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提前还房贷要交1%手续费?银行:补偿金规定一直存在

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“无债一身轻”门槛变高了

大部分的买房者,在手里有闲钱时,都会选择提前还贷,实现“无债一身轻”。

而现在,当个人按揭贷款从5-6%下调到3-4%时,银行的利润也在下行,于是开始对提前还贷提出更高的补偿金要求。

8月1日,交通银行发布公告称,将对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准进行调整。

消息传出后,引发社会面上一片哗然。

具体看,交通银行收费标准调整后,个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。

公告内容显示,上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行,在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

收费标准调整前,交通银行原规定是:部分提前还款补偿金,每年可免收补偿金进行部分提前还款一次,从第二次开始,收取部分提前还款补偿金,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

另外,全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款,不适用于循环贷款),对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%:(一)贷款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年内全部提前还款;(二)贷款期限5年以上,3年内全部提前还款。

对于这个举措,有银行人士表示,这或与今年以来个人房贷早偿现象较多有关系。提前还款补偿金,是客户对未到期的贷款进行提前还款,对银行进行的一定利息损失补偿。相关银行或希望通过提高提前还款的成本,来降低当前房贷早偿较多的问题。

据了解,交通银行并不是唯一一家对提前还贷收取补偿金的银行。

在社交平台,有不少借款人晒出提前还款要支付不同金额的违约金。“去农业银行还贷,需要付3个月的利息作为违约金,而且去了才知道要提前一个月预约。” 此外,“工商银行的贷款合同满3年免手续费,未满3年要收取6个月的利息。”有借款人表示。

“银行基本都会对提前还贷做出补偿金规定,但具体的补息比例以及对应年限,都需以自己购房合同上的条款为准”,银行人士表示。

“但交通银行此番取消年限设置直接一刀切补偿金比例,确实是业内罕见。”

以下为网易房产查询到的部分银行提前还贷补偿金规定:

1.招商银行

贷款不满一年提前还贷,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还贷,收取不低于实际还款额一个月的利息。

2.建设银行

贷款不满一年提前还贷,收取提前还贷额的百分之三。贷款一年到两年提前还贷,收取提前还贷额的百分之二。贷款两年到三年提前还贷,收取提前还贷额的百分之一。

3、工商银行

贷款不满一年提前还贷,收取提前还贷金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还贷,则不收取任何违约金。

4、中国银行

贷款不满一年提前还贷,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还贷日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还贷,则不收取违约金。

5、广发银行

贷款不满一年提前还贷,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还贷,不收取任何违约金。

6、光大银行

房贷提前还贷时,贷款不满一年提前还贷,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还贷,不收取任何违约金。

7、浦发银行

房贷提前还贷时,贷款不满一年提前还贷,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还贷,不收取任何违约金。

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