中央喊话支持房地产因城施策 上证重回3000点

中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。

会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间，要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。

会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

受此消息影响，午后开盘，沪深两市股指强势拉升，截至发稿，沪指涨2.35%重返3000点上方。深深房A、中交地产、信达地产、华联控股、金科股份等多只地产股涨停。

本月内已超60城“松绑”

开年以来，各地楼市松动政策接力发布，且政策力度还在持续加码中。

1月份率先调控松绑的城市包括青岛、福州、北海等地，主要以提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴为主。

2月份里，南昌、重庆、南昌、赣州、温州等城市跟进，或调整商业贷款首付比或房贷利率下调，并有城市开始撕开限购的口子。

进入3、4月份，各地松绑力度进一步加大。统计显示，几乎每天都有1个或以上的城市宣布放松。尤其是3月1日“郑州19条”政策出台，打响了“一揽子松绑”第一枪。取消限购、限贷、限售等政策开始频繁地出现在各个城市的文件上。热点城市如苏州、南京、佛山等相继放松限购，上海也在本月14日宣布临港新片区人才认定的工作年限从一年调整为3个月。

最近两天内，包括珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊、天津都已经加入限购松绑阵营。而贵阳昨夜规定，首套房结清后二套房可按首套房20%首付执行，也成为继郑州之后，第二个取消“认房又认贷”的省会城市。截至目前，仅4月份就有超60城放松了楼市调控。

贝壳研究院4月28日发布的2022年4月二手房市场报告显示，今年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。预计后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放。

反应到市场数据上，国家统计局发布的数据显示，3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。