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抢“金九银十” 传苏州已全面不限购

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已回暖,想要更暖

今日,市场传出消息,苏州对限购政策做出调整,非苏州本地户籍居民,在苏州各区,无需提供社保缴纳证明可直接购房。

对此,苏州市房地产市场和交易管理中心相关人士向媒体表示,目前暂未收到官方文件,但正对交易管理系统的购房资格审查系统进行优化,具体情况需向各属地交易中心进行了解。

但在中介圈里,已有不少中介证实,以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民,首套房无需提供社保证明可直接购房,目前已开始执行。


年内已多次调整 全面取消不意外

虽仍是网传,但结合过往政策出台经验看,苏州全面取消限购,或是大概率“可执行”事件。

毕竟,对苏州来说,并不意外。

今年里,苏州已经对社保缴纳年限作出两次调整,并在部分区域先行试点了取消限购。

4月11日,苏州市对非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的,社保年限从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

5月9日,非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保,昆山、太仓等地跟进该政策。同日,新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。

同时,非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。

9月1日,苏州再次优化楼市相关政策:外地户籍只需向开发商提供身份证明,无需社保,审核通过后便可直接在苏州吴江区购买首套房;提供大专以上学历证明和一个月社保,便可在苏州吴江区购买二套、三套房。

9月12日下午,苏州市场再次传出新政,除了苏州工业园区,包括苏州主城区在内的相城区、姑苏区全面取消限购,非本地户籍无需社保可购买一套住房。

而后,今天,网传苏州工业园区也已经取消限购。


市场8月已现暖意

苏州那么努力,背后自然是希望数据可以更努力。

回到苏州楼市数据看。

2022年4月苏州新房成交3699套,环比上月下降48.53%,较去年同期下滑56.84%。由此引发了苏州后来一系列放松。

到了8月份,部分房企提前备战金九银十,苏州楼市的供应量增加。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,8月份,苏州有15个商品住宅项目获取预售证,较上月增加3个,共计4273套房源申领销售许可,较上月将近翻倍。

整个苏州8月新建商品住宅批准上市套数为4273套,环比上升72%,同比下跌36.1%。

从库存量来看,根据数据显示,2022年8月苏州新房库存量为65801套,环比下降2.22%,同比下降0.31%。从去化周期来看,本月去化周期为10.3个月,较上月持平。本月受到去化有所好转的影响,库存量有所回落,并且同比在今年首次转负。

供应旺盛下,加之银行将首套房房贷利率下调至4.1%,苏州楼市的成交也在小幅回升。

2022年8月苏州新房成交4355套,环比上涨0.97%,同比下降31.25%。

价格方面,8月苏州新房成交均价为22117元/㎡,环比下降3.4%,同比下跌12.47%。这一方面由于房企提前备战金九银十,开启优惠促销活动;另一方面,是因为低价项目集中的吴江区成交占比提升,带动成交价格下降。

而进入9月,苏州楼市继续保持回升势头。刚结束的中秋假期间,苏州新房成交套数的同比降幅,已经进一步缩小到24.6%。

对于苏州楼市新政,上海中原地产市场资深分析师卢文曦对记者表示,苏州一直有部分上海外溢购房需求,上海限购政策比较严格,而苏州此次放松限购政策尺度较大,随着长三角一体化的积极推进,苏州可能直接连通上海地铁,苏州政策放松,吸纳上海外溢购房需求会增多,作为强二线城市的苏州,带动市场松绑的迹象也将越发明显。

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