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成都中行出新政:纯商贷可贷到85岁

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网友:继承贷?

近日,成都中行新支行的一份贷款政策文件流出。该文件指出,个人住房贷款中,纯商贷男女均可贷到85岁,最长贷款30年。

且提前还款免收违约金、无次数限制;支持部分提前还款后缩短贷款期限;首付5成及以上,就可以免查流水。


(图片来源:微博网友)

而据当地媒体了解,成都多家主流银行,也对最大年龄限制做了调整:

9家银行的纯商贷中,除中行外,农业银行、中信银行年龄限制75岁,工商银行年龄限制74岁

另有4家银行,包括成都银行、兴业银行、交通银行、光大银行年龄限制70岁。建设银行则限制为69岁

公积金贷款和组合贷中,兴业银行贷款年龄限制男女均为65岁;建设银行限制男64岁,女59岁;其余7家银行限制男65岁,女60岁。


(图片来源:微博网友)

按旧政策,若要贷足30年,那么申请人年纪不能超过40岁。而成都中行此次最大年龄限制政策的调整,意味着55岁仍然可以办理30年的房贷。

不少网友调侃:除非拿着高额退休金,否则只能靠子女还贷,甚至可能是孙子孙女还贷。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次事件受到一些网络上的调侃,但本质上依然属于房贷政策进一步放松的体现:

1)今年部分城市对老年人的贷款政策明显放松。过去中老年人申请房贷,可能无法获得30年足够长的贷款期限,这会加重此类群体的贷款压力。而现在把这个年龄限制放宽了,自然使得此类群体在贷款方面更加容易。

2)此类贷款政策总体上属于银行的创新,属于中性略宽松的做法,本身无需批评或苛责。在实际操作中,该有的贷款风控工作、还款来源和还款能力评估等依然需要进行,不能单纯为了完成房贷投放而忽略了审查的流程。

3)此类政策对于40-55岁的购房者影响最大。过去此类群体无法贷足30年,而现在则可以,客观上有助于激活此类群体的购房需求。

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