印力丁力业：穿越周期的企业 不是发展最快的也不是最会找风口的

9月7日下午，万科集团在闽江畔——福州，举行全国媒体交流会。做以“朋友”为主题的媒体交流会，是万科每年的传统，已经坚持了12年。（更多详情可点击：《万科，做“城市”的朋友》）

印力事业部首席合伙人丁力业以商业地产为例，聊了聊《回归基本，与新共生》。

从成立之初，印力就希望能成为一家不依靠销售物业反哺的商业地产公司，而现在，这一初心不变，并已作为中国最早的商业地产开发和运营商之一，专业经验丰富。

截至到现在，印力已经遍布50余个城市，项目数量115个，在管面积近1000万平方米。其中，自2016年被万科收购以来，项目收入和利润均实现23%的年复合增长。

今年，地产下行，也让丁力业感触道：穿越周期的企业，往往不是发展最快的，也不是最会找风口的。而是最沉得住气、愿意花精力提升基本功的公司。回归经营基本功是面对未来多变市场的根本。

回到印力本身。丁力业先举例了印力的武汉青山印象城。这一商场里，打造了青山区图书馆、一万平儿童乐园、夜光互动跑道。2020年开业至今，项目客流提升135%，销售额提升143%。预计今年收入较2019年收入增长54%，NOI增长112%，较2021年收入增长16%，NOI增长20%。获得了当地政府与市民的一致好评。

但印力拒绝同质化，不想把所有元素照搬。在上海的AI PLAZA，印力就定位要打造定制化“艺术+科技”互动式体验，拥有数字艺术瀑布屏、多个车站空间&艺术品商店，全国级区域首店占比超50%。

印力希望AI PLAZA，可以不仅仅是商品销售空间，更是故事的发生地；不仅汇集对美好生活的想象，也可以是未来生活的灵感中心；不是连锁大牌的同质化组合，更应该成为新业态新品牌的展示舞台。

丁力业还聊到了这次媒体交流会组织参观的福州的烟台山项目。

在近代，福州曾作为五处通商口岸之一，烟台山上最多时曾汇聚了17个国家的领事馆或代办处，是福州的领馆文化区。洋行林立，茶贸易繁盛，是当时国内商业最繁华的区域之一、也是近代中国海外经济贸易的中心。

2015年，烟台山改造地块挂牌招拍挂市场，但因保护开发难度大而导致报名企业寥寥，出让并不顺利，最终取消出让。直到8个多月后的第二次竞拍中，万科作为唯一的举牌者才竞得此地块。

万科以烟台山古有别称“仓前山”为灵感，以地块内现存九条上山古巷道为肌理，将项目命名为“仓前九里”。

这个项目目前已经重新面世，万科保留了46栋古厝和13条漫步街区，还原“万国建筑博物馆”。项目一期开街首日，超80个品牌亮相，吸引20万人次客流。而街区二期，也将于本月底亮相。

丁力业还关注到了，“国货”的力量。据他介绍，印力成立了新国货计划，挖掘和孵化新国货品牌，与新势力共同打造中国商业新文化。

在合作方式上，探索联营、合资等新模式，建立战略合作；上海七宝万科广场作为新势力先锋项目承载首店挖掘孵化目标，目前，展开合作近50家，包括阿吉豆创办的鞋履品牌“blansix便鞋式”，以及诞生于杭州的先锋街头服装品牌“必是特beaster”上海首店也已开业。

丁力业认为：“我们的价值，就是我们能给消费者提供什么样的服务”。他希望的是，印力的商场，能成为消费者，在被疫情隔离那么长时间，解封之后第一个想去的地方。

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