阿雄侃篮球
2025-07-09 23:50:02
出人意料!印度陨250多人,S-400实锤,“阵风”飞行员来不及跳伞

出人意料!印度陨250多人,S-400实锤,“阵风”飞行员来不及跳伞

深析古今
2025-07-09 23:27:54
苹果“鸡贼”上诉

苹果“鸡贼”上诉

虎嗅APP
2025-07-09 07:14:11
老太太摆摊被城管罚款1万,她没闹付钱就走,城管:糟了

老太太摆摊被城管罚款1万,她没闹付钱就走,城管:糟了

今天说故事
2025-06-17 10:26:54
网传小鹏P7+存在转向失灵等隐患:大量车主维权

网传小鹏P7+存在转向失灵等隐患:大量车主维权

PChome电脑之家
2025-07-09 16:27:01
上海教练水平不足,已毁掉多位新人!黄悦鑫去年闪耀今年下滑太多

上海教练水平不足,已毁掉多位新人!黄悦鑫去年闪耀今年下滑太多

金毛爱女排
2025-07-10 00:00:06
巴黎高定时装周:杨颖换三套造型,辛芷蕾苹果肌瞩目,向佐好抢镜

巴黎高定时装周:杨颖换三套造型,辛芷蕾苹果肌瞩目,向佐好抢镜

八卦先生
2025-07-09 22:56:14
大战又起!以色列开战了!

大战又起!以色列开战了!

大嘴说天下
2025-07-07 20:22:32
支付宝高调更新,太强了!

支付宝高调更新,太强了!

果粉俱乐部
2025-07-09 11:45:25
新加坡向全世界道歉:因为中国,我们变了!

新加坡向全世界道歉:因为中国,我们变了!

新加坡万事通
2025-07-03 21:15:33
高温肆虐中国大陆,百姓为何没察觉?感谢中国制造、电网体系支撑

高温肆虐中国大陆,百姓为何没察觉?感谢中国制造、电网体系支撑

跳跳历史
2025-07-09 17:31:55
2025-07-10 03:39:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

本地
艺术
旅游
教育
军事航空

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

好大的口气!一博主直播称“报我名字,随便选班”,校方:已报警

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版