网易首页 > 新闻中心 > 正文

博鳌专访|金地蔡戈鸣:三类代建业务有三种不同管理侧重

0
分享至
商住项目要效益价值,商办产业要功能满足,政府项目要严谨合规

从前的代建,是一个地产之外的专业领域,主要的参与者包括设计院、工程院等。

而现在,代建已是房企多元副业的主要方向之一——机构数据显示,目前发展代建业务的品牌房企已经超过40家。这其中既有大型房企,也有中小型房企,如万科、中海、保利发展、旭辉、仁恒、星河湾、当代置业、广宇发展、天房集团等。

其中,绿城管理与中原建业是目前中国房地产市场最大及第二大的代建公司,并已都完成上市。

今年以来,紧随行业变化,代建行业又有了新的轻量化蹊径。

一方面,在房企土地成本高涨、资金压力较大的背景下,代建可能成为民营房企新的增长点。而另一方面,行业暴雷,停工楼盘增多,接手项目的金融机构虽然资金实力毋庸置疑,但缺乏专业的开发团队,因此常有与代建商合作的想法。

但是,“馅饼”中也有“陷阱”。即使拿下代建单子,履约达成也非易事,代建过程还会产生一系列风险,比如价格战、履约纠纷等。

对此,金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣在接受采访时指出,代建是双向选择,金地会先用三大原则去判断项目的好坏,再决定是否承接。

1是在项目的拓展阶段,金地会用投资逻辑,依据地块的价值去给项目做溢价、库存关系等研判,确保项目未来是正向收益的。

2对于合作方的履约能力,包括项目未来所需要的现金流的保证,金地也会去做深度的竞调、沟通和研判,保证项目能履约持续做下去。

3合作过程中,要求代建项目沟通管控的措施,保证项目、资金封闭使用,项目主体不陷入风险。

而对于不同类型的代建项目,金地也有自己的打造侧重。

据蔡戈鸣介绍,商住项目的策略是效益价值创造:要在控制好成本的同时,通过把产品打造得更好,向市场要回报,“毕竟这类项目股东的诉求在项目本身”。

商办、产业项目,它们的价值创造是内向型:能不能更好满足功能需求,未来自有的功能需求要能在这个物理空间里面去截取。

至于政府代建,关键是要做好管理,要合规、严谨。因为政府类型项目是很明确的,比如学校要提前交,安置房在某个节点前要实现交付,在管理方面都有具体要求。

相关推荐
热点推荐
陈光标家房子有多大?“拖地阿姨每天三万步!”三座观音像12亿!

陈光标家房子有多大?“拖地阿姨每天三万步!”三座观音像12亿!

秋姐居
2025-07-08 19:50:26
16岁女高中生每天玩手机到半夜,母亲洗衣发现硬块,翻开衣服崩溃

16岁女高中生每天玩手机到半夜,母亲洗衣发现硬块,翻开衣服崩溃

罪案洞察者
2025-07-09 11:19:55
天后歌手变擦边主播?张靓颖为首,乐坛饭碗何时改靠身姿博了?

天后歌手变擦边主播?张靓颖为首,乐坛饭碗何时改靠身姿博了?

温读史
2025-07-08 16:51:00
席卷全国的“断供潮”袭来!房贷利率都降了,为啥有房人还不买账

席卷全国的“断供潮”袭来!房贷利率都降了,为啥有房人还不买账

小谈食刻美食
2025-07-07 17:20:39
以后是否愿意加入J联赛?陈晋一:未来的事情留给未来

以后是否愿意加入J联赛?陈晋一:未来的事情留给未来

懂球帝
2025-07-09 10:23:34
大清巨富家族,终结于1953年

大清巨富家族,终结于1953年

最爱历史
2025-05-25 19:42:20
榨干最后一口气!94岁杨少华高温天被儿子推着赚钱瘦骨嶙峋太可怜

榨干最后一口气!94岁杨少华高温天被儿子推着赚钱瘦骨嶙峋太可怜

振华观史
2025-07-09 23:42:54
徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

徐锦江:我睡遍了所有三级片女星…

年代回忆
2025-03-17 20:33:39
如何让网易策划怀疑人生?硬刷30万只大海龟,死磕新手村六年就行

如何让网易策划怀疑人生?硬刷30万只大海龟,死磕新手村六年就行

17173游戏网
2025-06-26 10:10:51
太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

说点真嘞叭
2025-06-23 08:36:25
网红击剑名将秦雪晒泳装照,身材傲人火辣,看完感觉恋爱了

网红击剑名将秦雪晒泳装照,身材傲人火辣,看完感觉恋爱了

查尔菲的笔记
2025-07-02 16:31:43
解放军142架战机环台巡航,美军航母火速驰援,中方强硬表态

解放军142架战机环台巡航,美军航母火速驰援,中方强硬表态

古事寻踪记
2025-07-07 08:25:24
父亲去军队看儿子胡宗南:让你们军长出来!军长:我不认识他!

父亲去军队看儿子胡宗南:让你们军长出来!军长:我不认识他!

史料布籍
2025-07-09 09:49:38
邮轮沦为食人鼠地狱!加拿大官方诡异操作,90米巨轮人间蒸发十年

邮轮沦为食人鼠地狱!加拿大官方诡异操作,90米巨轮人间蒸发十年

星宇共鸣
2025-07-09 16:44:47
女子花5000万买下四合院后,院中的槐树一夜开花,网友:快跑吧!

女子花5000万买下四合院后,院中的槐树一夜开花,网友:快跑吧!

古怪奇谈录
2025-06-23 16:14:48
补扣绝杀!10中8高效砍下27+13,辽篮截胡广东旧将,杜锋欲哭无泪

补扣绝杀!10中8高效砍下27+13,辽篮截胡广东旧将,杜锋欲哭无泪

顺静自然
2025-07-09 16:00:02
美媒评休赛期最好Top10交易:骑士鲍尔第6,掘金第3,榜首无争议

美媒评休赛期最好Top10交易:骑士鲍尔第6,掘金第3,榜首无争议

老郎体育汇
2025-07-09 13:17:49
有含丝量的花是无敌的!

有含丝量的花是无敌的!

贵圈真乱
2025-07-02 06:09:02
阿斯:迈阿密国际可能为德保罗报价1000万欧,而球员估值2500万欧

阿斯:迈阿密国际可能为德保罗报价1000万欧,而球员估值2500万欧

直播吧
2025-07-09 13:03:15
“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

星光看娱乐
2025-03-31 17:52:22
2025-07-10 00:44:49

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

本地
手机
教育
公开课
军事航空

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

手机要闻

三星Galaxy Z Fold7发布 该系列迄今为止最大的更新

教育要闻

复读提分77分被北大邀约?2025年新规下,这些陷阱家长必须知道!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版