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博鳌论道|陈淮:一些城市的调控本就存在悖论

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“海南岛上的本地人住房都已经很充裕,岛上的新建商品房,主要针对人群都不是本地岛民”。

8月9日,2022博鳌房地产论坛在广州开幕。本届论坛的主题为“创造未来 寻求破解之道”,旨在给今天的房地产行业及相关产业重新定位,并从中寻求破解之道。

在当天下午博鳌地产发展大会上,社科院大学城乡建设经济系教授陈淮在论坛上发表了《房地产周期与未来》的主题演讲。



发言之初,陈淮先聊到今天上午,河北廊坊传出已发布官方文件,确认全面取消限购、限售政策。

对此,陈淮表示,北京界辖区之外,尤其是环京的河北部分区域,这些房产本来就不是由当地人购买的。一定都是在北京工作、但定居在环京的人买的,你不让他买,这个市场自然就死了。

他还提到了海南岛,认为和环京楼市的逻辑也是一样的,“海南岛上的本地人住房都已经很充裕,而岛上的新建商品房,主要针对人群都不是本地岛民”。

对于如何挽救现有房地产市场的低迷局面,陈淮认为首先要保需求,保交房其实也就是保链条里最重要的需求主体——消费者。

眼下大批烂尾楼风险的出现,不能只归结于开发商,银行与相关监管部门的监管都有责任。比如我国利率已经处于历史最低点,未来利率上涨的概率超过90%,也就是银行已经把贷款利率上涨都转嫁到了购房人身上,购房人要用个人贷款行为开发商贷款担保。

风险是客观存在于经济发展中,如果多方各担一些,这个气球就不会破,但不能集中在局部单一方身上。

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