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建发房产董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法 接受纪律审查和监察调查

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厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震同样涉嫌严重违纪违法被调查

据厦门市纪委监委网站消息,厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理,建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法,目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

同时,厦门建发集团有限公司党委委员,厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震涉嫌严重违纪违法,目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

另外,建发国际集团以及建发合诚、建发物业,也均在今晚发布公告,宣布庄跃凯目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查一事。庄跃凯是上市平台建发国际(HK.1908)董事会主席兼执行董事;建发物业(HK.2156)董事会主席兼非执行董事;以及合诚股份(SH.603909)董事长、董事会战略委员会委员。


隶属厦门国资委 巡视组进驻建发集团刚半个月

建发房产为房地产开发企业,旗下控股有建发国际投资集团有限公司(股票代码: HK.01908)、建发物业管理集团有限公司(股票代码HK.02156)、建发合诚工程咨询股份有限公司(股票代码SH.603909)。

建发城服则以城市公共服务、城市更新改造为主营业务,。

二者层层向上后的汇报关系,又均为建发股份-建发集团-厦门国资委。

建发房产官网显示,厦门市委专项巡察组自2022年8月8日起进驻建发集团,对建发集团进行为期1个月左右的专项巡察,主要通过与被巡察党组织领导班子有关成员及其他相关干部群众个别谈话,受理反映被巡察单位及其领导干部、相关负责人员在国有土地、房屋建筑物资产管理使用方面存在的责任问题、作风问题和腐败问题的来信来电举报,调阅有关文件资料,召开座谈会,实地查验等方式开展巡察监督,并对干部群众反映党员领导干部的有关重要问题线索进行深入了解。

而在8月15日,建发国际发布《董事会会议召开日期及更改香港股份过户登记分处地址》时,庄跃凯还仍以建发国际投资集团有限公司主席兼执行董事身份签发公告。


地产下行 建发房产“上行”

2021年,建发房产实现合同销售金额1753.85亿元,同比增长68.83%。

在行业全口径销售规模排名上,建发房产去年位列行业21,今年上半年继续上升到行业第16。

投资方面,在中指院发布的《2021年中国房地产企业拿地TOP100》里,建发的拿地金额,已经位居到行业第十。甚至还曾在2021年2月,因在上海高溢价率拿地,被政府约谈警示。

今年上半年,建发房产继续高举拿地,权益拿地金额前进到行业第四,高于绿城、保利、招商蛇口、中铁建等一众央企。


旗下上市平台建发国际有息负债年增幅55%

建发房产的大部分房地产开发资产,都装入了建发国际中。目前建发国际还未分布中报,只能从2021年年报中窥见其逆势迅猛状态。

2021年,建发国际全年新增项目90个——截至年末,在中国及澳大利亚合计拥有项目218个,总土储面积为1944万平方米,权益面积1484万平方米,同比分别增长了58%和60%。

支撑建发国际拿地“财力”很重要的一点,来自母公司提供的优惠借款。

2021年底,建发国际的永续债,从2019年的0,2021年的95亿,继续增长到了145亿。

2020年8月中旬,三道红线融资新政启动。行业内掀起了“冲绿档热”。当时建发国际,净负债率达到247.7%,剔除预收款后的资产负债率为79.24%,踩中两道红线。

当年12月,建发国际与大股东建发房产订立可续期借款合同,获得95亿元永续债贷款金额。

且与其他永续债发行方要的利率,往往高于企业公开市场融资成本不同,建发房产给建发国际的初始年利率只有4.65%,低于建发国际2020年4.98%的平均融资成本。

正是凭借这笔低息高额资金,建发国际在2020年末,一下增加了近百亿股东权益,三道红线的三个指标,都降到了绿档。

2021年,建发国际永续债额度再增53%,并在年中时候进行了0成本的配股融资,由此,年末时三道红线的指标也进一步优化。

但,令人迷惑的是,根据亿翰智库数据,报告期末,建发国际的有息负债总额,已经从2020年的555.4亿元,增长到858.6亿元,增幅达到54.6%。

从已发年报的房企里,挑选国企、央企、民企各维度房企对比,建发国际的这项增幅,高得异于寻常。

毕竟,根据“三道红线”的书面规则,哪怕绿档房企,有息负债规模年增速最高也不过15%。

建发房地产董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法 接受纪律审查和监察调查


多项目倒手再注入上市平台

此外,建发房产还多次向建发国际输送地产项目,包括今年4月,建发国际18.48亿向建发房产收购建发南京100%股权以参与开发江阴土地。

资料显示,该地块为2021年2月25日,建发房产以34.35亿元代价收购而来。并在2021年8月13日,建发南京(建发国际间接全资附属公司)与昆山苏锦威(金地子公司)订立合作协议,双方分别按51%及49%的比例合作及开发江阴土地。

而现在,该地块已经注入建发国际这一上市平台。

最新的经营公告显示,7月7日,建发国际发布正面盈利预告,预计2021年上半年归母净利润同比增长约150%–170%。

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