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更名50天后 朗诗还是暴了

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时隔一年,又是倒在熟悉的2亿美元债面前

8月9日,朗诗绿色管理发布更改公司名称及更改股份简称的公告——采纳“朗诗绿色管理有限公司”作为新中文第二名称,以取代“朗诗绿色地产有限公司”。

9月30日,朗诗绿色管理公告约1.7亿未偿还美元债向债权人“展期”征询。

具体看,此次征询的美元债为2020年初,朗诗发行的本金2亿美元票据,目前尚有1.694亿美元未还,年息率10.75%。

按征询公告,朗诗上述未偿还美元债须被债权投资人同意最低接纳约1.523亿美元,才能达此次成展期之目的。

就于交换届满期限前有效地提交且获接纳作交换的尚未偿还现有票据每1,000美元的本金额而言,合资格持有人将收取交换代价,包括:票据预付本金100美元现金,票据奖励金5美元现金,新票据本金总额900美元,及所有应计利息。合资格持有人根据交换要约收到的新票据本金最低为150,000美元且为1美元的整数倍。任何零碎金额的新票据将被作废。

新票据将按年利率10.75%计息,每半年支付。新票据的到期日为新票据的期限为2024年10月20日(受限于交换届满期限的延长)。

对于此次展期的原因,朗诗方面表示,自2021年年中以来,中国房地产行业的经营环境发生较大变化。在信贷市场,境内银行缩减房地产开发贷款导致开发商获得的资本减少。

与此同时,境内外银行大幅收紧针对房地产企业资金使用的监管,大大减少了包括本公司在内的房地产企业的不受限制的可动用资金,项目公司的资金使用和分配受到了很大的限制。

此外,同时发生的若干负面信贷事件,导致中国民营房地产开发商赖以获得再融资及发展资金的境外融资市场对其而言实际上已经关闭。房地产行业中的许多企业,包括本公司,已无法利用惯常的融资渠道。

加之持续爆发的2019新型冠状病毒疫情,诸多因素的叠加加剧了市场买家对房地产开发商能否如期完成项目开发的担忧,日益恶化的市况已影响消费者信心,并进一步导致中国住宅物业销售大幅放缓。

在此大背景下,朗诗绿色管理上半年的合约销售金额同比大幅下降,对本公司的流动资金产生了重大影响。

朗诗绿色管理表示,交换要约一经实行,将改善集团的财务状况、延长其债务期限、加强资产负债表并改善现金流管理。


三度更名一直欲去地产化

2018年初,朗诗绿色地产宣布计划从单一的地产开发公司向多种业务组成的纵向一体化综合型集团转变,公司名由“朗诗绿色地产”变更为“朗诗绿色集团”。这是公司第一次在名称中淡化房地产业务,但彼时地产仍然是公司核心业务。

2019年6月,朗诗地产又宣布将包括长租公寓及设计在内的非地产开发相关业务剥离至控股集团,公司更名为“朗诗绿色地产有限公司”,名称中重新带上“地产”二字。

今年更名“朗诗绿色管理”是公司第三次更名,名称中再次“去地产化”。

据朗诗绿色管理相关人士介绍,公司是行业中较早进入代建市场的企业,自2014年提出“轻资产化运营”战略以来,已经与多种类型机构开展不同类型的轻资产化业务探索及合作,在代建领域已有8年成功实践。

完成更名后,朗诗绿色管理表示,在中国市场将专注于轻资产业务,成为提供专业代建服务的品牌服务商,通过优质的合作开发、小股操盘等多样化合作方式不断提高盈利能力。

从朗诗绿色管理发布的半年报来看,朗诗未来的路径,更偏向在国外。

期内,朗诗绿色管理共获取了40个项目,其中中国境内7个,美国33个;获取项目均为开发销售型物业(其中集团录得权益项目33个,开发代建服务项目7个)。

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