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财政部:卖房一年内再买房 可退个税

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卖房无需再等“满五”,全国范围内生效。

9月30日下午,财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告:

“自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。”

这个“卖旧买新”的过程中:

  • 如果新房子更贵,那么退还旧房子的全部个税;
  • 如果新房子更便宜,则按新旧房价的比例退税。

即,如果旧房子是400万,新房子是500万,则退还已缴纳的个税。如果旧房子是500万,新房子是400万,则退还已缴纳的80%的个税。


以前是“满五唯一”才免个人所得税,对于不满五,或不唯一的二手房,出售时需要缴纳差额的20%或总价的1%,作为个人所得税。

而现在,一年内卖旧买新均可免个税。

个人所得税在二手房买卖中,是一个比较大额的税费,尤其在房价较高或涨幅较大的城市。

例如一套原价500万的房子,5年内出售,如果市价达到了800万,则至少需要缴纳8万(总房款的1%),作为个人所得税。

且在二手房买卖中,原本该由卖家缴纳的个人所得税,实际情况中一般也由买家承担。

也因此,二手房买卖双方,大多会等到“满五”后,再交易。

如此一来,可入市的二手房变少,双方交易的流程也被拉长。

而现在有了新出台的退税的操作,意味着这部分个税将最终被“减免”,也将加大二手房的入市速度与挂牌量,同时降低买家成本。


广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出,上述政策此前并未出现过,彰显了当前房地产市场循环不畅,影响到了刚需置业和换房需求,“目前大家对房价预期悲观,二手房换房周期较长、交易成本高、二手房房价又在下跌,对换房需求的实现造成了非常大的阻碍。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示,退税政策会减轻换房群体的税负成本,促使改善性需求加快换房进程,对于促进市场交易有积极作用,“当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是,满五唯一免征,其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收,新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。”


以下为政策原文:

财政部:卖房一年内再买房 可退税

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