我爱我家：同比由盈转亏 净亏损3.84亿

8月25日晚间，我爱我家发布2022年上半年财务业绩报告。

上半年，我爱我家实现营业收入60.82亿元，同比减少0.77%。

其中，“相寓”业务收入金额大幅度提高，实现营业收入29.82亿元；二手住宅经纪业务实现营收17.53亿元；新房销售业务共实现营收6.93亿元。后两者的收入相比去年同期减少。

“相寓”业务收入金额增长的原因，一方面是报告期业务持续健康成长，业务规模同比增长明显，运营效率也得到进一步增强；另一方面，报告期内“相寓”业务适用了新租赁准则进行会计核算，业务收入口径有较大变化。另外，近一阶段的新房市场受上游房地产开发风险传导以 及疫情冲击所导致的需求挤出效应，也使一部分居住需求转向租住市场。

具体运营数字，截至报告期末，“相寓”业务已经覆盖15座城市，在管规模25.7万套，同比2021年6月末增长4.5%，环比2021年底净增1.6%；上半年平均出租率95.8%，同比2021年上半年增加0.1个百分点；上半年平均出房天数9.6天，相比一季度水平提升0.6天，“相寓”业务上半年累计租金交易额73.3亿元。

对于二手住宅经纪业务的下滑，我爱我家表示，主要由于上半年，公司业务主要布局的京、沪、杭等八座直营城市，市场均不同程度受到疫情冲击，八座直营城市1-7月市场网签量同比下降45%。

特别是作为收入占比较高的北京、上海两地疫情持续时间较长、范围较广，对市场影响尤为严重。在疫情爆发期间，公司的线下门店运营和业务带看无法正常开展，客户需求被抑制，造成客户新增买卖和租赁成交减少，对于围绕成交开展服务二手住宅经纪和新房销售业务影响尤为突出，造成公司上半年来自于住房交易服务的收入同比产生较大幅度下滑。

但我爱我家也表示，六月份，随着京沪杭等公司重点布局城市逐步走出疫情影响，公司直营城市经纪业务回暖趋势明显，六月份整体GTV环比增长42.9%，整体新增客户带看量环比增长16.3%。其中，北京六月新增客户带看环比增长64%，月度GTV环比增长34%；上海六月新增客户带看量达到自去年九月以来的月度新高，月度GTV相比三月份增长24.6%；杭州六月GTV环比增长41.6%。

以及，虽然目前新房市场受上游供给端开发商债务问题影响而出现交房风险，但二手住宅交易为居民之间平等的现房交易模式，与房地产开发环节并无直接联系，有效阻断了风险蔓延，对于需求端的安全、对等、灵活、稳定等优点更加凸显。因此，近一阶段涌现的新房市场风险，正在驱动购房需求向确定性更强的二手住宅市场集中。

直营门店新入郑州 北京门店增多

截止报告期末，我爱我家采用直营模式运营的主要城市为北京、上海、杭州、南京、苏州、无锡、天津、太原、常州、郑州，门店规模2522家，一线经纪人3.18万人；

其中，郑州为上半年新增城市。而重点区域北京的门店规模实现逆市增长，报告期末达到793家，商圈覆盖进一步加强。

另外，还有采用加盟模式的主要地区包括南昌等25座城市（其中加盟自营城市6座，门店规模1,296家；加盟授权运营城市19座，门店规模591家），一线经纪人6,751人。在业务市占率方面，公司在杭州、南昌的市占率处于行业第一；在北京、上海、南京、苏州等重点城市市占率也稳居行业头部地位。

上半年亏损3.84亿 同比下跌200.97%

因为报告期内我爱我家对疫情影响严重的京、沪等核心市场运营体系采取稳岗保护措施，运营成本同期降幅小于营收降幅，导致业务毛利率降低。

而整个上半年，我爱我家的归母净利润由盈入亏，为负3.84亿元，同比下跌了200.97%。每股收益，也下跌了199.51%。由+0.16元/股，变为-0.16元/股。

截至2022年6月30日，我爱我家账上持有非受限货币资金36.78亿元，有息负债率14.74%，报告期经营净现金流23.11亿元，公司经营的流动性风险较低。