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金科股份:回款率超100% 积极谋划引战投

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成立了专项工作小组,正在积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作

8月30日晚间,金科股份(000656.sz)发布了2022年半年度报告。

根据中报,今年上半年,金科及所投资的公司实现销售金额约417亿元,另代建项目实现销售金额超41亿元。

由于持续受到多地新冠疫情频发、行业政策持续调控及自身现金流安排等因素影响,上半年,金科竣工交付项目规模减少,整体结转规模下降;同时受房地产市场需求持续低迷,行业销售整体大幅下挫影响,金科为刺激销售回款,采取促销及专项去库存等措施,导致毛利率和投资收益降低——2022年上半年,公司实现结算面积约395万平方米,同比下降约18%;营业收入313.22亿元,同比下降约29%;实现净利润-12.65亿元,其中归属于上市公司股东的净利润-14.37亿元。

但负债方面,也得到了进一步优化——有息负债规模进一步压降,由上年末的806.10亿元下降至673.68亿元,压降规模约132亿元。

报告期内,为确保现金流安全,金科开展体系化的现金流管理工作,继续抢抓销售回款,提高经营性现金回款质量,公司及所投资公司实现销售回款536亿元,回款率超100%;2022年上半年,公司实现经营性现金流净额87.30亿元,持续为正。

同时,金科还成立了专项工作小组,正在积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作;积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持,特别是针对缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面,政府及相关部门给予了大力支持。

多元业务方面,发展增速则快于主业。

已经独立上市的金科服务,2022年上半年实现营业收入25.65亿元,与上年同期基本持平;净利润3.72亿元,同比下降31%。合约管理面积达到3.74亿平方米,独立第三方占比约为71%;在管面积达到2.51亿平方米,独立第三方占比约为64%,独立发展能力强劲。

金科商业,截至报告期末在管项目近百个,在管面积约348万平方米;报告期内,“地产+商业”轻资产发展模式初见成效,签约逾10个项目,合同收入近3亿元,部分项目由重资产转为轻资产,积极拓展新合作伙伴,

另外,金科产业已布局22个城市,累计开发和管理园区28个,面积超过1300万方,入园的战略合作伙伴超过3千家,入园企业年产值超过2千亿元。

代建业务发展模式也日趋成型,报告期内,金科的代建项目实现销售金额超41亿元,新增代建储备建筑面积约82万平方米,代建储备建筑面积约681万平方米,代建储备货值约538亿元。

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