金科股份：回款率超100% 积极谋划引战投

8月30日晚间，金科股份(000656.sz)发布了2022年半年度报告。

根据中报，今年上半年，金科及所投资的公司实现销售金额约417亿元，另代建项目实现销售金额超41亿元。

由于持续受到多地新冠疫情频发、行业政策持续调控及自身现金流安排等因素影响，上半年，金科竣工交付项目规模减少，整体结转规模下降；同时受房地产市场需求持续低迷，行业销售整体大幅下挫影响，金科为刺激销售回款，采取促销及专项去库存等措施，导致毛利率和投资收益降低——2022年上半年，公司实现结算面积约395万平方米，同比下降约18%；营业收入313.22亿元，同比下降约29%；实现净利润-12.65亿元，其中归属于上市公司股东的净利润-14.37亿元。

但负债方面，也得到了进一步优化——有息负债规模进一步压降，由上年末的806.10亿元下降至673.68亿元，压降规模约132亿元。

报告期内，为确保现金流安全，金科开展体系化的现金流管理工作，继续抢抓销售回款，提高经营性现金回款质量，公司及所投资公司实现销售回款536亿元，回款率超100%；2022年上半年，公司实现经营性现金流净额87.30亿元，持续为正。

同时，金科还成立了专项工作小组，正在积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作；积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持，特别是针对缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面，政府及相关部门给予了大力支持。

多元业务方面，发展增速则快于主业。

已经独立上市的金科服务，2022年上半年实现营业收入25.65亿元，与上年同期基本持平；净利润3.72亿元，同比下降31%。合约管理面积达到3.74亿平方米，独立第三方占比约为71%；在管面积达到2.51亿平方米，独立第三方占比约为64%，独立发展能力强劲。

金科商业，截至报告期末在管项目近百个，在管面积约348万平方米；报告期内，“地产+商业”轻资产发展模式初见成效，签约逾10个项目，合同收入近3亿元，部分项目由重资产转为轻资产，积极拓展新合作伙伴，

另外，金科产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万方，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2千亿元。

代建业务发展模式也日趋成型，报告期内，金科的代建项目实现销售金额超41亿元，新增代建储备建筑面积约82万平方米，代建储备建筑面积约681万平方米，代建储备货值约538亿元。