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未能按时付息或诱发交叉违约 惠誉下调弘阳地产评级至C

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弘阳地产预计上半年净亏损3.5-4.5亿元

弘阳地产于8月11日宣布,不会支付2025年到期的3.5亿美元票据的利息,并预计不会在宽限期(8月12日)结束前支付利息。

弘阳地产称,这可能将导致2025年票据的持有人在满足相关票据契约所约定的条件下要求公司即刻清偿,而这可能进一步导致本公司其他债务包括美元票据发生交叉违约或提前清偿。

由于设有宽限期,未支付利息尚未构成违约事件,但惠誉认为类似违约的过程已经开始。

基于此,8月12日,惠誉将弘阳集团有限公司(简称“弘阳集团”)及其子公司弘阳地产集团有限公司(简称“弘阳地产”,01996.HK)的长期外币发行人违约评级(IDR)从“CC”下调至“C”,并将其高级无抵押评级从“CC”下调至“C”,回收率评级维持为“RR4”。


关键评级驱动因素

未支付债券利息:弘阳地产于8月11日表示,其未能按期支付2025年票据利息,预计不会在宽限期(8月12日)结束前支付利息。由于设有宽限期,未支付利息尚未构成违约事件,但惠誉认为类似违约的过程已经开始。

弘阳集团债券交叉违约:惠誉认为弘阳地产在宽限期结束后未支付利息事件将引发弘阳集团美元债券违约,该等债券由Hong Seng Limited发行,弘阳集团提供担保。这是因为债券契约中设有交叉违约条款。

重组计划存有不确定性:根据8月11日的公告,弘阳地产和弘阳集团已任命财务顾问和法律顾问与海外债券持有人进行沟通。现阶段有关公司重组计划的信息有限。


另外,由于弘阳集团和弘阳地产已选择停止参与评级过程,在此次评级调整后,惠誉随后撤销了所有评级。


上半年预计亏损3.5亿元-4.5亿元

8月11日晚间,弘阳地产公告称,预计2022年上半年净亏损3.5亿元-4.5亿元。

公告称,报告期内的亏损净额主要是由于房地产行业的整体市场规模下行,于报告期内,纳入结算的项目销售毛利较低;受新冠疫情的持续爆发的影响,开发项目售价未及预期,投资性物业出租率及租金收入均有所下降。此外,于报告期内,非经常性损益公允价值评估预计发生减值,基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加;美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。

根据此前公告,今年上半年,弘阳地产累计累计合约销售金额为196.1亿元,同比下降60%。而进去7月,弘阳地产单月只实现28.32亿元,同比下降幅度仍达到59%。

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