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6月北京二手房成交环比增长28%,市场探底复苏

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根据北京住建委官网数据,6月北京二手房网签11009套,环比上月增长28%。麦田房产分析师认为6月成交量环比大幅增长,与上个月北京受疫情影响基数较低有关。

但整月1.1万余套的二手房成交量,依旧处于偏低水平。麦田分析师认为主要有三个原因,一是6月北京仍旧有散发疫情,对市场的影响仍然存在;二是疫情和经济大环境影响了人们的收入预期,一些购房者的置业计划有所改变;三是在全国楼市普遍低迷的大环境之下,买房者的观望情绪有所加重,根据麦田数据统计显示,6月份,客户平均成交周期比上月增加8.3天。

在成交量未完全复苏的情况下,部分急卖房东对价格做出了一定让步——根据麦田数据显示,6月份议价空间环比上月扩大0.21个百分点。挂牌价方面,根据麦田数据统计显示,6月挂牌价和5月相比维持平稳,下降幅度几乎可以忽略不计。虽然成交量在低位运行,北京二手房价格仍然维持平稳,说明北京楼市的价格支撑是比较足的。

从上下半月的网签量对比来看,下半月市场增长还是比较明显的,剔除休息日因素,6月下半月日均网签量比上半月增长50.3%,说明市场正在恢复中。虽然经历疫情反复的考验,但北京市场的韧性仍然很强。

麦田房产分析师认为,7月份北京二手房市场会进一步复苏回暖,“量升价稳”将成为7月北京二手房市场的主基调。

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