<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

美好向上,金科的思考与实践

0
分享至

2022年,对地产行业来说,依然充满挑战,仍有企业被不断甩出赛道。

想继续坚守,考验的是房企应对风浪的能力。可以说,风急浪高,“赛手”必须要稳。

稳健发展,也成了众多房企的经营第一守则。金科,是其中的典型代表——稳中求进,持续寻找美好向上的生长力量。

这展现的,是金科的战略能力与运营力,更是企业的坚守与责任担当。

高质量发展,做长期主义者

当稳定性成为地产行业的共识,有的企业减速、有的企业趁势提档。无论做何选择,最终都得看经营成效。

3月31日,中国房地产TOP10研究组发布了“2022中国房地产百强企业”榜单。金科凭借强劲的综合实力与稳健的高质量发展,位列第16位。这是金科自2005年以来连续18年位列百强。

4月初,金科另公布了一组数据,从销售力、市占率、服务力、交付力等方面呈现企业一季度的经营业绩:权益销售金额位列中国房地产企业销售榜第17位、操盘面积荣登中国房地产企业操盘榜第9名、3月新增合约面积在中国物业服务企业中荣列第1位,而在交付方面,累计完成近40个交付批次、交付总面积200万平方米……

长期稳定的发展,离不开正确的战略支撑。

早在2020年,金科便提出了“高质量发展”战略,在产品打造、客户服务、企业管理上下硬功夫,坚持以客户为中心、客户价值创造为导向,坚持工匠精神持续为客户打造好产品、好服务,坚持做好长期主义者。

2021年年初,面对市场变化,金科又开始实施“一稳二降三提升”的经营发展策略,即坚持稳健发展,主动降负债、降库存,提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。

战略决定发展方向,也为业绩增长带来了保障。

截至目前,金科已布局全国23个省、直辖市、自治区,累计开发项目670余个,在建项目400余个,服务全国近650万人口,成为城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

面对行业寒冬,2021年,金科实现销售金额约1900亿元,销售面积约2000万平方米,稳居行业TOP20;2022年第一季度,在克而瑞发布的中国房地产销售业绩榜单中,金科权益销售金额排名第17位、操盘面积荣列第9位,始终保持行业前列。

更难得的是,在维持业绩稳定的情况下,金科还能保持“三道红线”全绿,财务结构也更为优化。

业务协同布局,助力业绩的多元增长

企业的稳健发展,离不开优秀的经营管理能力,也需要领先的商业发展模式。

这个方面,金科选择了“四位一体、生态协同”的发展路径,即精耕地产主业、做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养,致力打造全业态完整的产品和服务体系。

由地产主业向多赛道协同发展转变,不断加大新业务、新赛道的拓展和落地,也给金科带来了新的业绩增长点。

尤其在物业服务板块,2020年底,金科服务实现港交所上市,近两年来业绩更是呈现出较高质量的快速攀升。根据金科服务发布的2021年业绩报告,其全年营收达到59.68亿元,同比增长77%;全年实现净利润10.77亿元,同比增长70%;全年实现归母净利润10.57亿元,同比增长近72%。

企业重点布局的“SLCT”四大核心业务也进入全面增长阶段,空间物业服务(S)、社区增值服务(L)、本地生活服务(C)、数智科技服务(T)分别同比增长35%、566%、122%和109%。

而在产业板块,凭借稳健的产业招商能力与全周期的产业运营服务,金科产业已经连续五年获评“中国产业园区运营优秀企业”荣誉。

金科产业通过夯实开发、运营、投资优势,发挥资源整合能力,深度聚焦专精特新企业的梯度培育与加速成长服务,致力助推区域产业结构升级,实现“引新产业、焕新城市、赋新企业、塑新经济”。

八年间,已累计开发和管理项目逾40个,开发运营面积超1500万方,入园及战略合作企业超3000家,形成了山西智慧科技城、成都三医创新中心、长沙科技新城、济宁生命健康科技城等一大批标杆典型项目。

商业板块,金科坚持在自身商业项目打造、轻资产市场布局方面不断发力。

一方面,金科升级打造了以“金科中心”“金科爱琴海购物公园”“金·WALK未来生活中心”为主的三大核心产品线,全方位赋能城市发展。

另一方面,凭借品牌与资源优势,创新发力轻资产市场,在重庆、四川、长沙、济南等地取得多个轻资产项目,实现“弯道超车”。未来金科商业还会迎来多个项目的陆续签约,轻资产服务也将正式进入爆发期。

根据观点发布的2021年度商业地产表现报告,金科已跻身全国商业地产企业前20强,成为排名上升最快的企业,同步荣列2021年度商业地产创新能力TOP5、社区商业运营商表现TOP5。

多元发展不是一蹴而就,需要前瞻的布局和精心的培育,在于战略与战术、主业与相关多元业务、轻重资产运营方面的协同。

也正是基于此,金科通过协同“肌群”,有效保障了企业业绩的稳定性、长期性。

两大兑付力,不辜负每一份信任

都知道,企业发展成果如何,不是完全自己说了算。

尤其是在当下,还要看两个方面的口碑:一个是金融兑付力,代表了资本信心;另一个是产品和服务兑付力,体现的是客户信心。

在资本市场端,金科保持了良好信用记录,银行贷款、信托贷款、公开债券等金融债务均按期兑付。

公开消息显示,1月19日,金科如期偿还一笔ABS(20金科优;债券代码:138680),2月9日公司如期兑付“18金科01”公司债券3.5亿元,2月18日金科股份如期回售超20亿元公司债本息。在中诚信国际2022年度企业信用评级报告中,金科主体信用等级保持AAA,评级展望稳定。

良好的信用表现,也让金科获得了多家金融机构的大力支持。据了解,主要银行一直对金科股份保持稳定的授信额度;证券公司、保险公司、信托公司、资管公司等,也持续落地与金科股份的非标业务……

这些,都反映了资本市场对金科稳健发展的长期信心。

在产品维度,金科也持续兑现着高质量交付。

2021年全年,金科累计完成300多个交付批次,交付总面积约2000万平方米,超12万户业主加入了金科大社区;2022年第一季度,金科再交付近40个批次,交付总面积约200万平方米,物业服务满意度连续10年超过90%。

在一定程度上,高品质交付只是房企兑现美好生活承诺的前奏,更能体现深厚功力的是交付后的用心经营。

基于长期实践以及对客户需求的洞察,探索产品力和服务力的更好衔接与叠加,金科打造了“心悦”服务体系,建立了更加标准化、精细化、场景化的全生命周期服务。

更重要的是,金科14年来对邻里文化和社群建设的坚守,仅2021年就举办了5800场邻里活动,超过150万业主参与,致力为业主提供更具温度的美好生活。

从行业发展进程来看,当前房企必须要向新发展模式转型。经营稳健性,直接决定了房企的成长性。在长期主义战略、多元业务及充分兑现能力等的加持下,金科一直在稳健前行,未来值得期待。

相关推荐
热点推荐
韩国法院宣判:倭寇夺走的佛像须还给日本

韩国法院宣判:倭寇夺走的佛像须还给日本

胜子爱追剧
2023-02-03 11:50:52
“嫖娼门”8年后,黄海波老婆因《狂飙》爆火:结婚8年养家不后悔

“嫖娼门”8年后,黄海波老婆因《狂飙》爆火:结婚8年养家不后悔

一诺小海
2023-02-04 09:37:25
阿维塔科技:李鹏程出任公司副总裁,全面负责品牌营销相关工作

阿维塔科技:李鹏程出任公司副总裁,全面负责品牌营销相关工作

新京报
2023-02-03 10:43:06
澳门回归前,富商马万祺提醒中央“一定要有驻军”,官方回:放心

澳门回归前,富商马万祺提醒中央“一定要有驻军”,官方回:放心

洞鉴历史
2023-02-03 17:02:22
1987年,一个女子坐在一条长凳子上,她闭着嘴巴试图憋着笑!

1987年,一个女子坐在一条长凳子上,她闭着嘴巴试图憋着笑!

电竞之城
2023-01-31 15:51:39
美国约20座大型天然气设施突发爆炸,谁在下黑手?

美国约20座大型天然气设施突发爆炸,谁在下黑手?

海峡快讯
2023-02-03 14:21:10
胡鑫宇妈妈再发声:要兑现当初的承诺,这钱真能要吗?

胡鑫宇妈妈再发声:要兑现当初的承诺,这钱真能要吗?

老金史说
2023-02-03 00:10:02
多地相继发布通知,中小学新学期延迟返校,家长:什么时候是个头

多地相继发布通知,中小学新学期延迟返校,家长:什么时候是个头

三叔侃教育
2023-02-03 20:19:01
为什么我们会对外唯唯诺诺,对内重拳出击?

为什么我们会对外唯唯诺诺,对内重拳出击?

林小西
2023-02-02 14:05:54
在地震中失去左腿的四川女孩,穿上了假肢,“漫游地球”

在地震中失去左腿的四川女孩,穿上了假肢,“漫游地球”

39健康网
2023-02-03 12:01:33
聊一聊附近的人

聊一聊附近的人

饭兜爱体育
2023-02-04 04:25:24
有个爱干净的宝宝是种什么体验?网友:这动作一看就是常干活的人啊

有个爱干净的宝宝是种什么体验?网友:这动作一看就是常干活的人啊

环球网资讯
2023-02-03 17:02:29
王宗成,被双开

王宗成,被双开

闪电要闻
2023-02-03 19:05:24
爆料:ks网红花百万与王多鱼发生x关系,事后开车离开再没回来。

爆料:ks网红花百万与王多鱼发生x关系,事后开车离开再没回来。

曲姐扒娱乐
2023-02-02 12:03:51
阿尔米隆的球鞋去年就开胶了,粘上后继续穿,并希望撑过本赛季

阿尔米隆的球鞋去年就开胶了,粘上后继续穿,并希望撑过本赛季

直播吧
2023-02-03 16:09:05
李想确实有骂人的资本

李想确实有骂人的资本

蓝鲸财经
2023-02-03 14:32:34
花32.8万买辆皇冠陆放,广东小伙表示:没买Q5L是正确选择

花32.8万买辆皇冠陆放,广东小伙表示:没买Q5L是正确选择

车理想
2023-02-03 22:54:22
韩国:中国开始巡飞韩国离於岛,打破10年安稳现状,太不讲道义了

韩国:中国开始巡飞韩国离於岛,打破10年安稳现状,太不讲道义了

豆妈热爱每一天
2023-02-03 17:22:20
罗玉凤:你是哪国人不重要,哪国把你当人才重要!

罗玉凤:你是哪国人不重要,哪国把你当人才重要!

看人间无奈尝世间百态
2023-02-02 17:56:10
江苏省委巡视组原组长陈逸中受贿、滥用职权案一审宣判

江苏省委巡视组原组长陈逸中受贿、滥用职权案一审宣判

环球网资讯
2023-02-03 16:31:20
2023-02-04 12:58:44

北京房产

大城市买不起房,却掉进回乡置业的坑?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

买岛女子称4年前就想买了 成交价或不低于6000万美元

头条要闻

买岛女子称4年前就想买了 成交价或不低于6000万美元

财经要闻

体育要闻

被人嫌弃的哈登,连全明星都选不上了?

娱乐要闻

46岁张颂文遭围堵 年轻女粉尖叫求签名

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

教育
数码
家居
公开课
军事航空

教育要闻

一本高校本科生的吐槽:本校研究生生源质量差,大多出身二三本!

数码要闻

英伟达RTX 3060 3840SP显卡曝光:完整的GA106核心,配备6GB显存

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

军事要闻

德媒称德国拟向乌克兰再援助老式和“二手”坦克

无障碍浏览 进入关怀版