网易首页 > 新闻中心 > 正文

财政部:卖房一年内再买房 可退个税

0
分享至
卖房无需再等“满五”,全国范围内生效。

9月30日下午,财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告:

“自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。”

这个“卖旧买新”的过程中:

  • 如果新房子更贵,那么退还旧房子的全部个税;
  • 如果新房子更便宜,则按新旧房价的比例退税。

即,如果旧房子是400万,新房子是500万,则退还已缴纳的个税。如果旧房子是500万,新房子是400万,则退还已缴纳的80%的个税。


以前是“满五唯一”才免个人所得税,对于不满五,或不唯一的二手房,出售时需要缴纳差额的20%或总价的1%,作为个人所得税。

而现在,一年内卖旧买新均可免个税。

个人所得税在二手房买卖中,是一个比较大额的税费,尤其在房价较高或涨幅较大的城市。

例如一套原价500万的房子,5年内出售,如果市价达到了800万,则至少需要缴纳8万(总房款的1%),作为个人所得税。

且在二手房买卖中,原本该由卖家缴纳的个人所得税,实际情况中一般也由买家承担。

也因此,二手房买卖双方,大多会等到“满五”后,再交易。

如此一来,可入市的二手房变少,双方交易的流程也被拉长。

而现在有了新出台的退税的操作,意味着这部分个税将最终被“减免”,也将加大二手房的入市速度与挂牌量,同时降低买家成本。


广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出,上述政策此前并未出现过,彰显了当前房地产市场循环不畅,影响到了刚需置业和换房需求,“目前大家对房价预期悲观,二手房换房周期较长、交易成本高、二手房房价又在下跌,对换房需求的实现造成了非常大的阻碍。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示,退税政策会减轻换房群体的税负成本,促使改善性需求加快换房进程,对于促进市场交易有积极作用,“当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是,满五唯一免征,其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收,新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。”


以下为政策原文:

财政部:卖房一年内再买房 可退税

相关推荐
热点推荐
iPhone 15正式发售首日门店依然排长队,苹果在中国将开一家新店

iPhone 15正式发售首日门店依然排长队,苹果在中国将开一家新店

界面新闻
2023-09-22 11:28:03
男人一次喷射的精液越多,“床上作战”的能力越厉害吗?

男人一次喷射的精液越多,“床上作战”的能力越厉害吗?

运动风向标
2023-09-22 07:50:02
女同事办完退休手续,领中秋福利被告知没有她的,删光电脑文件,走到单位门口被拦住了

女同事办完退休手续,领中秋福利被告知没有她的,删光电脑文件,走到单位门口被拦住了

职场火锅
2023-09-21 17:23:47
菲律宾向全球宣布,不许中国介入,中国:东风导弹已经部署!

菲律宾向全球宣布,不许中国介入,中国:东风导弹已经部署!

生机康香的奔跑
2023-09-21 17:34:27
令人汗颜!乌克兰公务员必须公开财产状况

令人汗颜!乌克兰公务员必须公开财产状况

一种观点
2023-09-21 07:54:03
当过市长、市委书记、厅长,他多次在私人餐厅等场所接受宴请

当过市长、市委书记、厅长,他多次在私人餐厅等场所接受宴请

新京报
2023-09-22 11:10:03
日本评选出来的亚洲一、二、三线城市一览表。

日本评选出来的亚洲一、二、三线城市一览表。

侃侃人物讲
2023-09-22 12:04:27
为何美国不敢公布华为芯片的来源!

为何美国不敢公布华为芯片的来源!

刘英说科技
2023-09-22 03:08:37
大家有没有发现
许多50、60岁的老人特别奇怪

大家有没有发现 许多50、60岁的老人特别奇怪

陈长菊说历史
2023-09-18 14:52:12
卖掉国米?张康阳决定,沙特收购,C罗内马尔本泽马加入,夺欧冠

卖掉国米?张康阳决定,沙特收购,C罗内马尔本泽马加入,夺欧冠

七叔体坛talk
2023-09-22 09:22:47
美国国会将支持为乌克兰追加拨款240亿美元

美国国会将支持为乌克兰追加拨款240亿美元

老马拉车莫少装
2023-09-22 04:21:56
某校军训跳舞露内衣,吊带滑落走光?没有打码的正面视频曝光

某校军训跳舞露内衣,吊带滑落走光?没有打码的正面视频曝光

大阳故事
2023-09-22 14:20:11
奥运会无人申请,奥组委让成都接盘,表示:可直接免去申办程序

奥运会无人申请,奥组委让成都接盘,表示:可直接免去申办程序

星辰故事屋
2023-09-02 20:41:05
高铁打人后续:大妈被拘7日,被要求免除退休金,女孩说谎实锤

高铁打人后续:大妈被拘7日,被要求免除退休金,女孩说谎实锤

韦嘉明爱音乐
2023-09-22 10:06:40
美签再次大面积取消! 已排队到半年后 拒签率飙升

美签再次大面积取消! 已排队到半年后 拒签率飙升

财哥驾到
2023-09-22 09:02:24
李泽楷高调迎梁洛施回家,梁氏正式接管李家,郭嘉文府易主

李泽楷高调迎梁洛施回家,梁氏正式接管李家,郭嘉文府易主

甜甜聊剧
2023-09-22 11:53:48
海港队乘坐C919前往成都,颜骏凌晒照:国产大飞机,强!

海港队乘坐C919前往成都,颜骏凌晒照:国产大飞机,强!

直播吧
2023-09-22 10:37:04
李天一被维也纳学院录取!李双江举家移民国外,家中堆满婴儿用品

李天一被维也纳学院录取!李双江举家移民国外,家中堆满婴儿用品

爱文历史
2023-09-13 13:10:32
军训服又薄又透!各校女生晒照:像穿上了纱!

军训服又薄又透!各校女生晒照:像穿上了纱!

金山二姐
2023-09-22 13:30:03
我儿子瞒着我偷偷给同学捐了骨髓,现在在家里躺着,关节痛还发烧

我儿子瞒着我偷偷给同学捐了骨髓,现在在家里躺着,关节痛还发烧

双色球的方向舵
2023-09-22 05:46:49
2023-09-22 16:08:49

头条要闻

父母为让女儿"听话"送其进戒网瘾学校 女儿遭教官性侵

头条要闻

父母为让女儿"听话"送其进戒网瘾学校 女儿遭教官性侵

体育要闻

移路相伴 共游杭州 第三期《寻古迹 探老城变迁》

娱乐要闻

伊能静回应争议:以身为中国人为荣

财经要闻

国货美妆品牌花西子陷入“高价”争议

科技要闻

线下黄牛加价700元抢购iPhone 15 Pro Max

汽车要闻

大空间、够稳定 15万级买逍客够省心

态度原创

教育
艺术
本地
公开课
军事航空

教育要闻

北京时间是从哪里来的

艺术要闻

用创新颜料打开艺术新世界——“她世界·元宇宙林颜歌艺术展”开幕

本地新闻

怡山社区第四届态度红歌会

公开课

生产一架歼20只需8天?央视高调曝光生产线

军事要闻

绍伊古访问伊朗 俄伊军事合作或向纵深推进

无障碍浏览 进入关怀版