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京投发展:签约销售额161.23亿元,资产负债率超70%

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4月13日,京投发展发布2021年度报告。

报告显示,截至2021年末,京投发展全年签约销售额161.23亿元,同比增长13.32%;回款额159.85亿元、同比增长20.72%;实现收入67.65亿元,同比减少23.67%,归属股东净利润3.28亿元,同比减少33.87%。2021年度毛利率较上年同期减少6.93个百分点,毛利润减少10.60亿元。

京投发展方面表示,营业收入变动主要受产品销售区域、定位及坐落位置等因素影响,本期结转物业面积近一半位于二线城市无锡,货值相对较低,而上年同期交付物业集中在北京。

据年报,京投发展2021年计划新开工面积8.92万平方米,实际开工11.65万平方米,完成计划的130.61%,计划竣工面积48.35万平方米,实际竣工48.41万平方米,完成计划的100.12%。

报告期内,北京市基础设施投资有限公司(以下简称京投公司)、北京京投置地房地产有限公司(以下简称京投置地)联合体先后以56.1亿、48.5亿及70.7亿,拿下朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三宗地,该组团地块合计建设用地面积19.79万平米,建面36.3万平米。

京投发展表示,未来公司将继续聚焦TOD轨道物业开发。

10年间,京投发展陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发项目,总建筑面积超277万平方米。

简意来说,TOD属于地铁上盖物业项目。此概念最早源于香港,是指建筑物与地铁站厅出入口直接连通,交通零接驳的一种建筑形式。广义地讲,地铁站500~800m范围内的建筑物,能够通过地下通道或者商业设施、其他公共设施与地铁站实现连通,此类建筑统称为地铁上盖物业。

这类项目虽然能够打通物业与交通,成为发展中心,但是,TOD项目的建设周期一般较长,单个项目体量较大,这也造成其业绩增长对单个项目的依赖程度较高。

截至2021年12月31日,京投发展资产总额468.04亿元,较去年期末减少30.05亿元,减幅6.03%;负债总额356.44亿元,较年初相比减少了57.55亿元,减幅13.90%;资产负债率76.16%,与年初相比减少6.96个百分点。

值得一提的是,京投发展股东户数低于行业平均水平。根据Choice数据,截至2022年3月31日房地产行业上市公司平均股东户数为5.67万户。其中,处于4.5万~7.5万户数区间的公司占比最高,为25.64%。而截至2022年3月31日,京投发展股东户数为4.03万户,较2021年12月31日减少3701户,减幅为8.40%。

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