网易首页 > 新闻中心 > 正文

博鳌论道|邵宇:只会造房子的经济体是没有未来的

0
分享至
但“不会造房子的经济体是没有当下的”

8月9日,2022博鳌房地产论坛在广州开幕。本届论坛的主题为“创造未来 寻求破解之道”,旨在给今天的房地产行业及相关产业重新定位,并从中寻求破解之道。

在当天下午博鳌地产发展大会上,东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇先生发表了《地产复苏:当下和未来》的演讲。


邵宇提到,过去中国的房地产只有一个模式,就是“高杠杆、高周转”迅速增长的模式。这也确实是过去经济快速发展的动力源,因为它构成了一个全面的正循环——房价上涨地价上涨,投资者获益,财政收入上升,货币流动性释放等等,全链条多方面收益,这是一个强有力的正反馈。但是如果反过来的话,就是我们现在看到的这种状态,在一个触底的过程。

居民现在已经开始还中长期贷款,而不是加杠杆了——因为疫情导致了边际的变化,大家对未来收入的预期恐怕有比较大的调整。而且中产本来就是加杠杆的主体,这部分人群加不上去,整个循环销售收入就被卡住了,其他东西肯定是雪上加霜放在一块。

底层逻辑已经变化了,“高杠杆、高周转”的房地产时代结束了,更重要的是谈未来,找到未来的空间,得到新的增长红利,这才是关键。

邵宇的判断是行业没有问题,因为城镇化还有最后的窗口。他觉得有几点是确定的:第一区域间的分化;第二资本的分化,国有资本、民营资本,民营资本杠杆比较低的资本,有品牌的资本、精耕细作资本的分化;第三是融资的分化,以前就是资金池跟银行款,未来要准备迎接资本市场,哪怕你是REITs,就是一对一的资本包,这样风险可控,没有资金池的危险,这样对项目运营跟持续化发展是有帮助的。

此外,邵宇还认为,考虑到目前系统性的问题,还可能会有一个准备方案,“比方说我们当时也提过能不能做一个国家级的住房银行,如果我是住房基金的操盘手,我肯定在密切地关注这样一个烂尾现象,我在等待适当的时候出手去获得这样一个资产,为未来城镇化铺路架桥”。

相关推荐
热点推荐
大范围反季炎热将开始,多地不排除破纪录!超算:局部或还要40度

大范围反季炎热将开始,多地不排除破纪录!超算:局部或还要40度

中国气象爱好者
2022-09-25 17:30:37
全球市场恐慌!美元飙升,人民币狂贬,历史告诉我们下步发生什么

全球市场恐慌!美元飙升,人民币狂贬,历史告诉我们下步发生什么

陌上花开缓缓行
2022-09-25 00:50:58
69-54!世界第3拒绝爆冷!中国女篮利好:或避开东道主,冲击4强

69-54!世界第3拒绝爆冷!中国女篮利好:或避开东道主,冲击4强

环太平洋老正太
2022-09-25 17:47:59
中国是受独立公投伤害最大的国家

中国是受独立公投伤害最大的国家

诗和星空
2022-09-25 14:08:34
黄圣依与杨子离婚事件最新进展!男方的侄女称:有些事我不能说

黄圣依与杨子离婚事件最新进展!男方的侄女称:有些事我不能说

金牌娱乐
2022-09-25 11:00:25
扎哈罗娃评欧盟代表提议与俄方会晤后“失联”:受美国指示躲起来了

扎哈罗娃评欧盟代表提议与俄方会晤后“失联”:受美国指示躲起来了

环球网资讯
2022-09-25 14:43:18
1978年,苏州3名小学生掏鸟窝误入古塔,意外发现价值50亿的国宝

1978年,苏州3名小学生掏鸟窝误入古塔,意外发现价值50亿的国宝

野离离
2022-09-25 18:52:04
从1.5万跌至9千,依旧卖不掉!业主撑不住:只要还房贷,免费送!

从1.5万跌至9千,依旧卖不掉!业主撑不住:只要还房贷,免费送!

搂着房本睡的香
2022-09-25 09:06:11
俄外长发出警告,称北约将继续东扩,下一道防线或设在中国南海

俄外长发出警告,称北约将继续东扩,下一道防线或设在中国南海

袁周院长
2022-09-25 16:15:39
宁愿自残,也要与中国脱钩?德国先撑不住了,外长急忙庄严承诺

宁愿自残,也要与中国脱钩?德国先撑不住了,外长急忙庄严承诺

科罗廖夫
2022-09-25 09:25:42
重磅消息!福建号航母正拆除电磁弹射工棚,准备弹射器发射测试?

重磅消息!福建号航母正拆除电磁弹射工棚,准备弹射器发射测试?

半月如弓半月琴
2022-09-25 13:27:02
羊了个羊创始人被母校制展牌宣传,学生:作为学弟很骄傲

羊了个羊创始人被母校制展牌宣传,学生:作为学弟很骄傲

36氪
2022-09-25 16:25:39
约人民币42万起,2023款丰田红杉发布,搭载3.4T双涡轮

约人民币42万起,2023款丰田红杉发布,搭载3.4T双涡轮

红色杜卡迪
2022-09-24 21:30:47
俄罗斯全体动员!核爆炸如果发生,不要使用护发素!

俄罗斯全体动员!核爆炸如果发生,不要使用护发素!

戏京同志
2022-09-25 10:24:22
全国大升温模式开启,南方将迎罕见10月强高温天气

全国大升温模式开启,南方将迎罕见10月强高温天气

乌鸦嘴不黑
2022-09-25 15:43:06
肺结节手术后咳嗽咳出钛钉怎么办?最近帖吧碰到三例咨询了

肺结节手术后咳嗽咳出钛钉怎么办?最近帖吧碰到三例咨询了

健康白皮书
2022-09-25 14:13:54
梁洛施越长越雌雄莫辨,早年面部流畅气质高级,如今越发女生男相

梁洛施越长越雌雄莫辨,早年面部流畅气质高级,如今越发女生男相

海洋里的娱乐
2022-09-25 10:05:50
河南一患者打了120万一针抗癌药,1个月后癌细胞消失五分之四:这药真贵,但能救命

河南一患者打了120万一针抗癌药,1个月后癌细胞消失五分之四:这药真贵,但能救命

保险课堂
2022-09-24 15:34:06
香港夫妻移民英国,扬言:宁当乞丐也不回国做皇帝,如今怎样了?

香港夫妻移民英国,扬言:宁当乞丐也不回国做皇帝,如今怎样了?

最华人
2022-09-25 08:00:11
曹德旺:当下经济形势,拖一年严重一年!

曹德旺:当下经济形势,拖一年严重一年!

喻晓
2022-09-25 13:45:00
2022-09-25 20:20:49

头条要闻

历经6天"地毯式"水陆搜寻 黄浦江的暹罗鳄终于落网了

头条要闻

历经6天"地毯式"水陆搜寻 黄浦江的暹罗鳄终于落网了

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

黄圣依杨子被曝已离婚,侄女直播回应

财经要闻

科技要闻

大涨!iPhone 14发售一周天猫销售数据曝光

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

艺术
房产
游戏
本地
公开课

艺术要闻

摄影界奥斯卡揭晓,中国这些美景获奖!

房产要闻

手持近400万,还真的有人去黄埔买公寓?

魔兽世界怀旧服:WLK升级巨大福利

本地新闻

《俄罗斯方块》被要求“改名”?差点信了!

公开课

医院一天收入6000万,医生算账:亏钱

进入关怀模式