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千亿未达搬迁在即 明星经理人袁春选择告别弘阳地产

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英雄还需时势造

6月30日晚间,弘阳地产发布公告称,袁春先生因将分配更多时间于个人事务上,已辞任执行董事、公司行政总裁及董事会薪酬委员会成员,即日起生效。

公告中称,袁春于辞任后不会于弘阳地产及其附属公司持有任何职位。袁春的辞任不会导致董事会成员低于法定最低人数,亦不会影响董事会的正常营运。

此外,执行董事兼董事会主席曾焕沙已获委任为该公司行政总裁,自2022年6月30日起生效。

曾焕沙,是弘阳集团创始人。


长中海龙湖 短鸿坤弘阳

1996年毕业于同济大学后,袁春的入行第一站,选择了中海。先后担任中海地产上海公司工程师、项目经理,中海地产中山公司副总经理,中海地产青岛公司董事副总经理等职位。

14年后,即2010年,袁春离开中海,加入龙湖,于2010年3月至2014年5月担任杭州龙湖房地产开发有限公司总经理。

彼时,他凭借出色的营销和管理能力,让杭州龙湖在两年内实现了业绩大幅提升。据了解,2013年,龙湖杭州完成销售62.6亿元,在该集团内业务占比居全国第三,仅次于重庆和北京公司。

2014年5月,袁春被任命为龙湖集团副总裁、投资委员会委员,分管集团品牌、营销部及客户与市场研究部。随着龙湖完成500亿到1500亿元的跨越式发展,袁春也成为业内知名的职业经理人。一度还被传言为CEO“准接班人”。

2017年10月,袁春离开龙湖,原因坊间猜测很多,但他自己说,是因为和董事长赵彬投缘,他选择加入了鸿坤,担任鸿坤集团总裁。

当时,赵彬为鸿坤地产定下“四个千亿”目标:鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅及鸿坤地产4个板块要在2023年分别达标千亿,袁春的任务是达成鸿坤地产及鸿坤产业的两个千亿。

但最终,鸿坤没迎来千亿,却迎来了理财暴雷。

2年后,2019年10月31日,袁春离开鸿坤入职弘阳,获委任为集团的联席总裁,主要负责协助公司行政总裁有关集团营运及营销管理的工作。

去年的1月29日,袁春又获委任为弘阳集团的行政总裁。


千亿未达利润目标未达 搬迁在即

据观点报道,2017年,弘阳提出销售额要在2020年过千亿的目标。2018年前后,弘阳地产为了赴港上市,在市场上大肆招兵买马,引入了数个职业经理人,强化公司高层及中层治理。

这批经理人加入后,弘阳地产进入销售业绩高速增长期,从2017年刚破100亿增长至2020年的865亿元。虽然未完成当初的千亿目标,但也实现了不小的跨越。

2021年伊始,弘阳的经理人天团也宣告解散,张良、何捷、蒋达强先后离职,仅剩联席总裁袁春一人。随着何捷的离去,袁春开始执掌弘阳地产帅印。

也正是2021年,弘阳地产宣布启动新的三年战略规划——未来将以利润为导向,实现有稳健可持续有质量的增长作为公司的战略。

受大行业影响,这个战略规划最终落地的数字,和愿望相反——2017-2021年,弘阳地产的销售毛利润率分别约为40.6%、31.2%、25.1%、22.4%、19.1%,净利率分别约为19.5%、14.3%、10.8%、9.2%、7%。

偿债压力上,反而越来越大。根据2021年年报,弘阳地产拥有现金160.39亿元,相比2020年末减少13.42%。短期债务113.87亿元,相比2020年末减少0.45%,现金短债比1.41。但贸易应付款、应付票据等其他短期应付类债务接近300亿,弘阳依然存在较大短期兑付风险敞口。

今年以来,穆迪、惠誉先后多次调低弘阳地产评级,并都对其展望负面。

穆迪最新的一次调整就在昨天:下调弘阳地产公司家族评级至"Caa1",展望仍为"负面"。

穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示:“评级下调反映出弘阳地产运营现金流疲软、流动性减弱,以及未来6至12个月有庞大的债务到期等因素导致该公司再融资风险上升。负面展望反映出,在资金紧张的环境下,该公司解决再融资需求的能力存在不确定性。”

而惠誉是在6月22日,下调弘阳集团及弘阳地产长期外币发行人评级至“B-”,列入负面评级观察。

另外,有消息称,弘阳地产正式筹备将总部搬回大本营南京,拟结束上海、南京的双总部战略。搬迁期,就在7月。

在千亿之前,在搬迁之前,袁春的离开,这一选择,似乎也都在情理之中。

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