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郁亮:唱空唱多背后,行业主轴不变万科的逻辑也没有变

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尊重常识,敬畏市场

9月7日下午,万科集团在闽江畔——福州,举行全国媒体交流会。做以“朋友”为主题的媒体交流会,是万科每年的传统,已经坚持了12年。(更多详情可点击:《万科,做“城市”的朋友》

郁亮作为压轴,最后一位上台与媒体交流。

有媒体问及,为什么郁亮在行业向上时候“唱空”,又在行业下行时“唱多”?

郁亮表示,这是“尊重常识,敬畏市场”。

他表示,没有永远高歌猛进单边上行的市场,这是常识,市场有高有低要有敬畏之心。

他以泊寓在深圳的城中村为例。万科在深圳有两类城中村,一类市中心、一类在远一点的市郊。但经过这几年的疫情影响后,万科发现远的城中村反而恢复得快。经过分析后郁亮认为,因为市区的城中村,此前已经习惯了等客户上门,而远郊的城中村,一直都比较具备寻找客户的能力,所以在受挫之后,能尽快寻找客户,恢复更快。

郁亮强调,万科一直坚持,不能贪婪,市场不好时候也不要恐惧——不能贪婪要永远相信能力最重要,你的安全比你的增长你的规模更重要。市场不好时候,就是没做好的生意,也不要恐惧。

在中期业绩发布会上,万科提到,市场进入一个缓慢温和复苏的恢复过程。从市场容量、房屋淘汰率来看,房地产依然是一个十万亿市场,不可能说没就没。

但郁亮也表示,行业虽然在经历波浪式的变化,但是主轴是不变的。

比如今年,市场调整到今天,收缩过了头就会出现自然的修复。对市场的敬畏,对常识的尊重,郁亮笑言自己可能有时候说话不合时宜,但其实万科自己的逻辑没有变。

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