龙湖集团：短债占比仅10% 财务保持全优

8月26日午间，龙湖集团（0960.HK）发布2022年未经审核中期业绩公告。

公告显示，今年上半年，龙湖集团录得合同销售额858.1亿元，销售总建筑面积518.5万平方米。

其中，长三角片区贡献最高，随后为西部、环渤海、华南及华中片区。几个片区的合同销售额依次分别为296.7亿元、171.2亿元、197.9亿元、124.0亿元及68.3亿元，分别占集团合同销售额的34.6%、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。

录得营业收入948.0亿元，同比增长56.4%。

其中，物业发展业务营业额为837.7亿元；交付物业总建筑面积为598.3万平方米；物业发展业务结算毛利率为17.3%；营业额单方价格为14,001元╱平方米。

由商业投资、租赁住房及空间服务组成的经营性收入110亿，同比增长26%。其中投资性物业租金收入59亿，同比增长23%，这里面商场、租赁住房、其他收入的占比分别为78.5%、20.1%和1.4%。

整个上半年，龙湖集团录得毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率为21.3%。核心税后利润率为10.3%，核心权益后利润率为6.9%。股东应占溢利为74.8亿元；核心权益后净利实现65.5亿，同比增长6.1%。

商场租金收入同比增长26%

商场与长租公寓两大业务，是龙湖集团上半年的重要业绩亮点。

今年上半年，龙湖集团新开4座商场，其中3座是轻资产。截至6月30日，龙湖集团已开业商场建筑面积为618万平方米（含车位总建筑面积为773万平方米），整体出租率为95.6%；

疫情影响下，居民出行受限、消费收缩，龙湖商场上半年的销售额和客流均同比微跌，但租金收入同比增长26%至46.5亿。

而租赁住房品牌冠寓已开业11.1万间，规模行业领先，上半年实现租金收入11.8亿。整体出租率为93.3%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.4%。

此外，得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及租赁住房「冠寓」的发展，今年上半年龙湖还录得投资物业评估增值15.8亿元。

短债占比仅10%

自由现金为短债3倍

另一大亮点，是龙湖集团的财务风险控制。

综合借贷总额为2,123.8亿元，平均借贷成本为年利率3.99%；平均贷款年限为6.28年。

截至2022年6月30日，龙湖集团的综合借贷为2,123.8亿元，在手现金为875.5亿元（含已抵押银行存款）。

一年内到期债务为215.2亿元，占总债务比例为10.1%，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为3.09倍。目前到年底已基本无偿债压力。

净负债率（负债净额除以权益总额）为55.3%，剔除预收款后的资产负债率为68.1%。

且龙湖集团的平均借贷成本，进一步下降到为年利率3.99%，平均贷款年限为6.28年；非抵押债务占总债务比例为73.1%。

上半年新增土储226万方

下半年在售将达到215个

现金流充沛支撑下，龙湖集团也成为上半年少数还在持续投资拿地的民营房企之一。

上半年，龙湖集团在北京、杭州、重庆、成都、合肥等核心城市获取17个优质项目，总建面226万方，权益地价131亿，平均权益收购成本为每平方米9,831元。

新增土储按地区分析，长三角地区、西部地区、华中地区、环渤海地区及华南地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的56.3%、24.4%、13.0%、3.3%及3.0%。

截至报告期末，龙湖集团的土地储备合计6,767万平方米，权益面积为4,690万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5,206元，为当期签约单价的31.4%。

总土储按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、25.8%、18.7%、13.7%及10.0%。

上半年，龙湖如期交付70余个项目、5万余套住宅，

今年下半年，龙湖集团透露，在售主力项目将达到215个，其中20个为全新项目，132个项目将推出新一期新业态产品。此外，还有多个天街将于今年下半年在北京、上海、重庆等城市开业。