网易首页 > 新闻中心 > 正文

2022中国上市房企TOP10研究报告: 总资产增速创新低,“增收不增利”显著

0
分享至

20225月20日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”隆重召开。中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了二十年。研究组紧随资本市场发展节奏,深入研究房地产开发上市公司经营规律,为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用,相关研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,并成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

2021年,作为“十四五”开局之年,是资本市场深化改革的关键一年。资本市场以“监管升级、脱虚入实”为主基调,夯实基础性制度,建立和完善多层次资本市场体系,全面深化资本市场改革向纵深推进,为房地产上市公司实现可持续发展提供良好的外部条件。同时房地产市场在严监管和疫情冲击下步入深度调整周期,行业进入缩表出清阶段。在此背景下,优秀公司精准把握资本市场改革机遇,踏准市场节奏,焦市场主流需求,强调财务安全与经营稳健,注重精细化管理和运营,追求效益的提升和高质量发展,彰显出高投资潜力。当前和今后一个时期,房地产行业机遇与挑战将有新的发展变化,房地产上市公司应坚持稳中求进工作总基调,顺应政策及行业趋势,积极探索新的发展模式,推动公司实现高质量发展

稳健优先,不同所有制企业总资产表现分化:2021年,房地产上市公司总资产规模增速进一步放缓。其中,沪深上市公司总资产均值为2067.6亿元,增速均值为6.8%,较上年回落6.7个百分点。大陆在港上市房地产公司总资产均值为2470.2亿元,同比增长均值为10.5%,较上年回落11.8个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总资产增速创近年新低。随着行业分化的进一步加剧,前期保持高速发展的民企在放慢脚步,央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力,在逆周期阶段依然稳步前行。

高地价和限房价双重挤压,盈利规模和能力显著下行2021年,沪深上市房地产公司营收增速与上年持平,而大陆在港上市房地产公司营收增速略有提升,但净利润增速创新低,增收少增利现象加剧。其中,沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为316.6亿元、462.7亿元,同比分别增长15.5%、17.7%,增速较上年增加0、2.0个百分点,净利润均值分别为17.3亿元、43.4亿元,同比分别下降41.6%、18.0%,同比增速较上年减少38.2、19.2个百分点。随着商品房销售增速下行和新冠疫情持续,前期高地价、限房价等多重因素导致房企盈利能力持续下行。

行业均值全部达标,现金流呈净流出:2021年销售额增长促进了剔除预收账款的资产负债率的下调,沪深及在港上市房地产公司的指标均值分别为64.4%、69.5%,较上年分别下降0.2、2.0个百分点,均值全部合规。2021年上市房企一方面缩减债务规模,另一方面加大股东投入,补充公司净资产,有效降低了杠杆水平。沪深及在港上市房地产公司净负债率均值分别为76.5%、64.7%,同比分别下降4.6、0.3个百分点。2021年沪深及在港上市房地产公司的现金短债比均值分别为1.24、1.32,为短期债务提供了有力保障。受销售增速放缓、融资环境持续收紧等因素影响,沪深及大陆在港上市房地产公司现金流呈净流出状态,均值分别为-21.5亿元、-14亿元。

每股收益水平回落,优秀企业保持稳健分红2021年,受新冠疫情和房地产市场下行影响,房地产上市公司盈利能力显著下降,股东收益水平持续回落。具体来看,沪深上市房地产公司每股收益均值为0.31元,较上年下降45.2%;大陆在港上市房地产公司均值则为0.68元,同比下降26.9%。

市场进入下行周期,行业整体市值持续下降2021年伴随着国家宏观经济下行压力加大,房地产市场在密集调控新冠疫情影响下逐渐降温,叠加个别企业流动性风险爆发,投资者对房地产板块风险预期增加,房地产上市公司市值呈现下跌态势。沪深上市房地产公司市值均值为169.9亿,同比下降10.8%;大陆在港上市房地产公司市值均值为193.6亿,同比下降32.9%。

优秀企业估值仍有提升空间,关注具有融资优势、经营能力强的企业:2021年,资本市场前高后低,三季度以后,受疫情反复、经济下行压力加大等因素影响,资本市场整体震荡走弱。房地产板块表现整体来看,房地产板块抗跌性不如大盘。但其中具有融资优势的经营稳健的龙头企业、国央企和区域龙头企业、在多个赛道具有较强竞争力的企业值得投资者关注。

 

 

相关推荐
热点推荐
太巧了!血槽姐事件刚发生,上海宣布开展整治网络戾气专项行动!

太巧了!血槽姐事件刚发生,上海宣布开展整治网络戾气专项行动!

杂谈哥闲谈
2023-12-02 20:37:25
并列联盟第一!森林狼险胜黄蜂19战15胜 三塔均20+康利关键球制胜

并列联盟第一!森林狼险胜黄蜂19战15胜 三塔均20+康利关键球制胜

醉卧浮生
2023-12-03 08:27:29
银川4名巡警凌晨突然失联,被发现时已成残缺遗体,专家:遭诱杀

银川4名巡警凌晨突然失联,被发现时已成残缺遗体,专家:遭诱杀

古今档案
2023-12-01 23:36:57
画面曝光!女子被两三米高海浪拍倒后卷走!深圳知名景区提醒

画面曝光!女子被两三米高海浪拍倒后卷走!深圳知名景区提醒

北青网-北京青年报
2023-12-02 13:45:10
杨鸣走到这一步,平凡父母的心最痛!

杨鸣走到这一步,平凡父母的心最痛!

细品名人
2023-12-02 19:14:03
欧洲杯分组:葡萄牙上上签,荷兰遇法国,西班牙意大利进死亡之组

欧洲杯分组:葡萄牙上上签,荷兰遇法国,西班牙意大利进死亡之组

侃球熊弟
2023-12-03 01:50:37
得知被打死者身份,公安局长怒杀女婿后自尽,此案引发一重大运动

得知被打死者身份,公安局长怒杀女婿后自尽,此案引发一重大运动

阿胡
2023-12-01 16:42:03
俄罗斯签署扩军令,民间现反战潮:74%民众期望立即签订和平协议

俄罗斯签署扩军令,民间现反战潮:74%民众期望立即签订和平协议

项鹏飞
2023-12-02 22:15:49
绝对大事件!敏昂莱与彭德仁展开直接对话,最新决定震惊世界

绝对大事件!敏昂莱与彭德仁展开直接对话,最新决定震惊世界

国学985
2023-12-03 09:12:44
字母哥32+11+10雄鹿惊险复仇老鹰 特雷杨穆雷合砍62分空砍

字母哥32+11+10雄鹿惊险复仇老鹰 特雷杨穆雷合砍62分空砍

醉卧浮生
2023-12-03 11:16:22
解克锋带儿子参观公司!解清帅换700元名牌鞋,又一亿万富翁寻子

解克锋带儿子参观公司!解清帅换700元名牌鞋,又一亿万富翁寻子

缘木不求娱
2023-12-02 21:45:16
星巴克后续:红衣大妈身份被挖,退休金2000多,正在三闹离婚!

星巴克后续:红衣大妈身份被挖,退休金2000多,正在三闹离婚!

嘿哥哥科技
2023-12-03 00:48:18
俄媒:乌克兰炸毁了俄罗斯和中国之间的两条铁路

俄媒:乌克兰炸毁了俄罗斯和中国之间的两条铁路

老马拉车莫少装
2023-12-02 01:17:16
这就是琦!网友镜头下的周琦 肉眼可见的壮硕

这就是琦!网友镜头下的周琦 肉眼可见的壮硕

直播吧
2023-12-03 08:30:23
昆山市人大常委会原党组成员、办公室主任王建华接受纪律审查和监察调查

昆山市人大常委会原党组成员、办公室主任王建华接受纪律审查和监察调查

人民资讯
2023-12-03 05:28:03
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
入境骤减95%!紧急出台应对政策,请进来,走出去!已获友好回应

入境骤减95%!紧急出台应对政策,请进来,走出去!已获友好回应

云姐闲聊
2023-12-02 17:35:04
荷兰用人口1800万,创造了1万亿美元GDP,放在中国什么水平?

荷兰用人口1800万,创造了1万亿美元GDP,放在中国什么水平?

曦财说
2023-12-01 17:38:25
6-4!单杆84分结束战斗,丁俊晖5进英锦赛决赛,PK奥沙利文争冠

6-4!单杆84分结束战斗,丁俊晖5进英锦赛决赛,PK奥沙利文争冠

ALL体育
2023-12-03 06:49:39
霍英东纪念馆正式开馆!霍家人齐聚拍全家福,郭晶晶霍启刚成焦点

霍英东纪念馆正式开馆!霍家人齐聚拍全家福,郭晶晶霍启刚成焦点

小七侃娱
2023-12-03 00:02:26
2023-12-03 11:58:44

头条要闻

马克龙:彻底摧毁哈马斯需10年 以方须明确其战争目标

头条要闻

马克龙:彻底摧毁哈马斯需10年 以方须明确其战争目标

体育要闻

讲真,开赛至今你们好让人失望

娱乐要闻

郭碧婷与向太合影 身材发福面相富态

财经要闻

名校博士查出医院多收父亲10万医疗费

科技要闻

张一鸣攻入美团腹地,压力来到王兴这边

汽车要闻

推三款车型/纯电续航530km 起亚EV5正式下线

态度原创

家居
健康
教育
艺术
公开课

家居要闻

法式轻奢,海风低语,230㎡空间的生活之韵

吃咸菜到底会不会致癌?

教育要闻

衬衫各部位的英文表达都会了吗?

艺术要闻

第29届全国摄影艺术展览厦门开幕 为5届10年展览计划拉开帷幕

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版