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华润万象生活今年第三次出手:拟10.37亿收购祥生物业

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新晋物业“并购王”

9月28日晚间,华润万象生活发布公告称,拟收购浙江祥生物业服务有限公司(下称“浙江祥生”)全部股权及关联方债务,交易代价暂定约为10.37亿元。

公告原文显示,9月28日,买方华润万象生活旗下全资附属公司创润发展有限公司,与卖方Shinsun Lifestyle Services Hong Kong Limited(下称“卖方1”)、Goldenfinger Hong Kong Limited(下称“卖方2”)订立股权转让协议,买方同意收购卖方1出售的诸暨祥生全部股权(浙江祥生由诸暨祥生持股98%),并接受卖方1或其关联方的拟转移债务;同时,买方同意收购卖方2出售的浙江祥生2%股权。卖方1、卖方2均由陈国祥最终实益拥有,陈国祥为祥生集团创始人。

对于这笔交易的代价,公告称,待由订约双方厘定并最终协议,暂定约为10.37亿元;最终代价扣除拟转移债务约2.07亿元,买方仅有责任最终支付现金不高于8.3亿元。

根据公告,双方签订了不竞争条款,目标项目实际交付日期后三年内,卖方须确保其及关联方不会对外提供物业管理服务,并确保卖方及关联方不会设立任何新的物业管理公司或新机构或组织提供类似服务,以避免与目标公司竞争。

资料显示,目标集团浙江祥生主要从事基础物业管理服务、业主增值服务、非业主增值服务及车位销售代理服务业务,于中国浙江省、安徽省及江苏省等多个地区分别拥有逾2350万、1480万、110万平方米的在管面积、合约面积以及在途面积。


新晋物业“并购王”

这也是华润万象生活今年以来的第三笔大收购。

今年1月份,华润万象生活先后拿下禹洲物业和中南服务,前者花费10.58亿元,后者加价后达到24.85亿元,合计花费35.43亿元,并购新增在管面积7248万平方米,也令其上半年第三方在管面积增速较2021年同期大幅增长297%,居行业首位,成为上半年的物业“并购王”。

根据中期报告,截至2022年6月30日,华润万象生活在管总建筑面积为2.45亿平方米,同比增长1.23亿平方米;合同建筑面积为3.23亿平方米,合同建筑面积的项目数量为1609个。

对于收购祥生物业,华润万象生活表示,董事会相信,收购事项将增加集团在上述地区的管理浓度,提高市场影响力,扩大服务范围,提升本集团区域协同价值。透过股权转让协议及框架协议,目标公司可使本集团享有股权转让协议及框架协议项下目标公司物业管理项目的经济效益。

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