金科服务：第三方占比走高 整体利润走低

8月30日晚间，金科股份（9666.hk）发布了截至2022年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。

报告期内，金科服务实现总收入25.65亿元，较2021年同期减少约0.89%。

其中，来自空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务及数智科技服务的收入分别占总收入约79.0%、11.1%、8.5%及1.4%。

最大贡献率的空间物业服务产生的收入增加至20.26亿元，同比增加约14.6%。

其中，物业管理服务产生的收入增加至17.55亿元，同比增加约34.0%。主要由于集团在管建筑面积由于2021年6月30日的1.87亿平方米增加约34.5%至2.51亿平方米；来自非业主增值服务的收入为2.71亿元，同比减少约40.8%。主要由于受国家宏观政策及房地产需求持续低迷的影响，物业开发商非业主增值服务如案场服务需求减少，同时，金科服务根据物业开发商现金流情况，主动收缩回款较差的非业主增值服务。

另外，来自社区增值服务的收益由2021年同期的6.5亿元减少约56.1%至2.85亿元，主要由于(a)受新冠疫情持续影响，旅游业务大幅减少；(b)为应对行业变化，金科服务适时调整部分业务模式，由自营模式向平台模式转变。

来自本地生活服务的收益增加约93.2%至2.19亿元，主要由于(a)依靠行业领先的城市密度及餐食服务能力，餐食服务及餐食供应链服务项目个数快速增长；(b)通过并购专业餐食服务公司及酒店管理公司，快速提升板块收入。

来自数智科技服务的收益同比减少约38.8%至3490万平方米。主要由于(a)本集团数智系统如生命家系统适用的智慧案场需求减少；(b)集团软件开发收入及智慧解决方案项目个数阶段性减少。

期内，金科服务录得毛利6.79亿元，同比下降约19.3%，毛利率为26.5%。录得净利润为3.72亿元，同比下降约30.6%。公司拥有人应占溢利为3.57亿元，下降约31.9%。

对于利润的下降，金科服务表示，主要由于(i)受新冠疫情影响，防疫开支及人力成本提升；(ii)受房地产市场持续低迷影响，非业主增值服务量价齐降；及(iii)本地生活服务收入占比提升。

2022上半年里，金科服务新增入场在管建筑面积约2130万平方米，第三方占比约为83.8%。新增在管面积中48.4%为非住宅项目，主要包含学校、医院、企事业单位等。

于2022年6月30日，金科服务已完成27省市，191个城市的全国化战略布局，管理共685个住宅项目及372个非住宅项目。在管建筑面积中，63.7%为独立第三方开发的物业，较2021年同期独立第三方占比提升6个百分点。且其中，西南核心区域在管面积达到1.25亿平方米，占总在管面积的49.7%。

于2022年6月30日，金科服务的合约建筑面积达到约3.74亿平方米，其中70.6%为独立第三方开发的物业，较2021年同期独立第三方占比提升约4.4个百分点。