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美好向上,金科的思考与实践

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2022年,对地产行业来说,依然充满挑战,仍有企业被不断甩出赛道。

想继续坚守,考验的是房企应对风浪的能力。可以说,风急浪高,“赛手”必须要稳。

稳健发展,也成了众多房企的经营第一守则。金科,是其中的典型代表——稳中求进,持续寻找美好向上的生长力量。

这展现的,是金科的战略能力与运营力,更是企业的坚守与责任担当。

高质量发展,做长期主义者

当稳定性成为地产行业的共识,有的企业减速、有的企业趁势提档。无论做何选择,最终都得看经营成效。

3月31日,中国房地产TOP10研究组发布了“2022中国房地产百强企业”榜单。金科凭借强劲的综合实力与稳健的高质量发展,位列第16位。这是金科自2005年以来连续18年位列百强。

4月初,金科另公布了一组数据,从销售力、市占率、服务力、交付力等方面呈现企业一季度的经营业绩:权益销售金额位列中国房地产企业销售榜第17位、操盘面积荣登中国房地产企业操盘榜第9名、3月新增合约面积在中国物业服务企业中荣列第1位,而在交付方面,累计完成近40个交付批次、交付总面积200万平方米……

长期稳定的发展,离不开正确的战略支撑。

早在2020年,金科便提出了“高质量发展”战略,在产品打造、客户服务、企业管理上下硬功夫,坚持以客户为中心、客户价值创造为导向,坚持工匠精神持续为客户打造好产品、好服务,坚持做好长期主义者。

2021年年初,面对市场变化,金科又开始实施“一稳二降三提升”的经营发展策略,即坚持稳健发展,主动降负债、降库存,提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。

战略决定发展方向,也为业绩增长带来了保障。

截至目前,金科已布局全国23个省、直辖市、自治区,累计开发项目670余个,在建项目400余个,服务全国近650万人口,成为城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

面对行业寒冬,2021年,金科实现销售金额约1900亿元,销售面积约2000万平方米,稳居行业TOP20;2022年第一季度,在克而瑞发布的中国房地产销售业绩榜单中,金科权益销售金额排名第17位、操盘面积荣列第9位,始终保持行业前列。

更难得的是,在维持业绩稳定的情况下,金科还能保持“三道红线”全绿,财务结构也更为优化。

业务协同布局,助力业绩的多元增长

企业的稳健发展,离不开优秀的经营管理能力,也需要领先的商业发展模式。

这个方面,金科选择了“四位一体、生态协同”的发展路径,即精耕地产主业、做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养,致力打造全业态完整的产品和服务体系。

由地产主业向多赛道协同发展转变,不断加大新业务、新赛道的拓展和落地,也给金科带来了新的业绩增长点。

尤其在物业服务板块,2020年底,金科服务实现港交所上市,近两年来业绩更是呈现出较高质量的快速攀升。根据金科服务发布的2021年业绩报告,其全年营收达到59.68亿元,同比增长77%;全年实现净利润10.77亿元,同比增长70%;全年实现归母净利润10.57亿元,同比增长近72%。

企业重点布局的“SLCT”四大核心业务也进入全面增长阶段,空间物业服务(S)、社区增值服务(L)、本地生活服务(C)、数智科技服务(T)分别同比增长35%、566%、122%和109%。

而在产业板块,凭借稳健的产业招商能力与全周期的产业运营服务,金科产业已经连续五年获评“中国产业园区运营优秀企业”荣誉。

金科产业通过夯实开发、运营、投资优势,发挥资源整合能力,深度聚焦专精特新企业的梯度培育与加速成长服务,致力助推区域产业结构升级,实现“引新产业、焕新城市、赋新企业、塑新经济”。

八年间,已累计开发和管理项目逾40个,开发运营面积超1500万方,入园及战略合作企业超3000家,形成了山西智慧科技城、成都三医创新中心、长沙科技新城、济宁生命健康科技城等一大批标杆典型项目。

商业板块,金科坚持在自身商业项目打造、轻资产市场布局方面不断发力。

一方面,金科升级打造了以“金科中心”“金科爱琴海购物公园”“金·WALK未来生活中心”为主的三大核心产品线,全方位赋能城市发展。

另一方面,凭借品牌与资源优势,创新发力轻资产市场,在重庆、四川、长沙、济南等地取得多个轻资产项目,实现“弯道超车”。未来金科商业还会迎来多个项目的陆续签约,轻资产服务也将正式进入爆发期。

根据观点发布的2021年度商业地产表现报告,金科已跻身全国商业地产企业前20强,成为排名上升最快的企业,同步荣列2021年度商业地产创新能力TOP5、社区商业运营商表现TOP5。

多元发展不是一蹴而就,需要前瞻的布局和精心的培育,在于战略与战术、主业与相关多元业务、轻重资产运营方面的协同。

也正是基于此,金科通过协同“肌群”,有效保障了企业业绩的稳定性、长期性。

两大兑付力,不辜负每一份信任

都知道,企业发展成果如何,不是完全自己说了算。

尤其是在当下,还要看两个方面的口碑:一个是金融兑付力,代表了资本信心;另一个是产品和服务兑付力,体现的是客户信心。

在资本市场端,金科保持了良好信用记录,银行贷款、信托贷款、公开债券等金融债务均按期兑付。

公开消息显示,1月19日,金科如期偿还一笔ABS(20金科优;债券代码:138680),2月9日公司如期兑付“18金科01”公司债券3.5亿元,2月18日金科股份如期回售超20亿元公司债本息。在中诚信国际2022年度企业信用评级报告中,金科主体信用等级保持AAA,评级展望稳定。

良好的信用表现,也让金科获得了多家金融机构的大力支持。据了解,主要银行一直对金科股份保持稳定的授信额度;证券公司、保险公司、信托公司、资管公司等,也持续落地与金科股份的非标业务……

这些,都反映了资本市场对金科稳健发展的长期信心。

在产品维度,金科也持续兑现着高质量交付。

2021年全年,金科累计完成300多个交付批次,交付总面积约2000万平方米,超12万户业主加入了金科大社区;2022年第一季度,金科再交付近40个批次,交付总面积约200万平方米,物业服务满意度连续10年超过90%。

在一定程度上,高品质交付只是房企兑现美好生活承诺的前奏,更能体现深厚功力的是交付后的用心经营。

基于长期实践以及对客户需求的洞察,探索产品力和服务力的更好衔接与叠加,金科打造了“心悦”服务体系,建立了更加标准化、精细化、场景化的全生命周期服务。

更重要的是,金科14年来对邻里文化和社群建设的坚守,仅2021年就举办了5800场邻里活动,超过150万业主参与,致力为业主提供更具温度的美好生活。

从行业发展进程来看,当前房企必须要向新发展模式转型。经营稳健性,直接决定了房企的成长性。在长期主义战略、多元业务及充分兑现能力等的加持下,金科一直在稳健前行,未来值得期待。

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