网易首页 > 新闻中心 > 正文

博鳌专访|金地蔡戈鸣:三类代建业务有三种不同管理侧重

0
分享至
商住项目要效益价值,商办产业要功能满足,政府项目要严谨合规

从前的代建,是一个地产之外的专业领域,主要的参与者包括设计院、工程院等。

而现在,代建已是房企多元副业的主要方向之一——机构数据显示,目前发展代建业务的品牌房企已经超过40家。这其中既有大型房企,也有中小型房企,如万科、中海、保利发展、旭辉、仁恒、星河湾、当代置业、广宇发展、天房集团等。

其中,绿城管理与中原建业是目前中国房地产市场最大及第二大的代建公司,并已都完成上市。

今年以来,紧随行业变化,代建行业又有了新的轻量化蹊径。

一方面,在房企土地成本高涨、资金压力较大的背景下,代建可能成为民营房企新的增长点。而另一方面,行业暴雷,停工楼盘增多,接手项目的金融机构虽然资金实力毋庸置疑,但缺乏专业的开发团队,因此常有与代建商合作的想法。

但是,“馅饼”中也有“陷阱”。即使拿下代建单子,履约达成也非易事,代建过程还会产生一系列风险,比如价格战、履约纠纷等。

对此,金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣在接受采访时指出,代建是双向选择,金地会先用三大原则去判断项目的好坏,再决定是否承接。

1是在项目的拓展阶段,金地会用投资逻辑,依据地块的价值去给项目做溢价、库存关系等研判,确保项目未来是正向收益的。

2对于合作方的履约能力,包括项目未来所需要的现金流的保证,金地也会去做深度的竞调、沟通和研判,保证项目能履约持续做下去。

3合作过程中,要求代建项目沟通管控的措施,保证项目、资金封闭使用,项目主体不陷入风险。

而对于不同类型的代建项目,金地也有自己的打造侧重。

据蔡戈鸣介绍,商住项目的策略是效益价值创造:要在控制好成本的同时,通过把产品打造得更好,向市场要回报,“毕竟这类项目股东的诉求在项目本身”。

商办、产业项目,它们的价值创造是内向型:能不能更好满足功能需求,未来自有的功能需求要能在这个物理空间里面去截取。

至于政府代建,关键是要做好管理,要合规、严谨。因为政府类型项目是很明确的,比如学校要提前交,安置房在某个节点前要实现交付,在管理方面都有具体要求。

相关推荐
热点推荐
房价倒数第一,人口流失16万,这座小城还在疯狂建机场!

房价倒数第一,人口流失16万,这座小城还在疯狂建机场!

前瞻网
2025-07-09 09:33:07
歼15侵权苏33?当然不是!

歼15侵权苏33?当然不是!

点评校尉
2025-07-09 18:43:56
2025款奔驰GLE450豪华型3.0T轻混直降15万 分期月供落地价多少钱

2025款奔驰GLE450豪华型3.0T轻混直降15万 分期月供落地价多少钱

JYP
2025-07-09 14:26:31
法媒:巴黎圣日耳曼有望创纪录,单赛季奖金或突破3亿欧元

法媒:巴黎圣日耳曼有望创纪录,单赛季奖金或突破3亿欧元

星耀国际足坛
2025-07-08 23:47:37
美国赛7月10日:王曼昱双赛,孙颖莎王楚钦战双打,单打16强产生

美国赛7月10日:王曼昱双赛,孙颖莎王楚钦战双打,单打16强产生

聊体育的小哥
2025-07-09 17:02:45
斯通:谢泼德被反复提及是因为其他球队想要他 但我们不感兴趣

斯通:谢泼德被反复提及是因为其他球队想要他 但我们不感兴趣

直播吧
2025-07-09 12:42:06
一个明智的选择,埃退役少将:埃已购买并部署中国HQ-9BE防空系统

一个明智的选择,埃退役少将:埃已购买并部署中国HQ-9BE防空系统

啸鹰评
2025-07-08 17:06:49
利用完再背刺!王阳被孙菲菲怒斥虚伪,蒋欣的话终于有人信了

利用完再背刺!王阳被孙菲菲怒斥虚伪,蒋欣的话终于有人信了

娱乐小丸子
2025-07-08 22:00:47
05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

柳絮忆史
2025-07-08 14:11:59
何鸿燊请霍英东喝茶,突然有江湖人怒摔茶杯,随后霍英东离开

何鸿燊请霍英东喝茶,突然有江湖人怒摔茶杯,随后霍英东离开

小涛叨叨
2025-07-01 23:58:02
权威媒体:梅西至今121次满分10分!独一档!超第二83次!

权威媒体:梅西至今121次满分10分!独一档!超第二83次!

氧气是个地铁
2025-07-08 19:52:59
失望!女篮全队都得分,唯她0分0助+2罚不中,球迷:赶快裁了她

失望!女篮全队都得分,唯她0分0助+2罚不中,球迷:赶快裁了她

南海浪花
2025-07-09 06:19:14
演活周总理的老艺术家离世,54岁痴呆儿子成一生心结

演活周总理的老艺术家离世,54岁痴呆儿子成一生心结

华人星光
2025-07-07 15:31:24
贝莱德在中兴通讯的持股比例于07月03日从6.60%降至5.80%

贝莱德在中兴通讯的持股比例于07月03日从6.60%降至5.80%

每日经济新闻
2025-07-09 17:42:08
火锅店打死金毛后续,门口被围送花圈,老板娘威胁自杀,画面曝光

火锅店打死金毛后续,门口被围送花圈,老板娘威胁自杀,画面曝光

趣文说娱
2025-07-08 09:37:33
罕见!25年来第一次,中国跌至世界第三,释放不寻常信号

罕见!25年来第一次,中国跌至世界第三,释放不寻常信号

张嘴说财经
2025-06-03 14:02:16
已无重整可能,广汽菲克宣告破产

已无重整可能,广汽菲克宣告破产

每日经济新闻
2025-07-08 21:07:04
公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

职场资深秘书
2025-07-08 07:55:11
军长怕死叛变,副排长带领战士突围,后来两人结局大不相同

军长怕死叛变,副排长带领战士突围,后来两人结局大不相同

咸説历史
2025-07-09 14:00:13
“最悲催乘客”连遭两次备降:飞重庆因暴雨备降贵阳,贵阳起飞再因暴雨备降成都

“最悲催乘客”连遭两次备降:飞重庆因暴雨备降贵阳,贵阳起飞再因暴雨备降成都

极目新闻
2025-07-09 11:38:24
2025-07-09 19:48:49

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

时尚
游戏
房产
手机
亲子

在迪士尼私联“内胆”,图啥啊?

还在更新!PS4时隔三个月发布新补丁:系统安全修复

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

手机要闻

上半年手机系统流畅度排名出炉:OPPO排名第一,小米位列第七

亲子要闻

家长千万不要再过度清洁了,反而会害了娃!

无障碍浏览 进入关怀版