北京
9月30日下午，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：
“自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。”
这个“卖旧买新”的过程中：
- 如果新房子更贵，那么退还旧房子的全部个税；
- 如果新房子更便宜，则按新旧房价的比例退税。
即，如果旧房子是400万，新房子是500万，则退还已缴纳的个税。如果旧房子是500万，新房子是400万，则退还已缴纳的80%的个税。
以前是“满五唯一”才免个人所得税，对于不满五，或不唯一的二手房，出售时需要缴纳差额的20%或总价的1%，作为个人所得税。
而现在，一年内卖旧买新均可免个税。
个人所得税在二手房买卖中，是一个比较大额的税费，尤其在房价较高或涨幅较大的城市。
例如一套原价500万的房子，5年内出售，如果市价达到了800万，则至少需要缴纳8万（总房款的1%），作为个人所得税。
且在二手房买卖中，原本该由卖家缴纳的个人所得税，实际情况中一般也由买家承担。
也因此，二手房买卖双方，大多会等到“满五”后，再交易。
如此一来，可入市的二手房变少，双方交易的流程也被拉长。
而现在有了新出台的退税的操作，意味着这部分个税将最终被“减免”，也将加大二手房的入市速度与挂牌量，同时降低买家成本。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出，上述政策此前并未出现过，彰显了当前房地产市场循环不畅，影响到了刚需置业和换房需求，“目前大家对房价预期悲观，二手房换房周期较长、交易成本高、二手房房价又在下跌，对换房需求的实现造成了非常大的阻碍。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，退税政策会减轻换房群体的税负成本，促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用，“当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。”
以下为政策原文：
本文来源：网易房产原创
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陈伊颖_NB12797
