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万达商管招股书二次失效

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10月21日晚间,港交所信息显示,珠海万达商业管理集团股份有限公司第二次递交招股书已失效。

一年前,即2021年10月21日晚间,珠海万达启动了上市计划,向港交所递交了首份招股书。

但2022年4月21日,珠海万达商管首次向香港联交所提交的上市申请材料正式失效。

当时的万达商管,对上市仍是充满信心,只过了一天,4月22日晚间,就更新了招股书资料,继续推进上市。

只是,二次递表的珠海万达商业管理集团股份有限公司,又一次没能走到敲钟。

2021年未实现对赌利润目标

根据第一份招股书中的披露,万达商管与珠海万赢、大连万达商业及投资者订立了一系列协议,万达商管将保证2021年预估实际净利润、2022年及2023年扣除非经常性损益的经审计净利润分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。

而第二份招股书显示,2021年,珠海万达商管录得年内溢利35.12亿元,未实现对赌利润目标。

今年8月31日,万达商管发布了2022年中报,财报显示,今年上半年万达商管集团营收为244亿元,同比增长7%;实现归属于母公司所有者的净利润(公允值)为67亿元。

上市对赌期限仅剩一年

今年以来,物业服务企业IPO节奏明显放缓,截至9月30日,成功在港股上市企业共6家,分别是金茂服务、力高健康生活、东原仁知、鲁商生活服务、苏新服务、万物云。

且这6家公司融资金额分化明显,除万物云以57.60亿港元融资规模领跑外,金茂服务上市募集资金位列第二位,为8.48亿港元,其余上市企业融资规模均未超过5亿港元,这从侧面反映出IPO市场热度有所下滑。

市场上不少观点认为,眼下并非上市的最佳窗口期,容易遭遇低估值、破发,万达商管的延期上市,并非坏事。

但因为对赌协议中,万达商管还与投资者约定,要在2023年10月31日前完成上市。如若不然,投资方有权要求万达进行现金补偿。这意味着,不管后期市场是否会转好,万达商管的IPO之路,都只剩下一年时间了。

今年已接管多个知名商场

截至2021年12月31日,珠海万达商管管理417个商业广场,在管建筑面积为5900万平方米,覆盖了中国所有的省、自治区、直辖市;及214个地级及以上的城市(覆盖了60.0%以上的地级市)。

截至2021年12月31日,珠海万达商管的在管商业广场中,独立第三方商业广场占132个,占在管商业广场总数的31.7%。2021年的161个储备项目中,有139个来自独立第三方业主,占比86.3%。

2022年以来,万达第三方业务显著增多,接管多个知名商场。

1月,万达接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目,拟改营为葫芦岛万达广场。

2月,山西忻州市田森商务服务有限公司发布告知函称,忻州田森汇项目与万达商业集团正式签订托管协议,万达商业集团将于3月正式全面接管项目,计划于2022年7月开业。

3月,万达与鑫苑签下战略合作协议,鑫苑旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管。同月,万达还拟接盘赣州的巨亿广场。

4月1日,万达集团以7亿元获得建业集团旗下商业项目10年左右运营权。按协议,万达商管将全面负责建业地产相关商业项目招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

4月19日,万达商管官宣拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。

7月,万达接手合肥知名烂尾项目——万泓中心。

9月,万达商业管理集团将以轻资产管理的方式接管分别位于长沙、杭州、成都和青岛的共5家奥克斯广场,并正式接管运营鑫苑大都汇购物中心,

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