北京
在被惠誉认为流动性紧张展望负面后，建业地产又被标普冠予了同样的观点。
8月16日，标普将建业地产股份有限公司（简称“建业地产”，00832.HK）的长期发行人信用评级从“B-”下调至“CCC+”。
同时，将其从7月15日被列入的负面影响信用观察名单中移除，展望“负面”。
负面展望反映出，在经营和融资条件严峻的情况下，该公司2023年到期债务的再融资风险仍然很高。这也反映出，在引入一家省级国有企业作为其第二大股东后，该公司恢复市场信心和重新获得融资渠道的能力存在不确定性。
8月8日,建业地产发布公告称，已向8月票据付款代理人电汇全部金额，用于偿付未偿还本金及利息。
但标普预计，兑付完于8月份到期的5亿美元债券后，建业地产现金可能会大量消耗，因此手头现金的缓冲作用有限。
在未来12个月里，由于现金缓冲减少、销售低迷以及行业低迷期再融资的可能性降低，建业地产的运营现金流可能依然趋弱。
信息显示，建业地产有3笔总计9亿美元的高级票据将于2023年4月、8月和11月到期。
此外，建业地产高度依赖离岸债券（截至2021年12月31日，占其债务总额的70.5%），使其资本结构在当前市场波动下承压。
在标普看来，鉴于建业地产对2023年到期的离岸高级票据的再融资能力下降，其履行财务承诺的能力存在不确定性，因此标普下调了该公司的评级。
不过鉴于其资产出售进展顺利，以及公司管理方面的良好记录和偿还债务的坚定承诺，缓和了上述风险。
今年前7个月，建业地产实现合同销售额161亿元人民币。这一数据同比下降51.6%，约为该公司4月份宣布的530亿元人民币年度目标的30%。
鉴于2023年经营性现金流不足，无法满足偿债需求，资产处置的执行和再融资渠道的获得将是建业地产偿债计划的关键。
目前，河南省铁路建设投资集团已经完成入股建业地产29.01%，总代价约为6.48亿港元，成为建业地产第二大股东。
但在标普的评估中，建业地产重新获得资本市场渠道的能力存在不确定性，对于新股东将采取何种举措来帮助该公司重获市场信心和再融资能力，也尚无定论。
本文来源：网易房产原创
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