上半年楼市业绩揭榜：百强房企销售额腰斩 千亿房企19家变8家

6月30日傍晚，克而瑞、亿翰智库、中指研究院、观点指数研究院几家行业内机构，均发布了2022年上半年中国房地产企业销售情况榜单。

综合来看：

• 1-6月，前100房企累计实现全口径销售金额同比减少50.7%；累计实现权益销售金额同比下降51.2%。
• 全口径销售金额突破千亿的房企从去年上半年的19家，大幅缩减到8家。依次为碧桂园、保利地产、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团。其中，全口径销售金额突破两千亿规模房企3家。而去年同期时，首位碧桂园的全口径金额已经突破4000亿，尾随其后的恒大、万科、融创也均突破3000亿。
• 按权益销售额看，则破千亿的仅有4家，去年同期为11家。且去年同期权益销售金额在2000亿以上的企业有5家，而今年上半年尚未有企业销售达到2000亿。
• 从典型房企的销售业绩兑现情况看，上半年业绩目标的完成度多只在三成左右。而去年上半年时，近9成企业的目标达成率为40%以上。

必须承认，2022年上半年，房地产市场下行压力巨大。

克而瑞认为主要原因不乏以下三方面因素：

• 其一，房企“暴雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾。
• 其二，房价预期转跌，“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重。
• 其三，市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。

亿翰智库在分析中还补充认为，政策对于消费者购房的制约仍未完全解除，有购房/换房需求的消费者或没有资格，或没有购买能力，也即真正制约消费者购房消费的政策仍未能支持到位，政策仍有广阔的发力空间。

但值得欣喜的是，6月，行业规模房企积极推盘及营销去化，冲刺半年度业绩；市场供求有所放量，成交略有复苏——TOP100房企6月单月业绩规模，同比跌幅虽仍达到43%，但环比已经显著增长61.2%，市场已在边际改善。

一线城市面优于二三线 

从具体城市面看，中指研究院重点监测的20家代表企业中，今年上半年销售额贡献前三城市分别为北京、南京和广州，销售额贡献率分别为9.4%、7.1%和6.3%。相较2021年同期，代表企业销售额贡献率第一的杭州滑落至第四，销售贡献率同比下降2.0个百分点。

此外，20家代表企业在一线城市的销售额贡献率均提升较快，其中，深圳销售额贡献率增长最快，同比增长2.1个百分点。上海因受到疫情影响，销售额贡献率与去年同期基本持平。

整体上，2022年上半年，克而瑞重点关注的30城累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二、三线城市累计成交同比下降50%。

再看出现回暖迹象的6月单月。重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一线城市市场最具韧性，成交环比增长85%，同比跌幅收窄至17%。26个二、三线城市市场整体回稳，但城市分化加剧，成交环比增长24%，同比仍下降41%。

如果分区域看，长三角地区市场更具弹性，苏州、南京等成交放量，环比涨幅超30%，上海购房需求回补，成交率先同比转正。本月上海新盘平均去化率高达85%，“日光盘”占比近7成，因供应“撞车”，部分远郊刚需盘去化率跌至3成，但开盘当天认购套数也都在百套附近，实际去化压力整体可控。无锡、常州等城市成交仍处低位，同比跌幅都在70%附近。例如无锡，房企供货信心不足，集中开盘项目大幅减少，去化率大都低于30%。

环渤海地区市场局部转暖，北京市场显著升温，新盘平均去化率超40%，高性价比楼盘持续热销，尤其是豪宅成交热度不减。济南、青岛等集中网签备案，成交环比涨幅都在70%附近，但市场并未实质性好转。例如济南，新盘平均去化率低至21%，外围片区去化压力加剧，部分项目去化率低于10%。而以环京为代表的三、四线城市市场持续低迷，打折降价常态化，部分项目更是亏本销售。

大湾区市场缓慢复苏，深圳、广州、佛山等成交稳步回升，同比跌幅收窄至2成以内。例如深圳，新盘平均去化率升至40%，但项目分化加剧，高性价比楼盘去化率能达到80%，偏远地段楼盘去化率则不足20%。东莞、珠海等成交持续低位运行，同比跌幅皆超50%。例如东莞，市场观望情绪浓重，新盘去化率普遍低于30%。

中西部地区市场筑底，成都、西安、长沙等成交稳中有升，核心片区“日光盘”屡见不鲜，但外围区域仍面临较大的去化压力。得益于救市政策加码，郑州成交明显转暖，新盘平均去化率约27%，部分改善盘去化率超60%，但刚需盘去化依旧困难。武汉、重庆等成交继续低位运行，同比跌幅皆超60%。例如重庆，新盘平均去化率低至15%，近半项目去化率不足10%，部分项目更是开盘当天零认购。

下半年展望：市场企稳仍需时间

展望下半年，克而瑞分析认为，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳仍需时间。

相对而言，长三角地区市场更具弹性，尤其是上海、杭州、合肥这类核心一、二线城市，下半年随着供应放量，成交有望同比转正。环渤海、大湾区市场“由点到面”全面转暖仍需时间，下半年成交整体回升幅度或将有限。中西部地区市场复苏周期或将更为漫长，长期供地过量导致楼市供求关系显著失衡，不仅三、四线城市，而且重庆、武汉这类二线城市库存高企，去库存将是今年市场的主旋律。

此外，它们还预计将全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，让市场信号不再失灵，压力城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。