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中南建设收深交所年报问询函

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净利7.08~21.23亿元,突变净亏损 33.8 亿元

4月27日午间,深交所向江苏中南建设集团股份有限公司(中南建设,000961.SZ)发出2021年报问询函。

问询函中,深交所关注到,中南建设于2022年1月29日披露的《2021年度业绩预计下降的公告》显示,公司归属于上市公司股东的净利润(以下简称“净利润”)预计7.08亿元至21.23亿元,扣除非经常性损益(以下简称“扣非”)后的净利润预计5.65亿元至19.78亿元。但25日晚间发布的年报显示,公司扣非前后净利润分别为-33.82亿元,-40.36亿元,分别较上年大幅下降147.78%、171.51%。

中南建设未及时就上述业绩变脸情况披露业绩预告修正公告。由此,深交所要求中南建设解释包括:

1、详细列示年报补充计提存货跌价准备的项目所处位置、业态、开发建设情况等,并结合相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格或预计价格、项目平均销售价格、销售量的变化趋势、变化时点等信息,逐项说明计提存货跌价准备可变现净值的具体测算过程;

2、报告期内中南建设对应收票据、应收账款、其他应收款共计提8.61亿元的信用减值损失,较上年大幅增加超3过1000%。说明应收票据、应收账款、其他应收款的欠款金额前五名、本次计提大额信用减值损失的欠款方的具体情况等;

3、报告期末,中南建设长期股权投资余额为271.57亿元,报告期未对涉及合营、联营企业的长期股权投资计提减值准备。深交所要求中南建设披露“带来的净利润影响约7亿元”涉及的合营、联营企业的名称,经营情况及财务状况等。以及结合相关合营、联营企业的经营情况及财务状况等,说明未对相关长期股权投资计提减值的合理性、合规性;

4、解释公司知悉可能导致2021年度业绩盈亏性质变化且同比大幅下滑事项的最早时点,是否及时披露2021年度预计业绩大幅下滑事项,公司在财务管理及信息披露事务管理等方面的内部控制是否存在重大缺陷;

等在内的8个问题。

此外,深交所还要求中南建设说明,营业收入较上年仅增加0.78%,有息负债较上年减少22.06%,但销售费用、管理费用、利息费用分别较上年增加33.16%、23.15%、 67.47%——费用增幅远大于营业收入的原因及合理性、期间费用较上年同期较大幅增加的原因,并说明公司有息负债较上年同比下降但财务费用却大幅增加的原因及合理性。

并披露公司截至目前的有息债务余额,短期内到期债务情况,是否存在商业承兑汇票或其他债务违约情形,涉及的诉讼、仲裁事项情况,并结合公司经营情况、可自由支配资金状况、现金流情况、大额现金支出安排、可用授信额度、资产处置变现能力等,分析公司短期及长期偿债能力,说明公司是否存在流动性风险,持续经营能力是否存在重大不确定性。

此外,据《关联方资金占用专项审计报告》显示,报告期末,中南建设对大股东及附属企业有应收保证金及代垫款723万元。深交所要求其说明其他应收款——合作方款项、其他应收款——合并范围外关联方款项、应收保证金及代垫款的性质、具体内容,交易对方以及交易对方是否与公司、公司董监高、控股股东或实际控制人有关联关系,相关款项是否构成对公司的非经营性资金占用,是否履行恰当的审议程序和披露义务。

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