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万科卢冰:在北京已获取集体用地租赁住房2.2W间 约占市场30%

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成寿寺、高立庄、台湖北、广渠路四大社区

9月7日下午,万科集团在闽江畔——福州,举行全国媒体交流会。做以“朋友”为主题的媒体交流会,是万科每年的传统,已经坚持了12年。(更多详情可点击:万科,做“城市”的朋友》

交流会上,万科北方区域BG首席合伙人卢冰,以《与邻为善,与邻为伴》为题,分享万科的住房租赁探索。

在租购并举的时代,万科希望为年轻人提供租得起的房子和生活配套解决方案。

而什么是年轻人想要的房子?万科认为是:在地铁通勤40分钟范围内,以低于年轻人月收入30%的租金,提供有配套有社群有生活的好产品。

2017年10月,北京发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,

2018年3月,万科成寿寺项目取得立项批复。这个项目,成为万科集体用地租赁探索的开端,也是北京乃至全国首个集体土地租赁房

眼下,从第一批客户2020年6月入驻成寿寺,已经过去了两年,卢冰也分享了他们所观察到的租户故事。

卢冰分享的万科调研数据显示,首批开业至今累计入驻6457人。他们71%的通勤时间在40分钟内。另外有21%参与过社区组织的聚餐、16%参与过观影/桌游,还有11%参与过手工制作。

在这个社区之后,万科又获取了同类型的高立庄社区、通州台湖北社区,在上个月,又在广渠路获取了000间的大型租赁社区。

截至目前,万科已经在北京获取集体用地租赁住房22167间,约占市场30%。

其中,高立庄社区,是万科打造的大型租赁社区2.0版。除了基础的电动自行车、自行车、充电桩、垃圾站、快递柜、快递驿站、外卖站,还提供有服务前台、影音室、学习区、共享厨房、娱乐区、等候区、会议室。让综合住区的社区服务底盘进一步提效。

万科还在高立庄项目推出了港湾计划。主要面对应届毕业生,为他们打造美好社区生活的启蒙。2022年7-9月,已经有238名北京高校应届毕业生陆续入驻了该社区。

而万科的大型租赁社区3.0版,将落地通州台湖北社区。该项目提供有8464套房间,卢冰透露,租金预计不到3000元。

在这里,万科将打造“大院”概念,让综合住区商业配套进一步聚焦,为新北京人的安心长住提供丰富生活。

在2.0版本上,万科在台湖北社区里,还增加有四季庭院,以及沿街商业,包括有咖啡烘焙、轻食正餐、酒吧精酿、生活便利,甚至还设立了一个小镇中心,内含联合办公、生活超市、室内泳池、24小时健身、小镇车站。

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