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厦门第二轮集中供地落幕:成交9宗地 建发系占3宗

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建发房产和联发集团这两家建发股份旗下子公司共拿地3宗,涉资58.3亿元。保利和厦门轨道集团各拿地2宗。另有华润、厦门国贸+厦门市政联合体各拿地1宗。

挂牌10宗地,最终成交9宗地块,流拍1宗。总成交价198.7亿元,平均溢价率仅1.4%。

据悉,参与此次竞拍房企分别有:华润、保利、国贸、联发、招商、建发、宝龙、象屿、集美发展、住宅集团、正和聚仁、弘富智悦、泉州万晟、中海、泉州莲花、金地、轨道交通集团、国贸+市政...等。

但最终结果,全都花落国企、央企手中。

其中,建发房产和联发集团两家建发股份旗下子公司共拿地3宗,涉资58.3亿元。保利和厦门轨道集团各拿地2宗。另有华润、厦门国贸+厦门市政联合体各拿地1宗。

联发7.4亿元竞得的湖边水库2022P11地块是本场土拍里成交楼面价最高地块,为42286元/㎡。

而保利以10.3亿元摇号竞得的集美新城片区大学城2022JP10地块,溢价率14.44%,是这轮竞拍中溢价率最高的。

相比首轮供地,厦门第二轮供地热度明显下降,这和市场疲态也有关系。

克而瑞数据显示,今年前4个月,厦门商品住宅新增供应38.43万平方米,同比下跌60.9%;成交面积55.64万平方米,同比下跌56%,供求量双双走低。且自去年三季度以来,厦门成交量也已经连续3个季度出现负增长趋势,年底返乡置业潮与3月“小阳春”均未明显出现。

为了促进楼市销售、提振市场信心,近期厦门接连出台利好政策。

5月21日起,厦门购房政策放宽,厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套面积在180平方以下的住房,孩子中必须有一个为未成年人;非本市户口的购房者有半年工作证明,即可在岛外购房。

5月25日,厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点。按照5月20日公布的5年期以上LPR计算,厦门首套房贷利率由上月的4.9%下降到目前的4.55%,进一步减少了购房成本。

详细成交情况:

1、联发以7.4亿元竞得2022P11地块,溢价率4.23%,成交楼面价42286元/平方米。该地块为商住用地,位于湖里区06-10湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧,土地面积5981.122平方米,建筑面积17500平方米,起始价7.1亿元,上限价8.15亿元。

2、华润置地以24.1亿元竞得2022P09地块,溢价率4.33%,成交楼面价42281元/平方米。该地块为商住用地,位于湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧,土地面积19113.973平方米,建筑面积57000平方米,起始价23.1亿元,上限价26.5亿元。

3、建发以41.3亿元竞得2022P12地块,溢价率0.49%,成交楼面价40657元/平方米。该地块为商住用地,位于思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧,土地面积17332.517平方米,建筑面积130220平方米,起始价41.1亿元,上限价46.4亿元。

4、保利以10.3亿元摇号竞得2022JP10地块,溢价率14.44%,成交楼面价24178元/平方米。该地块为商住用地,位于集美区集美新城片区大学城(11-12)集美大道与兑英路交叉口西侧,土地面积15203.317平方米,建筑面积42600平方米,起始价9亿元,上限价10.3亿元。

5、建发以底价9.6亿元获得2022HP02地块,成交楼面价23000元/平方米。该地块为住宅用地,位于海沧区05-06马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧,土地面积18103.628平方米,建筑面积41640平方米,起始价9.6亿元,上限价11亿元。

6、厦门轨道集团以底价54.2亿元获得H2022P04地块,成交楼面价28000元/平方米。该地块为商住用地,位于海沧区05-11新市区南片区东屿北路与沧凤路交叉口南侧,土地面积40701.103平方米,建筑面积194300平方米,起始价54.2亿元,上限价62.3亿元。

7、保利以底价17.9亿元获得X2022P01地块,成交楼面价15000元/平方米。该地块为商住用地,位于翔安区澳头13-16编制单元蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧A地块,土地面积42568.162平方米,建筑面积123440平方米,起始价17.9亿元,上限价20.55亿元。

8、厦门轨道集团以底价12.4亿元获得2022XP05地块,成交楼面价18000元/平方米。该地块为商住用地,位于翔安区南部新城13-15编制单元翔安东路与石厝路交叉口南侧,土地面积27784平方米,建筑面积83400平方米,起始价12.4亿元,上限价14.15亿元。

9、厦门国贸+厦门市政联合体以底价21.5亿元获得2022XP04地块,成交楼面价22000元/平方米。该地块为商住用地,位于翔安区翔安新城片区刘五店13-14编制单元翔安南路与滨海东大道交叉口东侧D07地块,土地面积36093.365平方米,建筑面积97450平方米,起始价21.5亿元,上限价24.7亿元。

另外,T2022P04号地块流拍,该地块为商住用地,位于同安区西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧,土地面积20654.341平方米,建筑面积59890平方米,起始价7.2亿元,上限价8.25亿元。

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