网易首页 > 新闻中心 > 正文

龙湖集团:短债占比仅10% 财务保持全优

0
分享至
平均借贷成本为年利率3.99%,一年内到期债务为215.2亿元,占总债务比例为10.1%,剔除预售监管资金及受限资金后,现金短债比为3.09倍。

8月26日午间,龙湖集团(0960.HK)发布2022年未经审核中期业绩公告。

公告显示,今年上半年,龙湖集团录得合同销售额858.1亿元,销售总建筑面积518.5万平方米。

其中,长三角片区贡献最高,随后为西部、环渤海、华南及华中片区。几个片区的合同销售额依次分别为296.7亿元、171.2亿元、197.9亿元、124.0亿元及68.3亿元,分别占集团合同销售额的34.6%、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。

录得营业收入948.0亿元,同比增长56.4%。

其中,物业发展业务营业额为837.7亿元;交付物业总建筑面积为598.3万平方米;物业发展业务结算毛利率为17.3%;营业额单方价格为14,001元╱平方米。

由商业投资、租赁住房及空间服务组成的经营性收入110亿,同比增长26%。其中投资性物业租金收入59亿,同比增长23%,这里面商场、租赁住房、其他收入的占比分别为78.5%、20.1%和1.4%。

整个上半年,龙湖集团录得毛利同比增长20.1%至201.5亿元,毛利率为21.3%。核心税后利润率为10.3%,核心权益后利润率为6.9%。股东应占溢利为74.8亿元;核心权益后净利实现65.5亿,同比增长6.1%。


商场租金收入同比增长26%

商场与长租公寓两大业务,是龙湖集团上半年的重要业绩亮点。

今年上半年,龙湖集团新开4座商场,其中3座是轻资产。截至6月30日,龙湖集团已开业商场建筑面积为618万平方米(含车位总建筑面积为773万平方米),整体出租率为95.6%;

疫情影响下,居民出行受限、消费收缩,龙湖商场上半年的销售额和客流均同比微跌,但租金收入同比增长26%至46.5亿。

而租赁住房品牌冠寓已开业11.1万间,规模行业领先,上半年实现租金收入11.8亿。整体出租率为93.3%,其中开业超过六个月的项目出租率为95.4%。

此外,得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及租赁住房「冠寓」的发展,今年上半年龙湖还录得投资物业评估增值15.8亿元。


短债占比仅10%

自由现金为短债3倍

另一大亮点,是龙湖集团的财务风险控制。

综合借贷总额为2,123.8亿元,平均借贷成本为年利率3.99%;平均贷款年限为6.28年。

截至2022年6月30日,龙湖集团的综合借贷为2,123.8亿元,在手现金为875.5亿元(含已抵押银行存款)。

一年内到期债务为215.2亿元,占总债务比例为10.1%,剔除预售监管资金及受限资金后,现金短债比为3.09倍。目前到年底已基本无偿债压力。

净负债率(负债净额除以权益总额)为55.3%,剔除预收款后的资产负债率为68.1%。

且龙湖集团的平均借贷成本,进一步下降到为年利率3.99%,平均贷款年限为6.28年;非抵押债务占总债务比例为73.1%。


上半年新增土储226万方

下半年在售将达到215个

现金流充沛支撑下,龙湖集团也成为上半年少数还在持续投资拿地的民营房企之一。

上半年,龙湖集团在北京、杭州、重庆、成都、合肥等核心城市获取17个优质项目,总建面226万方,权益地价131亿,平均权益收购成本为每平方米9,831元。

新增土储按地区分析,长三角地区、西部地区、华中地区、环渤海地区及华南地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的56.3%、24.4%、13.0%、3.3%及3.0%。

截至报告期末,龙湖集团的土地储备合计6,767万平方米,权益面积为4,690万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5,206元,为当期签约单价的31.4%。

总土储按地区分析,环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、25.8%、18.7%、13.7%及10.0%。

上半年,龙湖如期交付70余个项目、5万余套住宅,

今年下半年,龙湖集团透露,在售主力项目将达到215个,其中20个为全新项目,132个项目将推出新一期新业态产品。此外,还有多个天街将于今年下半年在北京、上海、重庆等城市开业。

相关推荐
热点推荐
文和友彻底凉了!门店生意门可罗雀,所有账号全部沦陷

文和友彻底凉了!门店生意门可罗雀,所有账号全部沦陷

一路朝南
2025-04-11 00:01:39
掉入陷阱?中方刚答应谈判,川普改口拒降关税,还想剥夺中国身份

掉入陷阱?中方刚答应谈判,川普改口拒降关税,还想剥夺中国身份

博览历史
2025-05-09 21:29:41
七根金条起拍价514元/克,经多轮喊价后有买家以839元/克拍下

七根金条起拍价514元/克,经多轮喊价后有买家以839元/克拍下

红星资本局
2025-05-10 11:35:03
巴西总统卢拉将访华

巴西总统卢拉将访华

上观新闻
2025-05-10 10:53:06
山东济南雨后现“紫色夜空”,气象部门回应

山东济南雨后现“紫色夜空”,气象部门回应

大象新闻
2025-05-10 12:22:28
贵还没有货!当首批145%关税中国货船抵美,美专家:找不到替代

贵还没有货!当首批145%关税中国货船抵美,美专家:找不到替代

涟漪读史
2025-05-10 14:10:40
像易中天这样人,是转不了正教授的

像易中天这样人,是转不了正教授的

深度报
2025-04-25 23:42:14
49岁舒淇罕见谈与老公冯德伦关系:老夫老妻了,天天都是情人节

49岁舒淇罕见谈与老公冯德伦关系:老夫老妻了,天天都是情人节

鲁中晨报
2025-05-08 22:24:05
突发!反击战打响了,巴铁起飞400架攻击机,大规模轰炸印度

突发!反击战打响了,巴铁起飞400架攻击机,大规模轰炸印度

国际阿尝
2025-05-10 10:44:49
iOS18.5准正式版推送,包体达7.52GB,老机型淘汰信号越来越明显

iOS18.5准正式版推送,包体达7.52GB,老机型淘汰信号越来越明显

小8说科技
2025-05-08 21:38:01
中国又在美国引起轰动了,这次是因为在藏区干的一件超级大事!

中国又在美国引起轰动了,这次是因为在藏区干的一件超级大事!

星辰故事屋
2024-12-02 21:39:37
本科14篇SCI后续:国外高校录取,央妈点名父亲被扒,通报出来了

本科14篇SCI后续:国外高校录取,央妈点名父亲被扒,通报出来了

吭哧有力
2025-05-10 08:00:40
印巴冲突,要降级了?

印巴冲突,要降级了?

中国新闻周刊
2025-05-09 18:44:21
无惧波音断供!欧洲宣布推迟适航证后,C919或搭载国产航发出货

无惧波音断供!欧洲宣布推迟适航证后,C919或搭载国产航发出货

林子说事
2025-05-10 07:19:44
中方专机将抵莫斯科!普京9字定调中俄关系,特朗普破防退出调解

中方专机将抵莫斯科!普京9字定调中俄关系,特朗普破防退出调解

纾瑶
2025-05-09 19:04:46
北京一小区地下车库,惊现中华斑羚

北京一小区地下车库,惊现中华斑羚

环球网资讯
2025-05-10 14:26:55
84岁蔡澜在豪宅宴客,人瘦到干瘪,头发全白,眼袋比眼睛都大

84岁蔡澜在豪宅宴客,人瘦到干瘪,头发全白,眼袋比眼睛都大

素衣读史
2025-05-10 16:17:45
一夜之间火遍欧美!老外疯狂下单“国产星辰”,河南柘城商家笑了

一夜之间火遍欧美!老外疯狂下单“国产星辰”,河南柘城商家笑了

看财经show
2025-05-10 09:21:54
TVB视帝晒近况!拍摄现场吃饭狼吞虎咽,自曝艺人其实表面风光

TVB视帝晒近况!拍摄现场吃饭狼吞虎咽,自曝艺人其实表面风光

小俎娱乐
2025-05-09 13:00:06
北青:当值裁判组和赛后评议都没有认定费利佩动作属于侮辱

北青:当值裁判组和赛后评议都没有认定费利佩动作属于侮辱

懂球帝
2025-05-10 15:41:09
2025-05-10 19:51:00

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

教育
本地
健康
游戏
军事航空

教育要闻

26考研:3所院校部分专业停止招生!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

EDG击败RNG,剑指骑士之路!

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版