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地产财报局|中交地产:扣非后归母净利润亏损4.3亿

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其整体179.46亿总权益中,有146.87亿为少数股东权益,而归属母公司的权益,只有3.26亿。

4月15日晚间,中交地产(000736.sz)发布了2021年年度报告。

2021年1-12月,中交地产实现全口径签约销售金额560亿元,较上年同期增长5.07%;销售回款金额591亿元,较上年同期增长56.35%。实现权益签约销售金额398亿元,较上年同期增长7.28%;权益销售回款金额419亿元,较上年同期增长51.26%。

此外,代建业务在2021年度签约销售面积2.23万平方米,签约销售金额10.24亿元。

全年实现营业收入145.42亿元,较上年增长18.23%。其中,房地产销售占比达到99.33%,不高的毛利率也影响了集团整体的毛利水平——从业务来看,中交地产的房地产销售、房产租赁、物业管理及其他业务的毛利率分别为22.73%、60.14%、-55.50%和57.98%,与上年同期相比分别减少3.53个百分点、1.65个百分点、33.34个百分点和15.27个百分点。

如果分地区来看,华东、西南、西北三个区域,分列收入贡献前三位。但三个区域同比的变化较大,华东虽贡献率仍最多,但占比已经从2020年的50.16%下降到35%,西南则是从15.31%上升到33.33%。华北大区域的营业贡献占比,只有2.65%。

投资拓展方面,2021年,中交地产取新项目24个,年末累计土地储备剩余可开发建筑面积1787.74万平方米。

净利润方面,中交地产的数据体现出了极强的合作依赖性。中交地产2021年丧失控制权后,剩余股权按公允价值重新计量产生的利得为7.67亿元,中交地产解释,这部分所得,即部分子公司由于股权变动,不再纳入合并范围,剩余股权按公允价值重新计量。其整体179.46亿总权益中,有146.87亿为少数股东权益,而归属母公司的权益,只有3.26亿。

这也导致其在年内归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元,同比减少了32.19%的基础上,如果扣除非经常性损益,则归母净利润还要减少至负4.32亿元,为亏损状态。而去年时,这一项目还有2116万元,2019年时候,还有2.59亿元。

中交地产甚至在年报中自我表示:公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值,且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。

另外,报告期内,中交地产经营活动产生的现金流净额为-44.52亿元,2020年为-187.4亿元,2019年为-48.29亿元,已连续三年录得负值。这意味着,中交地产的回款额,常年不足以支撑它的拿地等一些列经营活动——2021年里,其经营活动现金流入418.58亿元,而流出有463.1亿元。

现金流净流出,也让中交地产的现金短债比告急,截至2021年期末,中交地产总资产1419.62亿元,总负债1240.17亿元,流动负债合计772.68亿元,其中短期借款8.89亿元、一年内到期的非流动负债177.86亿元,期末现金及现金等价物约107.62亿元,较一年内即期债务还有79.13亿的缺口。

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