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中央喊话支持房地产因城施策 上证重回3000点

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一大波刺激政策正在路上

中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。

会议要求,要加大宏观政策调节力度,扎实稳住经济,努力实现全年经济社会发展预期目标,保持经济运行在合理区间,要加快落实已经确定的政策,实施好退税减税降费等政策,用好各类货币政策工具。

会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

受此消息影响,午后开盘,沪深两市股指强势拉升,截至发稿,沪指涨2.35%重返3000点上方。深深房A、中交地产、信达地产、华联控股、金科股份等多只地产股涨停。


本月内已超60城“松绑”

开年以来,各地楼市松动政策接力发布,且政策力度还在持续加码中。

1月份率先调控松绑的城市包括青岛、福州、北海等地,主要以提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴为主。

2月份里,南昌、重庆、南昌、赣州、温州等城市跟进,或调整商业贷款首付比或房贷利率下调,并有城市开始撕开限购的口子。

进入3、4月份,各地松绑力度进一步加大。统计显示,几乎每天都有1个或以上的城市宣布放松。尤其是3月1日“郑州19条”政策出台,打响了“一揽子松绑”第一枪。取消限购、限贷、限售等政策开始频繁地出现在各个城市的文件上。热点城市如苏州、南京、佛山等相继放松限购,上海也在本月14日宣布临港新片区人才认定的工作年限从一年调整为3个月。

最近两天内,包括珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊、天津都已经加入限购松绑阵营。而贵阳昨夜规定,首套房结清后二套房可按首套房20%首付执行,也成为继郑州之后,第二个取消“认房又认贷”的省会城市。截至目前,仅4月份就有超60城放松了楼市调控。

贝壳研究院4月28日发布的2022年4月二手房市场报告显示,今年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点,利率水平为2019年以来月度新低。4月平均放款周期为29天,较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。预计后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率,调整“认房认贷”标准,更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线,有利于降低购房成本,支持住房需求释放。

反应到市场数据上,国家统计局发布的数据显示,3月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

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