地产财报局|滨江集团：2022年销售目标不升反降

4月29日下午，滨江集团发布了2021年年度报告。

年报显示，2021年全年，滨江实现销售额达1691亿元，同比增长24%，并获得了杭州了房企销售冠军。

报告期内，滨江实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。截止2021年末尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，也为滨江未来业绩提供充分保障。

这两年里，滨江在招拍挂市场一直特别积极。2021年内，滨江新增土地储备项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目。累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平方米，新增土储货值权益比例56.6%。

截止2021年末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。

截止报告期末，滨江集团总的有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%，非标债务少，债务结构清晰。

三道红线指标方面，扣除预收款后的资产负债率为65.92%；净负债率为65.97%；短期债务为139.96亿元，期末货币资金211.41亿元，现金短债比为1.51倍，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

且滨江集团近年来综合融资成本不断下降——2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，2021年平均融资成本继续下降到4.9%，较上年末下降0.3个百分点，创下历史新低。

另外一点让滨江一直引以为豪的，是其人均创收能力——截止2021年末，公司房地产板块员工1106人，管理项目120余个，平均每个项目10人，按2021年全年1691亿元销售额计算，人均销售额1.53亿元。

但需要注意的是，年内在规模的推动下，滨江集团的销售费用也同比增长了67.4%，管理费用同比增长了36.6%，增幅较大。

对于2022年的工作目标和战略，滨江集团也在年报中明确写出。

首先，区域布局上，将继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。

4月25日杭州今年的首次集中供地落幕，滨江集团获得11幅地块，合计拿地金额184.35亿元，位居第一。

其次，2022年的销售目标，定在了1500亿元-1600亿元，同比完成不变甚至有所下调。

在土地储备，滨江计划在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。

在融资上，滨江提出保持合理的有息负债水平，融资利率从4.9%确保下降至4.7%。