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博鳌专访|保利发展吴定金:预售制有预防系统性风险的意义

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如果取消了,就可能出现未来大量房子卖不掉的现象,引发系统性的风险。

近期,在“停贷”“烂尾楼”事件发酵的背景下,“是否应该取消住宅预售制度”成为社会热议的焦点。

8月9日,在2022博鳌房地产论坛上,保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金在接受媒体专访时表示,预售制度还是具有重要的意义。



博鳌专访|吴定金:预售制有预防系统性风险的意义

一是对于当前的行业良性循环和发展是有重要意义的,民营房企本身的流动性就非常紧张,再取消预售制,不仅不能解决矛盾,甚至还会扩大矛盾。

其次,预售制对于防控风险而言,是很有必要的。房地产是大宗商品,需要通过预售去了解未来需求。如果取消了,就可能出现未来大量房子卖不掉的现象,就会发生基础性系统性的风险。

综上而言,预售制的存在,不只是因为方便,更是风险防范——包括欧美、东亚主要的发达国际都是采用预售制度,很少会用现房销售制度,这也说明了这个制度对于风险还是有防范作用的。

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