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印力丁力业:穿越周期的企业 不是发展最快的也不是最会找风口的

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而是最沉得住气、愿意花精力提升基本功的公司。

9月7日下午,万科集团在闽江畔——福州,举行全国媒体交流会。做以“朋友”为主题的媒体交流会,是万科每年的传统,已经坚持了12年。(更多详情可点击:《万科,做“城市”的朋友》

印力事业部首席合伙人丁力业以商业地产为例,聊了聊《回归基本,与新共生》。

从成立之初,印力就希望能成为一家不依靠销售物业反哺的商业地产公司,而现在,这一初心不变,并已作为中国最早的商业地产开发和运营商之一,专业经验丰富。

截至到现在,印力已经遍布50余个城市,项目数量115个,在管面积近1000万平方米。其中,自2016年被万科收购以来,项目收入和利润均实现23%的年复合增长。

今年,地产下行,也让丁力业感触道:穿越周期的企业,往往不是发展最快的,也不是最会找风口的。而是最沉得住气、愿意花精力提升基本功的公司。回归经营基本功是面对未来多变市场的根本。

回到印力本身。丁力业先举例了印力的武汉青山印象城。这一商场里,打造了青山区图书馆、一万平儿童乐园、夜光互动跑道。2020年开业至今,项目客流提升135%,销售额提升143%。预计今年收入较2019年收入增长54%,NOI增长112%,较2021年收入增长16%,NOI增长20%。获得了当地政府与市民的一致好评。

但印力拒绝同质化,不想把所有元素照搬。在上海的AI PLAZA,印力就定位要打造定制化“艺术+科技”互动式体验,拥有数字艺术瀑布屏、多个车站空间&艺术品商店,全国级区域首店占比超50%。

印力希望AI PLAZA,可以不仅仅是商品销售空间,更是故事的发生地;不仅汇集对美好生活的想象,也可以是未来生活的灵感中心;不是连锁大牌的同质化组合,更应该成为新业态新品牌的展示舞台。

丁力业还聊到了这次媒体交流会组织参观的福州的烟台山项目。

在近代,福州曾作为五处通商口岸之一,烟台山上最多时曾汇聚了17个国家的领事馆或代办处,是福州的领馆文化区。洋行林立,茶贸易繁盛,是当时国内商业最繁华的区域之一、也是近代中国海外经济贸易的中心。

2015年,烟台山改造地块挂牌招拍挂市场,但因保护开发难度大而导致报名企业寥寥,出让并不顺利,最终取消出让。直到8个多月后的第二次竞拍中,万科作为唯一的举牌者才竞得此地块。

万科以烟台山古有别称“仓前山”为灵感,以地块内现存九条上山古巷道为肌理,将项目命名为“仓前九里”。

这个项目目前已经重新面世,万科保留了46栋古厝和13条漫步街区,还原“万国建筑博物馆”。项目一期开街首日,超80个品牌亮相,吸引20万人次客流。而街区二期,也将于本月底亮相。

丁力业还关注到了,“国货”的力量。据他介绍,印力成立了新国货计划,挖掘和孵化新国货品牌,与新势力共同打造中国商业新文化。

在合作方式上,探索联营、合资等新模式,建立战略合作;上海七宝万科广场作为新势力先锋项目承载首店挖掘孵化目标,目前,展开合作近50家,包括阿吉豆创办的鞋履品牌“blansix便鞋式”,以及诞生于杭州的先锋街头服装品牌“必是特beaster”上海首店也已开业。

丁力业认为:“我们的价值,就是我们能给消费者提供什么样的服务”。他希望的是,印力的商场,能成为消费者,在被疫情隔离那么长时间,解封之后第一个想去的地方。

@@AUTODEALER="万科广场"ADDRESS="水城南路37号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0NTP.html?source=kapian&id=0NTP&city=sh"PRICE="4元/平方米/月"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-10-14/1287059357193.jpg"@@

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