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网传廊坊取消限购,当地项目回应:属实!

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首套首付不低于20%,二套首付不低于30%,第三套停贷

4月27日,有消息称,廊坊市政府日前发布了一则《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》,宣布对3件市政府规范性文件予以废止,自通知发布起停止执行。

拟废止的文件中,包含了《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见(2017) 61号》。

2017年,廊坊市出台限购政策规定:

实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房的有效凭证。

当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

简言之:外地家庭限购1套,且需有3年以上社保纳税证明;当地家庭限购两套,首套房首付比例30%,二套房首付比例50%。

若上述该文件废止,意味着廊坊将在限购和限贷方面进行放松。

有廊坊当地项目和网易房产确认了该消息。据其透露,此前当地政府就曾组织过开发商对松绑一事进行“沟通”,正式文件或于不日内就将出台。

此外,据廊坊银行大厂支行方面透露,他们已经收到总行通知:大厂区域首套首付比例不低于20%,利率5.07%;二套首付比例不低于30%,利率5.5%,第三套停贷,网签后3-5日即可放款。但由于科技部门正在根据最新指示进行系统调试,真正执行尚需几日。


新一波解绑政策覆盖面更广

分析师认为,此次廊坊的政策,和此前苏州的政策,其实都说明环京环沪等大城市周边的各类城市在购房方面进行了政策松绑。

“实际上从楼市周期来看,过去此类大城市周边的城市确实有一波收紧的动作,主要是在2016年四季度到2017年的时候陆续发布的。类似收紧性的政策,对于当时打击炒房需求、稳定房地产市场等有积极的作用。但是反过来看,近期此类城市的市场表现普遍不好,最典型的就是此前燕郊传闻的断供等现象、以及苏州房企对于市场萧条的担心等。所以从这个角度看,廊坊类似城市的政策放松是完全符合预期的。

近期里,还有包括南京、佛山在内的环沪环穗城市,都发布了相比“人才住房”、“多胎购房”更为实质性、覆盖面更广的楼市松绑举措。

其中,南京调整了部分限购政策。非本市户籍居民家庭申请购房的条件,从此前的“3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税”,调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保(补缴不算)”。

而佛山则是规定商品住房满5年不再限购。

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