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多地下调首套房贷款利率 后续仍有下降空间

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广发认为,目前36城整体较首套房贷利率最低可达的4.25%还有056bp的下降空间。

5月里,广发地产研究小组监测的36个重点城市,首套房贷利率均出现了下调。

其中,合肥目前首套房贷执行利率最高,为5.4%,但环比4月时,也已经下调了0.23%,相比半年前,即2021年10月时,下调了0.48%。

而目前首套房贷利率最低的为郑州、青岛、济南、天津和绵阳,均为4.4%。若从环比下调幅度看,力度最大的为青岛,环比下调了0.7%。对比2021年10月时的执行利率的话,则是郑州下调幅度最大,为1.73%。

平均来看,36城目前的首套房贷利率为4.81%,环比下调了0.29%,比2021年10月下调了0.91%。

广发认为,目前36城整体较首套房贷利率最低可达的4.25%还有056bp的下降空间。


5月以来,房贷利率下调已成大趋势。贝壳研究院发布的数据也对此有所印证。2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%,二套房利率为5.32%,分别较上月回落26个和13个基点,再创2019年以来新低。

包括北京、上海两大一线两城,今天也有部分银行已下调房贷利率的消息传出。

网易房产今天联系了北京地区主流银行支行贷款部,目前,各银行中已有六家回复称已按照新的五年期以上LPR(4.45%)执行---首套房贷利率由之前的5.15%降至5%,二套房贷利率由之前的5.65%降至5.5%。

且银行方面表示,此次利率下调,北京地区所有银行将统一执行,不会出现你高我低的情况。也就是说, 北京地区全部银行首套房贷利率都会降至5%,二套房贷利率降至5.5%。

但上海则不同银行间仍有差异。

上海的工行某支行、招行某支行都表示,确实已按照新的5年期LPR报价降低了15个基点。首套房贷利率从4.95%下调至4.8%,二套房则从5.65%下调至5.5%。

但交行上海某支行则表示暂未收到最新通知,仍按此前利率执行。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,从当前银行实际执行的主流房贷利率来看,5月房贷利率下调空间进一步扩大,且首套房利率下调空间明显超过二套房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,当前全国房地产的低利率可能并未见底,后续房贷利率还有进一步下调的可能。

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