抢“金九银十” 传苏州已全面不限购

今日，市场传出消息，苏州对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民，在苏州各区，无需提供社保缴纳证明可直接购房。

对此，苏州市房地产市场和交易管理中心相关人士向媒体表示，目前暂未收到官方文件，但正对交易管理系统的购房资格审查系统进行优化，具体情况需向各属地交易中心进行了解。

但在中介圈里，已有不少中介证实，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房，目前已开始执行。

年内已多次调整 全面取消不意外

虽仍是网传，但结合过往政策出台经验看，苏州全面取消限购，或是大概率“可执行”事件。

毕竟，对苏州来说，并不意外。

今年里，苏州已经对社保缴纳年限作出两次调整，并在部分区域先行试点了取消限购。

4月11日，苏州市对非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的，社保年限从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

5月9日，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保，昆山、太仓等地跟进该政策。同日，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。

同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

9月1日，苏州再次优化楼市相关政策：外地户籍只需向开发商提供身份证明，无需社保，审核通过后便可直接在苏州吴江区购买首套房；提供大专以上学历证明和一个月社保，便可在苏州吴江区购买二套、三套房。

9月12日下午，苏州市场再次传出新政，除了苏州工业园区，包括苏州主城区在内的相城区、姑苏区全面取消限购，非本地户籍无需社保可购买一套住房。

而后，今天，网传苏州工业园区也已经取消限购。

市场8月已现暖意

苏州那么努力，背后自然是希望数据可以更努力。

回到苏州楼市数据看。

2022年4月苏州新房成交3699套，环比上月下降48.53%，较去年同期下滑56.84%。由此引发了苏州后来一系列放松。

到了8月份，部分房企提前备战金九银十，苏州楼市的供应量增加。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，8月份，苏州有15个商品住宅项目获取预售证，较上月增加3个，共计4273套房源申领销售许可，较上月将近翻倍。

整个苏州8月新建商品住宅批准上市套数为4273套，环比上升72%，同比下跌36.1%。

从库存量来看，根据数据显示，2022年8月苏州新房库存量为65801套，环比下降2.22%，同比下降0.31%。从去化周期来看，本月去化周期为10.3个月，较上月持平。本月受到去化有所好转的影响，库存量有所回落，并且同比在今年首次转负。

供应旺盛下，加之银行将首套房房贷利率下调至4.1%，苏州楼市的成交也在小幅回升。

2022年8月苏州新房成交4355套，环比上涨0.97%，同比下降31.25%。

价格方面，8月苏州新房成交均价为22117元/㎡，环比下降3.4%，同比下跌12.47%。这一方面由于房企提前备战金九银十，开启优惠促销活动；另一方面，是因为低价项目集中的吴江区成交占比提升，带动成交价格下降。

而进入9月，苏州楼市继续保持回升势头。刚结束的中秋假期间，苏州新房成交套数的同比降幅，已经进一步缩小到24.6%。

对于苏州楼市新政，上海中原地产市场资深分析师卢文曦对记者表示，苏州一直有部分上海外溢购房需求，上海限购政策比较严格，而苏州此次放松限购政策尺度较大，随着长三角一体化的积极推进，苏州可能直接连通上海地铁，苏州政策放松，吸纳上海外溢购房需求会增多，作为强二线城市的苏州，带动市场松绑的迹象也将越发明显。