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穆迪:将旭辉由“稳定”调至“负面”

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“民企之光”又被看空

4月13日,国际评级机构穆迪发布报告,确认维持旭辉控股(集团)有限公司企业家族评级为“Ba2”,并确认维持其高级无抵押评级为“Ba3”,但展望由“稳定”下调至“负面”。

穆迪称,负面展望反映了穆迪预计旭辉的房地产销售将在未来12-18个月内因经营困难而下降,这将削弱公司的经营现金流和信用指标。

此前,3月30日时,另一评级机构标普也曾公告称,将旭辉控股(集团)有限公司长期发行人评级展望从“稳定”调整为“负面”,并确认其长期发行人信用评级为“BB”,未偿高级无抵押票据评级为“BB-”,展望调整为“负面”。

标普预计,鉴于地产业整体销售低迷、利润率下滑,旭辉控股未来12个月的杠杆率可能超过标普此前预期。此外,当前展望也反映了该公司的合营风险,且此类风险可能因行业下行而进一步加剧。

标普指出,受市场需求疲软以及疫情反复的影响,旭辉控股在2022年面临着扭转地产销售颓势的挑战。越来越多的开发商受流动性压力所迫,从而增加了旭辉的合营项目风险。上述情形可能会影响公司的现金流生成并推升杠杆率,其债务/EBITDA比率预计将从2021年的5.5倍升至2022-2023年的5.7倍-6.0倍。

旭辉刚发布的2021年年报显示,2021年旭辉录得合约销售额2473亿元,同比增长7.1%;实现营业收入1078.35亿元,同比增长50.2%;归属股东净利润76.13亿元,同比下降5.22%;毛利率19.3%,净利润率6.8%;现金回款率超过95%,为2403亿元,同比增长20%。流动性与债务方面,一年内到期债务370亿元,占比16%,在手现金467亿元,其中160多亿受监管。

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