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多地二套房首付比例下调至30%

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三线向二线传导,公积金贷向商贷组合贷传导

截至下午16时,今天一天里,就已经有宁夏银川、山东泰安、河北石家庄、江苏常州发文调整购房贷款的首付比例。

具体来看,银川新政规定:个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%,二套房最低首付款比例下调至30%;对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的,执行首套房贷款政策。

泰安新政规定:购买首套房的,公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%;购买第二套房的,公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

石家庄则是全域实行首套20%、二套30%的首付比例。此前该城市首套是30%,二套是60%。

常州也规定,即日起对常州市区范围内,已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款时,最低首付比例调整为不低于30%。而此前常州二套房最低首付比例为60%。

5月以来,调整二套房首付比例的城市不在少数。

包括15日时,海南省海口市发布6项稳楼市新政,其中提出:对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的,首付比例从70%下调至50%。结清的购二套房,则可进一步下调至40%。申请公积金贷款购买二手住房,属首次购房或已结清原有公积金贷款的,首付比例不低于30%。

另一个省会城市沈阳,在10日时也发文,为支持刚需和改善性住房需求,将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

此外南充的二套房最低首付比例已经由50%下调至30%;威海自5月1日起,购买第二套改善性普通自住住房的贷款首付比例,也已经从由40%下调为30%;广东梅州二套房公积金贷款首付比例,更是已经降至20%。

总结来看,目前三线以下城市,普遍都把二套房首付下调至30%甚至以下,而二线以上城市,除了宁夏首府银川,其他对二套房的商业贷款仍坚持40%-60%的首付比例。如果按商业贷款和公积金贷款区别,则公积金贷款的首付比例更有优势。这也给后续政策的继续调整,预留出了空间。

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