网易首页 > 新闻中心 > 正文

首批保障房REITs落地 机构化、规模化、金融化路径显著

0
分享至
供给增量的上涌与金融闭环的合拢,令行业焦点逐渐向租赁住房“投-融-建-管-退”生命周期的后阶段移动。

8月16日,境内首批三个保障性租赁住房公募基础设施证券投资基金试点项目(红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT)正式面向公众投资者发售,当日三只REITs的公众投资者认购均已超募,随后陆续发布提前结束认购的公告。根据公告,红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT三只产品发售份额总额均为5亿份,认购价格分别为2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份,募资总额合计约38亿元,对公众初始发售规模分别为1.49亿元、1.51亿元和1.46亿元;而据新闻报道,三只REITs认购资金合计有望超过660亿元,配售比例或将低于1%。

首批保障性租赁住房REITs发行意义重大,标志着境内公募REITs的底层资产范围进一步扩大,也意味着我国住房租赁行业再迎实质性拐点。

供给增量的上涌与金融闭环的合拢,令行业焦点逐渐向租赁住房“投-融-建-管-退”生命周期的后阶段移动,如何管好租赁资产进而顺利在金融市场退出成为行业尤为关心的议题。

8月12日,ICCRA住房租赁产业研究院联合北京第二外国语学院旅游科学学院,在京发布《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)。蓝皮书将“品牌价值”作为提升资产管理水平的抓手,深度剖析近60余个租赁品牌的运营细节和数据,从规模、成长性、稳定性、战略定位、持续创收等5个维度科学、全面评估住房租赁企业的基本面,并为金融机构在公募REITs领域及行业投资层面的决策提供参考。

长期主义支撑头部效应,万科泊寓摘得三项第一

依托ICCRA行业智库的多年数据统计,蓝皮书将全国60余品牌的2800多个租赁住房项目(覆盖全国10个租赁热点城市及40个保障性租赁住房试点城市)纳入评估范围。

在评估维度上,ICCRA与北京第二外国语学院旅游科学学院在国际著名品牌价值评估机构Interbrand研究模型基础上,结合中国住房租赁市场实际,以规模(Scale as now)、成长性(Scale prospect)、稳定性(Steadiness)、战略定位(Strategic positioning)、持续创收(Sustainable income)5S模型全面量化企业的品牌表现,并推出“规模力”与“成长性”两大分别着眼资产管理短期与中长期目标的评价角度。此外,根据《中国租赁住房分类标准研究报告》的住房租赁产品分类,蓝皮书进一步针对不同产品线进行分析,更加科学地展现企业在细分市场的表现。


 

ICCRA住房租赁产业研究院赵然介绍:“科学的指标体系必须兼顾普适原理与市场特性。比如,在考量住房租赁企业的成长性时,我们将政策响应程度,即‘纳保’情况也纳入了考虑范围,从而让评估更贴合国内市场实际。”

本次发布的蓝皮书中,万科泊寓摘得头筹,在规模力、成长性及青年公寓赛道均斩获首位。而以成长性观之,专注宿舍型公寓的安歆集团因待开业间数可观而位居第二。在积极响应保障性租赁住房筹建的同时,华润置地有巢规模前景同样不容小觑,跻身前列。

统观2022年二季度数据,不难发现长期主义是住房租赁行业的标签。蓝皮书分析认为,深耕行业越久的品牌,越能积累更为丰富的运营管理经验,因而在规模扩张、成长潜力方面越具有优势。如规模力排名前三的万科泊寓、龙湖冠寓和安歆集团,均深耕行业超过7年以上;在高端公寓排名中,居首位的雅诗阁深耕行业超过30年。躬行长期主义的住房租赁企业才能摸索出方法论,这才是支撑微利行业头部效应的关键所在。

增量上涌、闭环合拢,助推“品牌崛起”

发布会现场,ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示:“机构化、规模化、金融化是住房租赁行业的三大关键词。其中,机构化是基础、是前提;规模化是企业发展的必由之径;而金融化则是行业从萌芽走向成熟的助推力。”站在租赁住房增量加速扩充、金融化路径打通的节点,赵然认为行业已经发展只有深度复盘品牌发展方法论,才能享受政策、金融红利的阶段。

事实上,租赁住房作为持有运营型不动产,其品牌发展内涵迥异于一般认知里的“品牌”概念。赵然指出:“与建好即出售(Build-to-Sell)的销售型不动产不同,租赁不动产(Build-to-Rent)强调的是运营方持续收取租金、长期持有物业产生增值获益的能力。如果说销售驱动的品牌方法论,让大家熟识的是LOGO、代言人等营销工具,那持有型品牌方法论讲的更多的则是冰山海面以下流程管理、产品定位、人员储备等等运营能力。”

正是基于租赁住房更偏向资产运营和管理的特点,ICCRA与北京第二外国语学院旅游科学学院采用了更为底层的、全生命周期资产管理的视角来搭建蓝皮书的指标体系。这也进一步凸显了实战运营经验对于住房租赁品牌价值。因此,ICCRA住房租赁产业研究院在活动现场宣布将联合北京第二外国语学院旅游科学学院,启动我国租赁行业首个专业案例库,产学研融合共探中国住房租赁发展的最佳实践。

@@AUTODEALER="青年公寓"ADDRESS="金山区山阳镇红旗东路1号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0ELI.html?source=kapian&id=0ELI&city=sh"PRICE="280元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2009-11-27/1259300439525.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
我在澳洲当妓女,曾一次接过6个黑人,最怕的却是这种人

我在澳洲当妓女,曾一次接过6个黑人,最怕的却是这种人

颤巍巍
2023-08-28 14:00:31
男子在老婆生孩子期间出轨,大尺度聊天记录曝光,不堪入目

男子在老婆生孩子期间出轨,大尺度聊天记录曝光,不堪入目

黑桃九
2023-09-22 14:00:15
李尚福交底,捍卫祖国统一不惜代价,美态度变了:不与中国冲突

李尚福交底,捍卫祖国统一不惜代价,美态度变了:不与中国冲突

瀚霖学史
2023-09-22 22:35:13
亲日辱华?陈凯歌的《志愿军》遭全网抵制,一帮美国人拍爱国片?

亲日辱华?陈凯歌的《志愿军》遭全网抵制,一帮美国人拍爱国片?

大白鲨娱乐圈
2023-08-28 09:07:12
金融圈大瓜!银行员工婚内出轨!多人运动引来网友围观!

金融圈大瓜!银行员工婚内出轨!多人运动引来网友围观!

故衣谈历史
2023-09-22 09:26:28
恭喜!网红乔妹喝多直播表白,躺嘴哥怀中叫老公,牵手抚摸共回家

恭喜!网红乔妹喝多直播表白,躺嘴哥怀中叫老公,牵手抚摸共回家

蜜蜂会穿搭
2023-09-22 12:02:08
如果理想 MPV 长成这样,请问友商们该如何面对,埃尔法如何加价

如果理想 MPV 长成这样,请问友商们该如何面对,埃尔法如何加价

新车完全试驾手册
2023-09-23 14:05:39
长沙放开限购24小时,记者实探:有人深夜赶交定金,有楼盘门口停车位爆满

长沙放开限购24小时,记者实探:有人深夜赶交定金,有楼盘门口停车位爆满

潇湘晨报
2023-09-23 21:44:11
中文慢慢失去了加密功能,网友神吐槽

中文慢慢失去了加密功能,网友神吐槽

哈留学邦
2023-09-18 12:15:43
Angelababy家长群对话曝光上热搜:为人父母,明星也没有特权

Angelababy家长群对话曝光上热搜:为人父母,明星也没有特权

阿呆爸
2023-09-21 19:46:05
我表姐,灵活就业缴费20年,刚办退休,看到养老金后泪如雨下

我表姐,灵活就业缴费20年,刚办退休,看到养老金后泪如雨下

小刘谈古论今
2023-09-21 21:49:18
中国达到发达国家标准的12座城市

中国达到发达国家标准的12座城市

唱跳rap乒乓球
2023-08-28 17:25:14
一口气看完三大消息:在中国邀请普京总统访华之后,美国表态了

一口气看完三大消息:在中国邀请普京总统访华之后,美国表态了

坠入二次元的海洋
2023-09-23 16:51:19
重庆警方通报“女子进校被拦与保安发生冲突”:已立治安案件

重庆警方通报“女子进校被拦与保安发生冲突”:已立治安案件

环球网资讯
2023-09-23 13:47:11
中纪委:公职人员“八小时工作时间之外”,也要管起来!

中纪委:公职人员“八小时工作时间之外”,也要管起来!

我想吃火锅
2023-09-21 11:29:27
中超最新积分榜:上海海港输球8分领跑,山东泰山客平终结4连胜!

中超最新积分榜:上海海港输球8分领跑,山东泰山客平终结4连胜!

英超这些事儿
2023-09-23 21:42:13
买卖爱情?广东一女子容貌特殊没长下巴,婚礼仪式潦草,新郎冷漠

买卖爱情?广东一女子容貌特殊没长下巴,婚礼仪式潦草,新郎冷漠

娱乐笨小孩
2023-09-21 18:05:39
“结婚当天,现场集体涉黄”:2023年,比出轨还恶心的场面出现了

“结婚当天,现场集体涉黄”:2023年,比出轨还恶心的场面出现了

史二了
2023-09-14 11:00:09
陈冠希啥情况?罕见搂着一位美女的肩膀,和网红合影时笑得很灿烂

陈冠希啥情况?罕见搂着一位美女的肩膀,和网红合影时笑得很灿烂

仙人掌说娱乐
2023-09-24 00:18:07
是该全面反省注册制了!

是该全面反省注册制了!

股海风云大作手
2023-09-23 10:12:28
2023-09-24 01:26:44

头条要闻

官方通报"小学生遭男同学极端欺辱":工作组进驻学校

头条要闻

官方通报"小学生遭男同学极端欺辱":工作组进驻学校

体育要闻

⚖尤文扳平!小基耶萨传中,麦肯尼铲射被萨索洛球员挡进球门

娱乐要闻

瓦依那乐队:人生就是一场大梦

财经要闻

身家缩水90%,许家印在忙什么?

科技要闻

不是所有科技,都会走向“《奥本海默》式”结局

汽车要闻

搭载灵犀智驾2.0 宝骏云朵灵犀版于26日上市

态度原创

手机
本地
数码
健康
公开课

手机要闻

华为Mate 60 Pro系列重磅福利:卫星通话免费体验至年底!

本地新闻

非遗评剧,唐山历史纵深处的文化名片

数码要闻

苹果CEO库克发文庆祝iPhone 15在华发售:不可或缺

防猝死,要远离不良生活方式

公开课

生产一架歼20只需8天?央视高调曝光生产线

无障碍浏览 进入关怀版