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旭辉林中:与出险房企合作项目占集团总项目比重仅个位数

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8月30日下午,旭辉控股举行2022年中期业绩媒体发布会。旭辉控股董事局主席林中先生,旭辉控股执行董事、旭辉建管董事长陈东彪先生,旭辉集团执行总裁汝海林先生,旭辉控股执行董事、CFO杨欣先生出席了发布会。

根据中报所示,报告期内,旭辉录得合约销售金额约631.4亿元,按年下跌53.6%;实现营业收入297.2亿元,同比下跌18.3%;核心净利润18.2亿元,同比下跌45.6%,核心净利率为6.1%;归母净利润7.31亿元,同比下降79.7%。

财务方面,2022年上半年,旭辉加权融资成本为4.9%,较2021年12月31日下降0.1个百分点,平均债务账期为4.7年。截至期末,公司剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍,“三道红线”维持绿档,且年内已无公开市场刚性到期债券。(详情可见:《旭辉控股2022上半年销售631亿元 回款率超100%》

在发布会的问答环节,有媒体问及旭辉会如何化解合作项目的风险?

旭辉林中:与出险房企合作项目占集团总项目比重仅个位数

旭辉控股董事局主席林中回答表示,合作方的风险是在下降的。主要由于旭辉对合作方进行了主动的分类管理。分为民企、国企、外企等,来实现优势互补。且在合作项目上,旭辉坚持量度为出、把握底线的财务纪律,不做超额担保和兜底。

经过集团的排查,涉及到债务违约的合作方的项目,总量可控,占总体项目的比例仅个位数。按货值算的话,占总未售货值的比例也只是个位数。

此外,林中也表示,企业主体出险和项目出险并不等同。可能集团违约了但是合作项目还处于正常销售过程。

未来可以通过持续销售来补充现金流和开发资金。目前项目监管账户的金额超过50亿,完全可以覆盖下半年的主要事项开支,确保工程正常推进,确保总体合作风险可控,不影响公司的正常经营。

另外,旭辉目前新增加的合作方主要是地方国企和战略合作伙伴,合作方的风险影响在逐渐减小。

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